恩平市房屋安全鑒定中心

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：71

、申請房屋安全鑒定的程序
1、申請受理；
2、現(xiàn)場查勘；
3、出具；
4、審批；
5、核發(fā)《房屋安全報告》。

二、申請房屋安全鑒定提交的資料
1、有房屋，需要提供房屋所有權(quán)；申請房屋鑒定的報告；申請表；房屋現(xiàn)狀照片。涉案房屋安全鑒定需提交委托書；房屋原始資料；施工圖紙或竣工圖。
2、無房屋，需要提供申請房屋鑒定，并且要求組、村、鄉(xiāng)、區(qū)相關(guān)部門簽字，并加蓋單位公章；申請表；房屋現(xiàn)狀照片；涉案房屋安全鑒定需提交其的相關(guān)手續(xù)。

房屋為何要進行結(jié)構(gòu)加固補強處理？房屋結(jié)構(gòu)安全不容僥幸心理，房屋結(jié)構(gòu)受損需及時進行結(jié)構(gòu)加固補強處理，尤其是人為因素導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)受到損傷時，比如改變房屋原結(jié)構(gòu)功能時，如房屋增層改建、普通用房改為商場等，**要*承載力能夠滿足新功能的要求，對于不滿足要求的結(jié)構(gòu)就需要進行結(jié)構(gòu)加固補強處理。
此外還需要注意平時容易忽略的結(jié)構(gòu)破壞，例如各種墻體、梁體開洞，扶梯、電梯的增設(shè)等，同樣會對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生損害。例如韓三豐百貨大樓坍塌事故是經(jīng)典的例子，不僅改變建筑使用功能，*肆意破壞結(jié)構(gòu)后，而又不進行相應(yīng)結(jié)構(gòu)加固補強處理，終導(dǎo)致突然坍塌。


同樣前段時間的上海浦東新區(qū)一家超市坍塌事故也是如此，商家擅自改建亂造原房屋結(jié)構(gòu)而不采取結(jié)構(gòu)加固補強措施，終樓板負(fù)擔(dān)荷載過大導(dǎo)致了此次慘劇的釀成。

如果上述事故的商家注重房屋結(jié)構(gòu)安全，相應(yīng)采取房屋結(jié)構(gòu)加固補強處理，就不會發(fā)生。而這兩個案例也僅是眾多私建亂建危房中的縮影之一，還有很多建筑正處于危險的狀態(tài)而沒有被發(fā)現(xiàn)或重視，因此，了解房屋加固補強意識，及時治理害結(jié)構(gòu)，*房屋加固安全避免事故發(fā)生。

此外值得注意的，房屋加固改造并非隨意而為，改造前應(yīng)進行申報并得到審批以防違規(guī)，房屋加固流程環(huán)環(huán)相扣，每個環(huán)節(jié)都有不可忽視的作用，不能舍本逐末，為了節(jié)約成本或節(jié)省工期而盲目改造。


根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。

分別是：

(一)房屋達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;

(二)房屋基礎(chǔ)、墻體或者其承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;

(三)因自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損傷的;

(四)房屋需改動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的;

(五)其可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的。

另外，人員密集場所的房屋達(dá)到設(shè)計使用年限三分之二的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每五年委托鑒定單位進行一次房屋安全鑒定。房屋*過設(shè)計使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進行鑒定。

那么，房屋安全鑒定應(yīng)由誰來委托，委托誰進行鑒定?鑒定后是危險房屋又該怎么處理呢?

房屋安全鑒定應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人委托;如果一棟房屋內(nèi)有多個產(chǎn)權(quán)人，可以由房屋所在住宅小區(qū)的業(yè)主**或者村(居)民**委托鑒定。委托人可以從市房屋行政主管部門公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進行安全鑒定。

委托人可根據(jù)鑒定單位提出的處理建議進行治理。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)提出以下處理建議：

(一)觀察使用，適用于當(dāng)前危險程度較輕采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;

(二)處理使用，適用于采取相應(yīng)技術(shù)措施進行處理后，可以解除危險的房屋;

(三)停止使用，適用于已無修繕*，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響人安全的房屋;

(四)整體拆除，適用于整幢危險且無修繕*，需立即拆除的房屋。


在框架結(jié)構(gòu)中，填充墻沒有在框架柱中預(yù)埋的拉結(jié)鋼筋;框架梁柱節(jié)點受力狀態(tài)十分復(fù)雜,同時由于梁柱交叉,在梁高**區(qū)鋼筋縱橫交錯,使箍筋綁扎十分困難,混凝土澆筑質(zhì)量也難以得到*。這些施工隱患，對房屋的抗震非常的不利。
6 承重結(jié)構(gòu)破壞(承重墻、梁)
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