天花漏水引糾紛樓上樓下公堂見

時間：2016-09-06

　　樓下：樓上裝修沒做防水 樓上：裝修公司損壞樓下天花
　　房子漏水，該找誰索賠?廣州居民吳某家的衛(wèi)生間天花板出現(xiàn)漏水問題，他認為是樓上住戶裝修期間未做防水所致，多次協(xié)商無果，吳某只好向物業(yè)公司投訴，但樓上鄰居還是不予配合維修。無奈之下，吳某將樓上鄰居告上法院，要求解決好漏水問題，并賠償維修費、誤工費等共計2萬余元。
　　記者昨日獲悉，廣州市白云區(qū)法院審理后認為，樓上鄰居裝修是不是導(dǎo)致吳某家漏水的一原因需要專業(yè)鑒定，但吳某提交的證據(jù)不足以證實漏水是由鄰居造成，且由于雙方當事人都不申請鑒定漏水原因，因此，吳某需承擔舉證不能的責任。根據(jù)房屋受損情況，法院酌情判決樓上鄰居賠償4000元。樓上鄰居不服一審判決提起上訴，廣州中院二審后維持原判。
　　住樓下的住戶吳某，認為其家中衛(wèi)生間天花板的漏水問題，是住樓上的住戶廖某未做防水所致，雙方協(xié)商未果后，吳某把廖某告上了法院，要求賠償2萬余元。法院審理判決，樓上鄰居廖某需賠償4000元。

　　樓上裝修樓下漏水 誰之過?
　　2010年9月，吳某購買了位于白云區(qū)的一套毛坯房，兩年后，吳某對該房完成裝修后入住使用，不料不久就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花有發(fā)霉、滲水的問題，受損面積大概有2~3平方米。吳某認為，家里衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水是樓上鄰居廖某家裝修沒有進行防水導(dǎo)致，為此多次找廖某協(xié)商解決，但都無果。眼看私下協(xié)商無效，吳某只好向小區(qū)物業(yè)公司投訴。經(jīng)物業(yè)公司檢查確認吳某的說法屬實，為此向廖某家發(fā)函要求其配合吳某家天花滲水維修事宜，但遭對方拒收。
　　無奈之下，吳某一紙訴狀將廖某告上法院，要求立即修繕其房屋、停止侵害、排除妨礙，并賠償他們家修復(fù)房屋費、誤工費等共計2萬余元。
　　漏水原因未經(jīng)鑒定 賠多少?
　　本案舉證期內(nèi)，吳某、廖某都沒有向法院申請對漏水原因進行鑒定，而吳某家的天花也沒有了滲漏水現(xiàn)象。
　　白云法院審理后認為，廖某家的裝修行為是不是造成吳某家天花出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象的一原因，需做出專業(yè)鑒定，而吳某僅憑其提交的由物業(yè)公司拍攝的錄像不足以證實漏水由廖某造成，但雙方又都不申請漏水原因的鑒定，吳某需對廖某裝修是導(dǎo)致其房屋滲水的一原因的主張承擔舉證不能的責任。
　　但是，廖某也無證據(jù)證實吳某家漏水與其洗手間裝修無關(guān)聯(lián)性，且廖某家在對洗手間重新裝修后，吳某家洗手間沒有再發(fā)生滲漏水現(xiàn)象。結(jié)合雙方房屋交付時均為毛坯，之后都自行裝修的情況，法院認定廖某的行為存在過錯，根據(jù)房屋受損情況，判決廖某應(yīng)賠償4000元。
　　一審宣判后，廖某不服提起上訴。廖某辯稱，吳某家出現(xiàn)發(fā)霉、漏水問題與裝修公司違規(guī)有關(guān)，是裝修公司對吳某家樓頂布水電管時造成了天花損害，而且吳某家沒做好防水等原因。廣州中院終審后認為，廖某提出吳某房屋天花滲水是其水管布置時造成了天花損害，但并無充分舉證，為此法院不予采納，較終維持原判。
　　法官：漏水原因可作專業(yè)鑒定
　　房屋出現(xiàn)漏水，該如何去維權(quán)?受訪法官指出，如果漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求相鄰業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責任。但需要注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔敗訴風險。至于漏水原因，可以通過申請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定來確定。
　　法官也建議，房屋滲漏要找專業(yè)的建筑工程維修團隊來做，不得馬虎！

詞條
詞條說明
屋頂防水涂料品牌有哪些?屋頂防水涂料的優(yōu)點?
裝修時候的防水工程是非常重要的,所以現(xiàn)在防水涂料的市場發(fā)展比較快,也導(dǎo)致了很多憑票的出現(xiàn),當人們在選擇的時候就會比較盲目,不知道哪個好。以下果爾佳防水工程有限公司小編為您介紹屋頂防水涂料品牌有哪些?屋頂防水涂料的優(yōu)點是什么?以便給您幫助。屋頂防水涂料品牌有哪些? 果爾佳品牌是深圳市果爾佳防水工程有限公司旗下建筑維修產(chǎn)品服務(wù)。還是一家集防水、防腐、隔熱、環(huán)氧地坪材料研發(fā)、生產(chǎn)、銷售以及施工維修服務(wù)
果爾佳防水企業(yè)淺點家裝防水都有哪些注意點
近日，北風一陣暴雪襲來，溫度驟降，冬季到來。但是對于需要裝修的業(yè)主來說，還是不得不考慮裝修房屋的事情。還有較讓人著急的，那就是萬一房子漏水了，不得不立刻找人修理，不僅新房子漏雨導(dǎo)致墻面發(fā)霉，墻紙脫落等問題，較重要的是對于結(jié)構(gòu)久遠的老房子，有可能會導(dǎo)致坍塌的恐怖后果呢！其實，在秋冬季節(jié)，由于氣候原因，板材等建材不易發(fā)霉變形，涂料也很容易干，而且冬季是行業(yè)的淡季，不僅是做裝修連做防水的優(yōu)惠也特別
果爾佳淺談衛(wèi)生間防水做法衛(wèi)生間漏水怎么辦?
衛(wèi)生間是家庭裝修的重要部分,也是比較容易出現(xiàn)問題的地方,稍微不注意就容易造成漏水積水的問題,所以在裝修時防水方面一定要處理好。那衛(wèi)生間防水做法怎么做?如果衛(wèi)生間漏水怎么辦?今天果爾佳防水工程有限公司運營小編帶您一起去了解一下吧。衛(wèi)生間防水做法 1、施工前,確定好水電路的設(shè)計,詳細考慮設(shè)計方案的可能性、可行性和可用性。**行水電暖管道的鋪設(shè)再找平。 2、基層施工時,先用水泥砂漿將地面做平,然后再做
果爾佳詳解彩鋼板屋面的防水問題
我們應(yīng)選擇什么樣的防水材料，怎么處理才能真正系統(tǒng)的解決彩鋼板屋面的防水問題呢?首先我們認為防水材料的選擇一定要區(qū)別于普通的、常規(guī)的建筑防水材料，金屬屋面長期暴露在戶外，自然條件對它的影響很大，所以防水處理必須要符合金屬建筑物的特性。防水材料應(yīng)具備以下性能： 1、在金屬表面要有良好的粘結(jié)性能，不能脫落； 2、要有良好的彈性和抗斷裂拉伸強度以適應(yīng)屋面的各種震動和位移： 3、低溫柔性，以保證在低溫狀態(tài)