買(mǎi)賣(mài)合同審查要點(diǎn)

時(shí)間：2013-07-15作者：武漢智品堂法律咨詢(xún)服務(wù)有限公司瀏覽：325

買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)一致的合同。按照合同的規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)將其出售的財(cái)產(chǎn)交付給買(mǎi)方所有，買(mǎi)方接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并付給賣(mài)方約定的價(jià)款。買(mǎi)賣(mài)合同是商品交換的法律形式。賣(mài)方將產(chǎn)品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，是買(mǎi)賣(mài)合同較典型的特征。

    一、買(mǎi)賣(mài)合同審查要點(diǎn)

    (一)標(biāo)的物是否符合法定條件

    買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，也就是出賣(mài)人出賣(mài)的物。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量等基本情況要約定清楚，才能便于履行。標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。不符合法律規(guī)定條件的，出賣(mài)人是不能出賣(mài)的。

    以此作為買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的，則該合同因標(biāo)的物違法而無(wú)效。作為買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一是出賣(mài)人享有所有權(quán)；二是出賣(mài)人對(duì)出賣(mài)物享有處分權(quán)；三是標(biāo)的物屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的物。

    買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日起30日內(nèi)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。出賣(mài)人故意提供不符合約定的標(biāo)的物的，買(mǎi)受人不受前款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。

    (二)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

    標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方將出賣(mài)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。何時(shí)轉(zhuǎn)讓、以什么方式轉(zhuǎn)讓是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人必須了解和關(guān)注的基本問(wèn)題。合同中要明確標(biāo)的物交付的時(shí)間、地點(diǎn)和交接驗(yàn)收手續(xù)。標(biāo)的物交付是買(mǎi)賣(mài)合同重要的內(nèi)容，雙方必須對(duì)此問(wèn)題有明確的規(guī)定。

    一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。所謂交付時(shí)間，通常是指標(biāo)的物實(shí)際由買(mǎi)方控制的時(shí)間。但在有些情況下，賣(mài)方將標(biāo)的物交付給承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間也可以是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。例如，船舷交付或者車(chē)板交付，當(dāng)貨物越過(guò)船舷或者車(chē)廂時(shí)，則所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方了，一切貨物運(yùn)輸?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。

    當(dāng)事人也可以就物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行約定，當(dāng)條件成就時(shí)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；當(dāng)條件不成就時(shí)，所有權(quán)仍然屬于賣(mài)方。通常轉(zhuǎn)移條件與買(mǎi)方是否支付價(jià)款、何時(shí)支付價(jià)款聯(lián)系在一起。當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定保留標(biāo)的物所有權(quán)的條款，可以約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款的審查，請(qǐng)結(jié)合下文提到的《較高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的較新規(guī)定進(jìn)行。

對(duì)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)如何承擔(dān)應(yīng)有約定。確定標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的基本原則是：交付前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。但是，下列情況下發(fā)生標(biāo)的物毀損、滅失的，則應(yīng)分別不同情況予以處理：

    一是因買(mǎi)受人的過(guò)錯(cuò)不能按時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。因買(mǎi)受人的過(guò)錯(cuò)致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自約定交付之日起至實(shí)際交付時(shí)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

    二是出賣(mài)人出賣(mài)運(yùn)輸途中的標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。出賣(mài)人出賣(mài)運(yùn)輸途中的標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同生效時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

    三是當(dāng)事人未約定交付地點(diǎn)或者交付地點(diǎn)約定不明確，如果是由出賣(mài)人運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人將標(biāo)的物交付給**承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

四是如果出賣(mài)人已經(jīng)將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有接收的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

    五是出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

    六是標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

    (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬

    出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件、圖紙等標(biāo)的物的，除當(dāng)事人約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。計(jì)算機(jī)軟件、圖紙等是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的具體體現(xiàn)，是智力成果，出賣(mài)這些產(chǎn)品一般不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)本身。如果買(mǎi)受人想得到該類(lèi)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)與出賣(mài)人約定轉(zhuǎn)讓的條件和方式。

    (四)出賣(mài)人的基本義務(wù)

    這主要包括：一是出賣(mài)人對(duì)交付的標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)有*三人不向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。也就是說(shuō)，出賣(mài)人對(duì)出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)或者法律規(guī)定的處分權(quán)。對(duì)于不享有所有權(quán)或者處分權(quán)的物，出賣(mài)人不得出賣(mài)。如果出賣(mài)人擅自出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)的物，則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但是如果買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)明知*三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，除非當(dāng)事人另有約定。二是出賣(mài)的標(biāo)的物的部分權(quán)利屬于他人，出賣(mài)人不能履行轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款或者解除合同。三是*三人就標(biāo)的物提出權(quán)利要求，使買(mǎi)受人可能喪失該標(biāo)的物的部分或者全部權(quán)利時(shí)，買(mǎi)受人可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。四是交付出賣(mài)物單證的義務(wù)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。由于單證與標(biāo)的物所有權(quán)是緊密聯(lián)系的，單證是物的所有權(quán)歸屬的重要的書(shū)面文件，因此，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移在一定意義上也是通過(guò)單證來(lái)實(shí)現(xiàn)的。例如，房屋買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物房屋，必須有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)等書(shū)面文件，否則房屋產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶。單證范圍既包括與標(biāo)的物直接相關(guān)的單證，如產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、有關(guān)部門(mén)的文件等；也包括標(biāo)的物以外的有關(guān)的單證，如提貨單、說(shuō)明資料等。這些資料統(tǒng)一構(gòu)成標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)，因此出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將與標(biāo)的物相關(guān)的全部資料交付給買(mǎi)受人。

    (五)買(mǎi)受人的基本義務(wù)

    買(mǎi)受人的基本義務(wù)包括：一是按照雙方的約定及時(shí)支付貨款。逾期支付的要承擔(dān)違約責(zé)任。二是及時(shí)接收標(biāo)的物。對(duì)逾期接收標(biāo)的物的，出賣(mài)人有權(quán)提存貨物，因提存而產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。三是保管的義務(wù)。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量有異議，買(mǎi)受人不愿意接受的，則買(mǎi)受人負(fù)有保管標(biāo)的物并及時(shí)通知出賣(mài)人的義務(wù)。因買(mǎi)受人保管不善而導(dǎo)致標(biāo)的物損毀的，買(mǎi)受人要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    (六)合同的主要內(nèi)容是否完備

    **，主體條款。買(mǎi)賣(mài)合同的主體包括買(mǎi)受人和出賣(mài)人。合同中要明確當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址等必要的內(nèi)容。

    *二，標(biāo)的條款。買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人的有體財(cái)產(chǎn)。雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量等做出約定。

    *三，價(jià)格條款。該條款主要包括價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和支付方式兩個(gè)方面。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要包括雙方結(jié)算的依據(jù)，涉外買(mǎi)賣(mài)合同還包括以何種幣種結(jié)算。支付方式包括現(xiàn)金支付、支票支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算等。

    *四，履行條款，包括履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式等。

    *五，違約責(zé)任，即規(guī)定的違反合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

    *六，雙方當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

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