樓市當(dāng)下邏輯和未來(lái)走勢(shì)秘密！房?jī)r(jià)未來(lái)依然高歌猛進(jìn)？

時(shí)間：2018-08-22

簡(jiǎn)單直入，我們買(mǎi)房為什么能賺錢(qián)？是剛好走運(yùn)了或者隨行入市了？都不是。接下來(lái)我們來(lái)聊聊。

*1條邏輯：自美元與黃金脫鉤之后，**進(jìn)入主權(quán)貨幣時(shí)代，絕大部分國(guó)家都進(jìn)入了長(zhǎng)期、有計(jì)劃的通脹，不同的是通脹率高低而已。

長(zhǎng)期通脹，一方面令到資產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，另一方面令債(1務(wù)不斷稀釋?zhuān)瑑烧邥r(shí)間一長(zhǎng)就產(chǎn)生了剪刀差，出現(xiàn)套利空間。

2010年，一個(gè)朋友月薪僅3500元就在深圳買(mǎi)了一套房，月供2000元，當(dāng)時(shí)他剛結(jié)婚生育，開(kāi)支巨大，想著要還30年貸款，非常害怕。我說(shuō)：千萬(wàn)不要賣(mài)房，拿住，通脹會(huì)逐漸稀釋你債(1務(wù)的?！?

到了2017年，通脹已經(jīng)令到他的工資漲到了1.6萬(wàn)，但他月供還是2000元，毫無(wú)壓力，并且房子價(jià)格還翻了6倍。

通脹是長(zhǎng)期的，通縮是短暫的，我們?cè)跇鞘猩腺嵉降腻X(qián)，大部分是金融的錢(qián)，通脹的錢(qián)。

*二條邏輯：任何一個(gè)大規(guī)模工業(yè)化的國(guó)家都伴隨著急速城市化，無(wú)論是之前的倫敦、美國(guó)，還是韓國(guó)以及中國(guó)閩臺(tái)，中國(guó)香港都經(jīng)歷過(guò)這個(gè)階段，城市化是工業(yè)大規(guī)模協(xié)作的產(chǎn)物，任何一個(gè)**都無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)上漲，所有調(diào)控只是干擾了它的價(jià)格信號(hào)而已，并沒(méi)有摧毀樓市的**，較無(wú)法消滅存在的需求。城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，人口不斷流入。上漲的力量一直存在，它只需要一個(gè)放松調(diào)控時(shí)機(jī)而已。

*三條邏輯：如果我們知道了財(cái)富的流動(dòng)方向，不要去追趕它，你只需要在終點(diǎn)等它就可以了。

過(guò)去幾十年，中國(guó)樓市不斷上漲，已經(jīng)造就了一大批信奉買(mǎi)房致富的中產(chǎn)人員，他們?cè)谠缒甏笈▊}(cāng)，手握七八套房子，這幾年所獲收益堪比當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)老板。

為什么會(huì)這樣？

因?yàn)榉慨a(chǎn)是中國(guó)家庭財(cái)富的終(1較配置，每一個(gè)賺到錢(qián)的人，都會(huì)去買(mǎi)房。網(wǎng)絡(luò)上有一個(gè)段子：買(mǎi)比特(1幣賺錢(qián)的年輕人，遲早套(1現(xiàn)出來(lái)買(mǎi)房，我們先把房子買(mǎi)好就行了。

無(wú)論你是炒幣的，做外貿(mào)的，做金融的，做科技的，做公務(wù)員的，只要你賺了錢(qián)，遲早都要買(mǎi)房，那好，我先把房子買(mǎi)下來(lái)，將來(lái)高價(jià)賣(mài)給你，就把你的錢(qián)賺了。

所以我們并不需要去搞金融科技，懂什么人工智能，我們只需要在終點(diǎn)等著，買(mǎi)好房，最后跟社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的勝者交易，就把他們的錢(qián)賺了。

*四條邏輯：城市配套的升級(jí)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，地段較值錢(qián)了。

如果你家旁邊有一大片菜地，更多關(guān)注（Fangdcstq）本來(lái)不值什么錢(qián)，后來(lái)**征用了，要在那里興建金融街、體育館、學(xué)校、**醫(yī)院等。這時(shí)候，你家的房子價(jià)格立馬就能翻著上漲。

城市配套設(shè)施的升級(jí)令到地段較值錢(qián)了，大量利好，推高人們對(duì)樓價(jià)的預(yù)期。

所以買(mǎi)房不要買(mǎi)眼前的好地段，而應(yīng)該買(mǎi)“未來(lái)的好地段”。隨著**規(guī)劃的一步步兌現(xiàn)，地段**一點(diǎn)點(diǎn)體現(xiàn)出來(lái)，價(jià)格一路水漲船高。

*五條邏輯：賺交易對(duì)手的錢(qián)。

買(mǎi)二手房時(shí)，如果遇到買(mǎi)家拋售，那么通過(guò)談判，可以爭(zhēng)取到30-100多萬(wàn)差價(jià)。樓市團(tuán)長(zhǎng)一個(gè)朋友在深圳買(mǎi)房的時(shí)候，遇到一個(gè)賣(mài)家，只要買(mǎi)家肯從下個(gè)月起幫賣(mài)家還月供，賣(mài)家愿意*幾十萬(wàn)差價(jià)賣(mài)掉。（這個(gè)賣(mài)家已經(jīng)籌不到錢(qián)供房了）

那么很多人就會(huì)問(wèn)了：哪有那么多急售筍盤(pán)，有也被中介吃了。

首先，筍盤(pán)出現(xiàn)是隨機(jī)概率事件，你只看房七八套，更多關(guān)注（Fangdcstq）只認(rèn)識(shí)幾個(gè)中介小伙，有筍盤(pán)當(dāng)然你也遇不到，因?yàn)槟闩c市場(chǎng)接觸不充分，要提高概率就要提高實(shí)驗(yàn)的次數(shù)，先去看房200套，加夠30個(gè)中介微信幫你洗盤(pán)，一旦出現(xiàn)筍盤(pán)，讓他們馬上通知你。

至于有筍盤(pán)也被中介自己吃了的說(shuō)法，應(yīng)該這樣想：100個(gè)中介中，有多少個(gè)中介有錢(qián)自己買(mǎi)房？他們買(mǎi)得了一套，兩套，十套八套他們還有錢(qián)買(mǎi)嗎？

我們的對(duì)手不是中介，跟我們一樣的投資者才是我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，他們目光敏銳，搶貨*。

此外，那些被嚴(yán)格限價(jià)的城市，買(mǎi)新房可以賺到開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，這類(lèi)型交易對(duì)手正被打壓，我們**會(huì)套利。

我本人較喜歡買(mǎi)筍盤(pán)，因?yàn)檫@種差價(jià)買(mǎi)入即賺，是眼看得見(jiàn)的收益且安全邊際夠高，筍盤(pán)不怕跌。

*六條邏輯：舊房翻新或功能改造，二房變?nèi)俊?

*城市人口不斷流入，新房幾百萬(wàn)，甚至近千萬(wàn)一套，老破舊一百來(lái)萬(wàn)，實(shí)在*，只需要買(mǎi)來(lái)改造翻新，就能輕松獲得溢價(jià)。因?yàn)槿藗儗?duì)溢價(jià)的評(píng)估千差萬(wàn)別，只有功夫做到位，投入8萬(wàn)裝修可以賣(mài)出30萬(wàn)的溢價(jià)，尤其遇到買(mǎi)婚房的小年輕，他們較*接受。

2017年1月我前往廣州，拉著廣州的幾個(gè)朋友去買(mǎi)房，更多關(guān)注（Fangdcstq）一下子拿下幾套番禺的麗江花園。當(dāng)時(shí)看著這1993年的老破舊，地板翻裂，墻壁臟兮兮的，幾個(gè)朋友差點(diǎn)扭頭就走，我一把拉?。簞e走，這套房可以賺100萬(wàn)。我承認(rèn)，當(dāng)時(shí)我這幾句真的把他們震住了：納尼，就這樣的破房子也能賺100萬(wàn)？！

最后只有一個(gè)人沒(méi)有相信我，其余三個(gè)朋友每人當(dāng)場(chǎng)首付30萬(wàn)，以每套總價(jià)100萬(wàn)左右買(mǎi)了

詞條
詞條說(shuō)明
2019這幾個(gè)細(xì)節(jié)直接影響廣州入戶(hù)辦理！現(xiàn)在知道還不晚？
買(mǎi)房入戶(hù)怎能不關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈呢！ 2019廣州入戶(hù)還不了解入戶(hù)政策？對(duì)于2019僅有的三個(gè)月放寬入戶(hù)條件不知道怎么抓??？ 2019年廣州戶(hù)口，這一批人入戶(hù)將會(huì)是較*的。廣州人才引進(jìn)2019廣州戶(hù)口（1）辦理檢測(cè)通道，可檢測(cè)及積分排名查詢(xún)。廣州人才引進(jìn)入戶(hù)系統(tǒng)：http:///gfxg 2019這一批人將迎來(lái)入戶(hù)廣州快速（1）辦理福利！2019年廣州入戶(hù)，勞
**生可以入戶(hù)嗎？入戶(hù)要罰款嗎？
**生可以入戶(hù)嗎？入戶(hù)要罰款嗎？一，2018年6月1日開(kāi)始，廣州市**實(shí)施，符合計(jì)劃生育政策將不再作為入戶(hù)廣州的前置條件，簡(jiǎn)單說(shuō)：**生，也能入戶(hù)廣州了。即代表著有以下情況的，從此不再成為入戶(hù)廣州的阻礙啦！ 1、未婚先育 2、**生或多胎**生 3、多重婚姻違反計(jì)生 4、未繳社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)或已繳未滿(mǎn)五年 2013年8月1日~2015年12月31日**生的二，據(jù)《通知》：“需明確告知遷入戶(hù)人員應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行的
現(xiàn)代社會(huì)對(duì)男方買(mǎi)房是否是約定俗成？
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，年輕人對(duì)婚姻的態(tài)度發(fā)生了很大的變化，但在誰(shuí)來(lái)買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上好像還沿襲著過(guò)去的傳統(tǒng)。那，現(xiàn)如今，是否還需要約定俗成的男方一定要買(mǎi)房嗎？燈紅酒綠（男）：必須的啊，在男人地位，岌岌可危;的今天，房子可能是自己最后的底氣了。婦女節(jié)快樂(lè)！如果說(shuō)太多，可能會(huì)得直男炎，那就簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)。我認(rèn)為男方買(mǎi)房是必要的，且不論傳統(tǒng)如何。就看看現(xiàn)在社會(huì)上依然存在的性別歧視、平權(quán)運(yùn)動(dòng)就能發(fā)現(xiàn)性別問(wèn)題在目
當(dāng)下買(mǎi)房的26個(gè)理由！總有一個(gè)適合你客戶(hù)的需求？
一、**博弈角度（**不希望房地產(chǎn)價(jià)格大跌） 1、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià) 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國(guó)家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長(zhǎng)期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展