購買房子交完首付百分之五十后,簽合同時面積出現誤差該如何解決


    大家都知道,買一二線城市,保穩(wěn)增值快,四五線城市升值和抗跌能力低。同樣一二線城市投資買賣也要有投資對沖的理念,例如市區(qū)二手房與郊區(qū)新房投資,究竟如何選擇?現在全民投資思維高漲,國人投資房地產忽然變成了,一種投機行為。哪里都可以炒房,哪里都可以買房。只要認為房子都可以投資。世道好或許對的,但是現在到處限購限售,**通過行政手段,將高房價暫時封住,將房產投資變現時間周期拉長。說能說得準,世道一直這么好,貨幣政策這5-8年時間不會變化??所以房產投資,同樣需要做對沖。對于有錢人,對沖就不用太糾結,買地段買**資源即可,但是對于沒錢,或者資金有限的初級投資者來說,對沖是*的

    1.買了一個房子,但是很有可能爛尾,交房日期一拖再拖,有什么好的辦法維權嗎?

    買房遇上爛尾誰都不愿意遇上,畢竟半生的積蓄投進去了,歸根結底還是需要走法律途徑,以下四點希望能幫到你

    1,澄清產權歸屬問題后,應該盡可能的與其他業(yè)主一同,**較大限度的法律支持。、

    2,如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能,能夠測驗給開發(fā)商一點時間,如果其能在短時間內籌集到資金,完結后續(xù)工程,購房者的損失便可降到較少。

    3,若是開發(fā)商由于資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給房產企業(yè)。由于退房往后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業(yè)之間的聯系,將由生意聯系變?yōu)閭?)權債(1)務聯系。

    假設房產企業(yè)較后因資不抵債,不得不宣告破產,其財物被法(1)院**,而依據破產法償債先后的規(guī)定,消費者比一般債主較簡單得到房產企業(yè)的補償款(特別是消費者現已經過預購、**了房屋產權的)。

    4,若決定要申述發(fā)展商時,業(yè)主也必須聯合維權。如果其他業(yè)主打了官司,而且**勝訴、得到補償,而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述,可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯合,單槍*干是不會有成果的)

    行放貸提前還款時,由于提**次性還款減少了銀行的“收益”,銀行會收取剩余本金3%左右的違約金。

    等額本息的“本金與利息”分配比例為:前半段時期所還的利息比例大、本金比例?。贿€款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。如果提前還款,由于前期還的基本都是利息,本金并沒有還多少,因此提前還款會非?!俺蕴潯?!

    等額本金若提前還款,由于每月還款本金額度相同,還款時已經償還了部分本金,提前還款能避免后期的利息。

    3.毛坯房因債(1)務糾紛被****,能去拍這樣的房子嗎?需要注意些什么問題?

    *1條:要了解****房不能貸款,需要一次性付清購房款,這個競拍人一定要心中有數。

    *二條:要了解該房產的屬性,如辦理房產(1證大概需要多少錢?會不會有額外的費用支出?比如土地出讓金等等,不要以為撿到*了,如果加上額外費用卻比市場價還高那就虧大了。

    *三條:要了解購買該**房過戶費用全部由買方支付,需繳納契稅、印花(1稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等費用,所有費用加起來有可能**過房價總額的10%。

    *四條:要了解之前的房主人有沒有欠費?比如物業(yè)費、水電費、煤氣費、垃圾處理費關注Fangdcstq等等,你要明白如果這些費用沒交,購房者就要把這些費用補交了才能使用該房屋。

    *五條:爭取去實地看一下房子,有沒有明顯的缺陷?可以和附近的中介或者居民打聽一下,該房子所在小區(qū)的口碑如何?

    *六條:要了解通過競拍購得的房子在交付時應包含哪些設施?公共面積有哪些?包含不包含車位或者地下車庫?因為有的房子通過開發(fā)商購買會有贈送車位或者車庫,而通過**購得的房子往往不會給你這些贈送的設施,從而引起糾紛的事也是有過的。

    買房子是每個人一生中的大事,千萬別貪圖*吃大虧,一定要仔細,再仔細。

    4.安置房以后能辦不動產證嗎?有何依據?

    答案是可以的!拆遷方是要配合被拆遷方去辦理相關不動產手續(xù)的,一般來說是在五年之后才能**產權證,少數地區(qū)也有三年即可以拿到。因此拆遷安置房一般在5年以內無法上市交易,在拿到產權證之后,安置房就與一般市場上的商品房并無多大差別,均可以進行交易。


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  • 詞條

    詞條說明

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    一、**博弈角度(**不希望房地產價格大跌) 1、房地產在國民經濟中的支柱產業(yè)地位決定房價 因為房地產行業(yè)是實現“十一五”規(guī)劃目標的重要前提,是中國經濟的支柱產業(yè)。 由房地產行業(yè)帶動的產業(yè)不下60個,有色金屬產業(yè)、建材產業(yè)、水泥產業(yè)、玻璃產業(yè),家具產業(yè)等都與房地產的發(fā)展保持著同步性,一榮共榮,一損皆損。 國家從經濟發(fā)展的大局出發(fā),不會使房地產行業(yè)有大起大落的風波,將長期保護和扶植房地產行業(yè)的發(fā)展

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