拆遷律師費(fèi)用東城區(qū) 北京京坤

時(shí)間：2020-03-05作者：北京京坤律師事務(wù)所瀏覽：64

北京專業(yè)拆遷律師網(wǎng)拆遷信息不答復(fù)，經(jīng)過兩審被撤銷




拆遷

律師“京坤律師您好，我是四川某地農(nóng)村的外嫁女，我以前生活的村子在，但村委會(huì)決定不給外嫁女，請問這樣對么？我該怎么辦？”，這是京坤律師收到的一個(gè)求助信。下面就由京坤律師簡單分析一下，外嫁女能分到農(nóng)村嫁出地款么？法律依據(jù)又是什么？

其實(shí)，我國《婦女權(quán)益**法》*三十二條規(guī)定了婦女在農(nóng)村土地承包經(jīng)營、集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配、土地征收或者征用費(fèi)使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權(quán)利。該規(guī)定也明確指出任何組織和個(gè)人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的各項(xiàng)權(quán)益。因此，如果被征收人已經(jīng)簽訂協(xié)議并領(lǐng)取了征收款，就意味著其與**之間不具有法律上的利害關(guān)系了，也即不再是適格當(dāng)事人，一般情況下就不會(huì)給被征收人了。那外嫁女是否能分到嫁出地款，我們可根據(jù)其口是否遷出分別分析：

一、外嫁女的戶仍留在嫁出地。

如果外嫁女的戶仍留在嫁出地的話，其依然是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。根據(jù)《*人民關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》*二十四條：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地費(fèi)。征安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持”的規(guī)定可以得知，當(dāng)事人是否享有費(fèi)分格，要以其是否具有該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格作為界定條件。既然外嫁女的戶未遷出，其作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的一員，理應(yīng)獲得合理份額的款。*十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)對被征收人給予的包括：（一）被征收房屋**的。

二、外嫁女戶已遷出。

這種情況下外嫁女能否獲得農(nóng)村款呢？此時(shí)又可細(xì)分為以下三種情況：

1）外嫁女戶遷入城市，轉(zhuǎn)為居民戶。

如果外嫁女戶轉(zhuǎn)為居民戶，其不再具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，而且根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》*二十六條的規(guī)定，其在嫁出地的承包地也應(yīng)當(dāng)收回，這種情況外嫁女是不能參與嫁出地地款的分配的。

2）外嫁女戶遷入另外的農(nóng)村，且在夫家分得了承包地。

這種情況下外嫁女屬于夫家所在農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能再享有嫁出地成員的待遇，也不能獲得款。

3）外嫁女戶遷入另外的農(nóng)村，但未分得承包地。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》*三十條的規(guī)定，承包期內(nèi)婦女結(jié)婚，在新居住地未**承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。因此外嫁女仍然在嫁出地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，嫁出地村委會(huì)不得收回。因此，她們?nèi)匀荒?*。

由此可以看出，假如外嫁女屬于戶未遷出、或者戶遷出但未分得承包地（不包括戶遷到城市）的情況，就應(yīng)該能得到嫁出地的地款。假如外嫁女發(fā)現(xiàn)自己應(yīng)得的征款被別人侵占了，建議聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，了解相關(guān)法律知識(shí)以便爭取合法利益拆遷 律師。







拆遷律師費(fèi)用租房遇到拆遷怎么辦？




在房**企的今天，租房已經(jīng)是一件司空見慣的事情。對于廣大的出租人和承租人，如果在租房的時(shí)候遇到房屋拆遷，應(yīng)如何**自己的合法權(quán)益呢？

承租者在租賃房屋時(shí)，一般會(huì)與出租人簽訂房屋租賃合同。有的房屋租賃合同里面明確約定房屋如果被征收，那么租賃合同終止，出租人返還剩余的租金，承租人騰退房屋，出租人不承擔(dān)其他的義務(wù)和。在這種情況下因?yàn)橛泻贤s定，雖然對承租方來說風(fēng)險(xiǎn)較大，但應(yīng)遵照雙方當(dāng)事人一致達(dá)成的協(xié)議處理?！钡囊?guī)定，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）公共設(shè)施建設(shè)方可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，也就是說其他任何形式占有農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)均為行為，從而租賃農(nóng)民集體土地的合同也因違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定而無效。

更多的情況下是出租雙方并未在租賃合同中約定征收事項(xiàng)。此時(shí)因出租的房屋被依法征收，顯然租賃合同無法繼續(xù)，那么哪些權(quán)益屬于出租人，哪些權(quán)益屬于承租人？

1、征收屬于所有權(quán)人即出租人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與條例》*二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人給予公平”。*十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)對被征收人給予的包括：（一）被征收房屋**的；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的；通常安置房，很少有一人一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，*疊加起來共有一套房，這時(shí)候，購房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的”。該條例已對因房屋拆遷造成的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾費(fèi)等費(fèi)用的歸屬作出規(guī)定，為所有權(quán)人，即被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述費(fèi)用原則上應(yīng)歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。

2、積極搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)屬于出租人。

關(guān)于積極搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。該費(fèi)用是**在征收過程中規(guī)定的政策，是支付給產(chǎn)權(quán)人的費(fèi)用，屬于定型化的費(fèi)用。租賃合同解除后，承租人即應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)將房屋返還給出租人，及時(shí)搬遷是承租人的義務(wù)。該費(fèi)用并非因承租人積極搬遷而產(chǎn)生，因此應(yīng)屬于出租人所有。這里，被農(nóng)民應(yīng)清楚安置的形式，是村集體安置還是其他單位，還是不做統(tǒng)一安置。

3、解除租賃合同造成承租人損失，出租人應(yīng)對承租人適當(dāng)賠償。拆遷律師費(fèi)用

租賃房屋因**征收而在租賃合同期內(nèi)提前解除租賃合同，依據(jù)《*人民共和國合同法》*九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；經(jīng)常有被征收人過來詢問，我的房子在拆遷規(guī)劃區(qū)里，剛剛給我看過拆遷安置協(xié)議，對于我很不滿意，請問律師我該如何提高呢。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。拆遷律師費(fèi)用

對于承租人因租賃房屋被**征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并未約定，而承租人的損失又客觀存在。應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷方案中的停產(chǎn)停業(yè)損失金額等因素，酌定給予承租人適當(dāng)。而且一定要謹(jǐn)記，只要被拆遷人沒有對相關(guān)影響權(quán)利義務(wù)的文書提起程序，那這些文件對被拆遷人就是生效的，作出該文件的部門隨時(shí)都可以執(zhí)行。拆遷律師費(fèi)用







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【案件主體】

? 原告（委托人）：曹女士

? 委托代理人：陳軍，北京京坤律師事務(wù)所律師

? 被告：商丘市某縣（以下簡稱縣**）

? 審理：商丘市中級(jí)人民

? 案由：確認(rèn)行為違法糾紛

【基本案情】

? 原告曹女士訴稱，曹女士與其丈夫趙先生是河南省商丘市某縣郊區(qū)某村農(nóng)村農(nóng)民，承包本村耕地3.5畝，響應(yīng)國家勤勞致富的號(hào)召，建設(shè)熟菜大棚，經(jīng)營時(shí)令蔬菜，一家人的日子過得紅紅火火。但意想不到的事情發(fā)生了：2014年4月份，該縣某紡織公司二期工程在某強(qiáng)行曹女士的耕地，將其夫妻二人的蔬菜大棚夷為平地，原告一家人的生活希望幾乎破滅。原告認(rèn)為縣某紡織公司二期工程大規(guī)模占地使用行為涉及到嚴(yán)重違法，沒有沒有任何法律依據(jù)，其行為是被告實(shí)施工業(yè)園區(qū)建設(shè)引起和發(fā)生的，應(yīng)有被告承擔(dān)法律責(zé)任。所以，被征收人對于征收協(xié)議應(yīng)當(dāng)給予足夠重視，如果對征收協(xié)議不滿，認(rèn)為征收不合理，不能因?yàn)槌惺懿蛔≌魇辗降膲浩取⒑炞?。北京律?

【裁判結(jié)果：未批先占違法】

?商丘市中級(jí)人民審理查明，原告曹女士的承包土地于2014年4月份被縣某紡織公司二期工程占有使用。2015年初，被告縣**實(shí)施2015年批城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目進(jìn)行新區(qū)建設(shè)，開始擬征收包括原告承包耕地在內(nèi)的共計(jì)28.5795公頃集體土地。根據(jù)《土地管理法》*45條規(guī)定:“征收下列土地的，由批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地**過三十五公頃的（三）其他土地**過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)，并報(bào)備案。”被告某縣**在沒有向河南省辦理批準(zhǔn)手續(xù)的情況下，占用原告曹女士的耕地進(jìn)行新區(qū)建設(shè)，明顯缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，被訴行為明顯違法。2015年8月份，被告縣**即為縣某紡織公司二期工程占有使用的土地發(fā)布聽證公告、舉行聽證、發(fā)布該項(xiàng)目的拆遷安置方案以及報(bào)請行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)等手續(xù)。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》*25條規(guī)定：“征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理的期限等，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告的土地行政主管部門辦理登記。市、縣土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。、安置方案報(bào)市、縣批準(zhǔn)后，由市、縣土地行政主管部門組織實(shí)施。對標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上地方協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的裁決。、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施?！钡潜桓婵h**沒有提供證據(jù)證明其將征收土地相關(guān)文件進(jìn)行過公告，違法法定程序。原告曹女士的承包耕地與2014年4月份被縣某紡織公司二期工程強(qiáng)行占有使用未辦理征收土地的相關(guān)手續(xù)，雖然被告縣**辯稱縣國土局對該縣某紡織公司進(jìn)行了行政處罰，但庭審中沒有提供證據(jù)證實(shí)，其辯稱涉案土地是縣某紡織公司的私自行為、非**行為的理由不能成立。身為一名行政訴訟律師，辦理的案件越多，越能夠感受到**信息公開的重要性。本院認(rèn)定涉案土地是被告縣**實(shí)施的。北京土地征收律師

據(jù)此認(rèn)為，被告縣**在手續(xù)未辦妥的情況下讓縣某紡織公司強(qiáng)行占有使用原告承包的耕地，明顯缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，且違反法定程序，其法律責(zé)任依法應(yīng)由被告縣**承擔(dān)。被告縣**辯稱涉案土地是縣某紡織公司的私自行為、非**行為，因沒有證據(jù)證明不予認(rèn)定。此后，盡管就涉案集體土地的征收已獲得國土部門的規(guī)劃批復(fù)，但并不能改變被告未批先占的違法事實(shí)。據(jù)此，確認(rèn)被告縣**未經(jīng)法定程序即征收原告蔬菜大棚及其土地的行為違法，原告勝訴。這樣的征收相當(dāng)于一次產(chǎn)業(yè)的整體優(yōu)化升級(jí)，所以遇到這種狀況的企業(yè)，算是全新的發(fā)展契機(jī)。

【律師說法：被告舉證不能是本案勝訴的關(guān)鍵所在】

本案的代理律師陳軍表示，拆遷維權(quán)案件中，被告提供的證據(jù)是確認(rèn)行政行為是否違法的關(guān)鍵，雖然本案在前述土地違法查處申請及在向有關(guān)提起的相關(guān)訴訟中**的證據(jù)，成為了此案中認(rèn)定被告縣**行為違法的關(guān)鍵依據(jù)。但是對被告沒能提供證據(jù)證明的事實(shí)的反駁，卻是本案勝訴的關(guān)鍵，根據(jù)《行政訴訟法》*67條規(guī)定：“人民應(yīng)當(dāng)在之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)向人民提交作出行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，并提出答辯狀?！薄度嗣耜P(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》*1條規(guī)定：“根據(jù)行政訴訟法*三十二條和*四十三條的規(guī)定，被告對作出的具體行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)，提供據(jù)以作出被訴具體行政行為的全部證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。被告不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)的，視為被訴具體行政行為沒有相應(yīng)的證據(jù)?！痹诒景钢校桓鎸Ρ景感袨楹戏ㄐ晕茨芘e證證實(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。而如何科學(xué)合理的舉證、質(zhì)證以及運(yùn)用證據(jù)規(guī)則反駁對方觀點(diǎn)，便是專業(yè)維權(quán)律師的功夫所在，一般當(dāng)事人很難做好。因此，如果大家想要重建房屋，還是需要查詢一下當(dāng)?shù)氐奈募蛘呖梢韵虍?dāng)?shù)匾?guī)劃部門進(jìn)行咨詢。作為被征收人，要相信維權(quán)律師，依靠維權(quán)律師，是較終贏得勝利的重中之重。







北京京坤律師事務(wù)所專注于房屋拆遷,土地征收,行政訴訟等

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  北京房屋拆遷律師北京房屋拆遷律師百姓行使監(jiān)督權(quán)，公安部出規(guī)定了！ 拆遷律師近年來，關(guān)于警執(zhí)不嚴(yán)的問題以及過度執(zhí)的問題，始終是網(wǎng)上熱議的焦點(diǎn)。公機(jī)關(guān)是人民的衛(wèi)士，其執(zhí)能力和水平關(guān)系著人民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；同時(shí)，公機(jī)關(guān)也是國家的暴機(jī)構(gòu)，一旦濫用職權(quán)，非常有可能給相對人造成很大的傷害。 俗話說倉廩實(shí)而知禮節(jié)，隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民群眾文化水平的上升，人民的法治意識(shí)也逐漸提高，人民對建立一支高執(zhí)水平

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  拆遷律師新建和重建農(nóng)村房屋須知 農(nóng)村許多房屋由于建造時(shí)間早、建造技術(shù)不足，導(dǎo)致到現(xiàn)在許多房屋十分破舊，隨時(shí)面臨倒塌的危險(xiǎn)，因此許多農(nóng)民朋友急需對房屋進(jìn)行重建。盡管現(xiàn)在去行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)較以往已經(jīng)十分便捷，可對許多需要重建房屋的農(nóng)民朋友來說，仍舊是太過復(fù)雜復(fù)雜，不知道該辦什么手續(xù)，向哪里申請，今天京坤律師簡單整理了一下相關(guān)的一些問題，希望可以幫到你。拆遷律師一、安置房的種類通常安置房分為