天津房地產(chǎn)估價(jià)咨詢行業(yè)*在線為您服務(wù) 天津房探

時(shí)間：2020-03-09作者：津盟通（天津）人力資源服務(wù)有限責(zé)任公司瀏覽：34

天津房探房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于貳零壹捌年陸月貳拾陸日，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)信息咨詢、教育咨詢（培訓(xùn)除外）、商務(wù)信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)服務(wù)、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、會(huì)議及展覽展示服務(wù)、禮儀服務(wù)等，我公司自成立以來始終秉承著“以人為本，誠信立身”的經(jīng)營理念，致力于為客戶做到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。*二種：對(duì)身心健康有損害的房子比如：高鐵、加油站、電視塔附近的房子，再便宜也別買，電視塔會(huì)引發(fā)病情化工廠對(duì)人體有害而無益。

雍鑫紅星華府位于武清雍陽西道，整體版塊屬于武清商務(wù)區(qū)，擁有1300畝公園湖區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。雍鑫紅星華府目**期住宅臨街底商在售，一拖二產(chǎn)品，共22套，全部現(xiàn)房，建筑面積區(qū)間為118-277平米，均價(jià)20000元/平米左右。

買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市**的二手小房子或是新開盤的小戶型。

二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，這樣的話即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型較合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對(duì)較高。










購房費(fèi)用的了解

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。










天津房探房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于貳零壹捌年陸月貳拾陸日，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)信息咨詢、教育咨詢（培訓(xùn)除外）、商務(wù)信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)服務(wù)、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、會(huì)議及展覽展示服務(wù)、禮儀服務(wù)等，我公司自成立以來始終秉承著“以人為本，誠信立身”的經(jīng)營理念，致力于為客戶做到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的主要的根據(jù)和憑證。

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限

因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。今天我們就來說說房子哪些周邊環(huán)境是不好的，不適合我們居住的，那么我們?cè)谫彿康臅r(shí)候就需要避免了。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不能的情況

現(xiàn)在人買房一般都需要，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題

交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。

6、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式

在購房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購房者權(quán)益的**。

7、不要被廣告迷惑

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。雍鑫紅星華府目**期住宅臨街底商在售，一拖二產(chǎn)品，共22套，全部現(xiàn)房，建筑面積區(qū)間為118-277平米，均價(jià)20000元/平米左右。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以**自身的購房權(quán)益。

8、注意房屋質(zhì)量問題

購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

9、明確雙方違約責(zé)任

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。










天津房探房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于貳零壹捌年陸月貳拾陸日，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)信息咨詢、教育咨詢（培訓(xùn)除外）、商務(wù)信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)服務(wù)、室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、會(huì)議及展覽展示服務(wù)、禮儀服務(wù)等，我公司自成立以來始終秉承著“以人為本，誠信立身”的經(jīng)營理念，致力于為客戶做到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對(duì)于一個(gè)房子而言，陽光的強(qiáng)弱與**息息相關(guān)，倘若房子內(nèi)的采光不好，那么這樣的房子會(huì)導(dǎo)致**不好，也會(huì)影響著居住者的運(yùn)勢(shì)。




影響房屋**好壞的因素有很多，其中的戶型格局、周圍環(huán)境以及房屋樓層等因素還會(huì)影響到房屋的居住舒適度，所以必須在購買房屋之前對(duì)這些因素有著一定的了解，確保所購買的房屋不會(huì)存在糟糕的**格局。只有如此才能夠在搬進(jìn)新房之后迎來好的運(yùn)勢(shì)。房子和**都有著非常密切的關(guān)系，我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候都非常注重房子的**問題。那么在**學(xué)入門中都有哪些事項(xiàng)需要特別注意呢？

　　買房之前要注意房屋是否缺角

　　所謂缺角就是指房屋的八個(gè)方位有所缺失，未能形成方形的格局而是呈現(xiàn)出多邊形。因?yàn)樵?*中房屋的不同方位有著不同的象征含義，像是家中的東方位置便是震宮所在，代表的是家中長(zhǎng)子。風(fēng)勢(shì)大的房子不能購買在購買房子的時(shí)候我們也都要留意周圍的風(fēng)勢(shì)，如果發(fā)現(xiàn)房子腹肌常常會(huì)有比較大的，而且還是比較急的，這樣的房子也不建議大家購買。也就是說如果房屋的東方位置出現(xiàn)缺失的話，就意味著長(zhǎng)子的健康、事業(yè)以及財(cái)運(yùn)等會(huì)非常糟糕。

　　買房之前要注意房屋內(nèi)的光線

　　也就是注意房屋內(nèi)光照是否出色。光照代表了屋內(nèi)的陽氣、生氣，也就是說若是房屋光照不足的話便會(huì)導(dǎo)致屋內(nèi)缺乏生氣和陽氣，不利于人們的健康。因?yàn)槲輧?nèi)缺乏生氣說明陰氣、濕氣較為濃郁，長(zhǎng)此以往房屋甚至?xí)兂伞瓣幷?。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型較合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對(duì)較高。所以購房之前要注意房屋的窗戶是否處在向陽的一面，以及客廳的光照是否強(qiáng)烈等等。







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