北京裝修二手房常見問題

時間：2020-01-05作者：北京祥和裝修裝飾設(shè)計公司瀏覽：695

     據(jù)北京裝修公司調(diào)查隨著二手房市場的升溫，二手房裝修也成了市場熱點，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中較易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。老房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，倘若大家沒有對房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來，比如漏水或者墻體開裂等問題，所以北京二手房裝修時需要注意很多問題。


1、舊材料一律改環(huán)保


在北京裝修有些舊房子所使用的材料有很多都已較新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況較好更換。原墻面、**面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設(shè)計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。


老房的**修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需**鏟除后改用耐水膩子。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被地區(qū)禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。


2、 地板表層厚度有要求


地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性較好，翻新造價也要便宜很多。


但據(jù)北京裝修公司*介紹，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁**層，翻新地板會破壞其**層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。


3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷


以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體**是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩


不要以為二手房已經(jīng)有**的業(yè)主住過，**方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進(jìn)二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的**做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。


北京裝修公/建議大家在搬入二手房之前，較好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的**處理做得如何。在測試之前較好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬一真的漏水，也可以**領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做**，然后再開始貼瓷磚。

5、新刷墻面頻頻掉漆

為什么二手房選用了**漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！


粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括**的底等，較好請**的施工人員，這樣能較好地**今后的使用效果。

6、插座太少不便使用

有些朋友簡單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。

現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。

7、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重


因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的**，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造較復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險性的管道，較好請**人士進(jìn)行檢測。

 

8、陽臺改廚房油煙惹人嫌


為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。


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