黃維青律師談購(gòu)房法律服務(wù)

時(shí)間：2013-07-30作者：黃維青律師瀏覽：75

 

黃維青律師談購(gòu)房法律服務(wù)

為購(gòu)房安全起見，律師和中介選擇其一即可。從安全方面來講，聘請(qǐng)律師較合適；從客戶對(duì)接來說，委托中介較為方便。具體根據(jù)自身情況，考慮選擇合適的方式。

一、商品房

（一）什么是商品房

商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。從業(yè)主的角度講，一般認(rèn)為商品房就是“新房”，或者“一手房”。

開發(fā)商對(duì)業(yè)主往往比較強(qiáng)勢(shì)，常常丟給業(yè)主一份較不公平的合同，讓業(yè)主“愛簽不簽”。

業(yè)主雖然是一個(gè)數(shù)量龐大的群體，大家加在一起可能比開發(fā)商較有錢，但是單個(gè)業(yè)主在開發(fā)商面前確是非常弱勢(shì)的。

（二）購(gòu)買商品房的業(yè)主常犯的錯(cuò)誤

1、草率的簽訂買賣合同；

2、輕易的相信開發(fā)商的口頭承諾；

3、買房子只要能住就可以；

4、消較維權(quán)，聽天由命，不做抗?fàn)帯?span>

（三）房產(chǎn)常見問題

1、逾期交房；

2、逾期交證 ；

3、房屋面積誤差 ；

4、房屋質(zhì)量問題 ；

5、采光、通風(fēng)、噪音等相鄰關(guān)系；

6、一房多賣；

7、退房；

8、退定金；

9、房屋大證或小證抵押；

10、開發(fā)商承諾的綠地或水面景觀消失；

11、業(yè)主共有利益遭侵占；

12、物業(yè)管理問題；

13、變壓器、垃圾站影響；

14、其他意外負(fù)擔(dān)或污染。

（四）律師提供的法律服務(wù)

1、律師接受網(wǎng)上、電話及現(xiàn)場(chǎng)咨詢 ；

2、出具律師函、法律意見書等文書；

3、房產(chǎn)情況**調(diào)查*；

4、律師參與房產(chǎn)交易談判

5、審查合同、草擬補(bǔ)充協(xié)議

6、律師陪同買房全程風(fēng)險(xiǎn)控制 ；

7、協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證；

8、律師代理房屋買賣糾紛談判、調(diào)解、訴訟 ；

9、律師代理房屋拆遷糾紛談判、調(diào)解、訴訟 ；

10、律師代理房屋租賃糾紛談判、調(diào)解、訴訟 ；

11、律師代理房屋裝修糾紛談判、調(diào)解、訴訟 ；

12、律師代理相鄰關(guān)系糾紛談判、調(diào)解、訴訟。

二、二手房

（一）什么是二手房

二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行**次交易時(shí)為“一手”，*二次交易及之后的交易則為“二手”。二手房不僅包括開發(fā)商開發(fā)的商品房，還有經(jīng)濟(jì)適用房，參加房改的公轉(zhuǎn)私的公房，甚至是農(nóng)村的宅基地。

 二手房的交易一般都是在業(yè)主和業(yè)主之間展開（通常還包括中介），律師為業(yè)主維權(quán)，不但面向買家，也面向賣家。

（二）購(gòu)買二手房的業(yè)主常犯的錯(cuò)誤

1、草率的簽訂買賣合同；

2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾；

3、發(fā)生糾紛后言辭沖動(dòng)或者避而不見；

4、沒有請(qǐng)求賣方出具足以證明其所有權(quán)的法律文件。

（三）律師協(xié)助業(yè)主購(gòu)買二手房，主要的服務(wù)內(nèi)容

1、房屋產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查；

2、審查合同、草擬補(bǔ)充協(xié)議；

3、交易談判；

4、協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。


黃維青律師專注于房地產(chǎn)糾紛,債務(wù)糾紛,婚姻糾紛,合同糾紛等

• 詞條

  詞條說明

• 黃維青律師談經(jīng)濟(jì)法律師服務(wù)

  ? 黃維青律師談經(jīng)濟(jì)法律師服務(wù) 一、公司設(shè)立服務(wù) ? ????? 1、進(jìn)行可行性研究，出具可行性研究報(bào)告； ????? 2、起草、修改、審查出資協(xié)議、公司章程、股東會(huì)議事規(guī)則、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)議事規(guī)則； ????? 3、對(duì)股東、股權(quán)

• 黃維青律師談購(gòu)房法律服務(wù)

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• 黃維青律師談房屋拆遷法律服務(wù)

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  ? 黃維青律師談債權(quán)債務(wù)法律服務(wù) 一、債務(wù)類型 (一)個(gè)人債務(wù) 1、個(gè)人借錢不還； 2、逃逸欠款； 3、以別人名義出具的欠條； 4、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)； 5、各類代人墊付的資金； 6、同居期間債務(wù)糾紛； 7、婚姻存續(xù)期間債務(wù)糾紛； 8、繼承債務(wù)糾紛。 (二)經(jīng)營(yíng)債務(wù) 1、合同欠款； 2、供貨欠款； 3、投資應(yīng)*； 4、三角債欠款； 5、未付工程款； 6、物流運(yùn)費(fèi)款； 7、未返回的定金； 8