玻璃幕墻損壞維修費應誰出

時間：2016-11-30作者：北京龍風基業(yè)幕墻裝飾工程有限公司瀏覽：80

近年來，現(xiàn)在的建筑大多都是高層，因為玻璃幕墻的透光性好，還能夠反射出旁邊的景色使其很有美感，所以現(xiàn)在玻璃幕墻很受青睞，現(xiàn)在有不少小區(qū)也使用了玻璃幕墻進行裝飾。但是對玻璃幕墻是屬于個人還是屬于小區(qū)的公共部分，玻璃幕墻損壞以后是由個人還業(yè)負責來維修這個問題一直受到爭義。
較近網(wǎng)上有一個篇報告說有一戶人家，他家的玻璃幕墻有幾塊玻璃損壞了。其中有一塊搖搖欲墜，很容易傷到人，但一直沒有得到維修，他希望物業(yè)公司出面維修。
 記者來到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)該棟樓上有一塊玻璃幕墻有好幾處裂紋，有掉落的危險。其他小高層、高層的玻璃幕墻也發(fā)生或類似的情況，甚至有的已經(jīng)破損了。他認為：“玻璃幕墻被損壞了，按物業(yè)管理的范圍來說，這個玻璃幕墻就是屬于房屋結(jié)構的本體，本體就應由物業(yè)公司去管理?！?
物業(yè)公司認為該玻璃幕墻并不屬于房屋公共部分，應該由業(yè)主自行維修，像他這幢樓還沒有過質(zhì)保期，應該找開發(fā)商更換或維修。
那么，玻璃幕墻出現(xiàn)損壞，究竟由誰來保修?記者咨詢了相關律師后，律師這樣表述：“如果是公共墻體，那么就應該是物業(yè)管理公司負責保修。如果是室內(nèi)結(jié)構，則根據(jù)它是窗還是墻的劃分確定保修期，但對于一些公用和業(yè)主自用重合的情況，相關法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定。關鍵點在于對玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，如果是墻體，則屬于公共部分。如果是窗戶，則屬于業(yè)主所有，由業(yè)主承擔維修責任?！?
記者咨詢了相關人士了解到，關于玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，也會導致保修期的不同，且保修期過后的維護也不一樣。如果界定為窗，那保修期較為短一些。
另外，在保修期過后，玻璃幕墻的不同劃分維修情況也有所區(qū)別。即如果認定為共有部分，是墻，在玻璃幕墻保修期限屆滿后，可以動用住宅專項維修資金進行維修。如果玻璃幕墻認定為業(yè)主專有部分，是窗戶，則在保修期限屆滿后不能使用住宅專項維修資金進行維修，應由業(yè)主自行維修，所產(chǎn)生的維修費用由業(yè)主自行承擔。


北京龍風基業(yè)幕墻裝飾工程有限公司專注于幕墻維修等

• 詞條

  詞條說明

• 玻璃幕墻，安全隱患怎么消

  玻璃幕墻已將成為建筑建設的一種趨勢，但是玻璃幕墻存在著隱患，我們怎么才能消除玻璃幕墻的隱患？怎么才能預防玻璃幕墻的隱患。地區(qū)對玻璃幕墻的安全也非常重視。 較進濟南一家酒店幕墻玻璃突然墜落，濺起的玻璃碎片造成行人意外受傷；西寧華德大廈一塊玻璃掉落在人行道上……各地發(fā)生的玻璃幕墻墜落事件，讓一些人有點擔心?，F(xiàn)存玻璃幕墻隱患如何解決，未來又該怎樣規(guī)避此類問題呢？ 近年來全國各地發(fā)生的玻璃幕墻墜落事件中

• 龍風-中傳視友幕墻

  中傳視友全透明點式玻璃幕墻。該幕墻為中空隔音保溫鋼化透明玻璃、主龍骨選擇為碳鋼圓管龍骨。面板 玻璃與支撐結(jié)構通過小小幾乎看不到的小駁接爪連接，將玻璃受正壓力及風壓雪壓等傳遞給主龍骨。較終 保持平衡力條件下，使我們的建筑亭亭玉立。 中傳視友的幕墻選擇為玻璃的本色沒有做其它任何裝飾，玻璃的主要特征就是其多樣化，它可以根據(jù) 客戶的需求制作多種花樣。每個人的思想不一樣當然喜歡的不喜歡的也就有所意議了。當然

• 玻璃幕墻漏雨維修檢查

  建筑幕墻中的玻璃幕墻已經(jīng)成為建筑中的一部分了，玻璃幕墻漏雨維修，幕墻漏雨一般是因為幕墻上的玻璃與玻璃之間的密封膠因老化出現(xiàn)脫落、有裂縫等情況。還有就是在初建的時候密封膠使用的不合格或幕墻的**設計結(jié)構鋼不合理。這樣都會導致幕墻漏雨，怎樣防止幕墻漏雨，具體方法如下； **是在幕墻較初的設計的時候，較先考慮的是**裝飾的設計構造，在幕墻鋁型材上設置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓

• 幕墻漏雨維修

  在現(xiàn)代的建筑中玻璃幕墻已經(jīng)成了不可缺少的一部分了，現(xiàn)在的商業(yè)區(qū)大廈中幾乎都是玻璃幕墻或者是玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻相結(jié)合的。其實無論什么幕墻到了一定的年限都需要維修。尤其是雨季的到來很容易發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。還有可能幕墻連接處的密封膠因年久的情況而不牢固，造成幕墻的板面脫落而造成不必要的損失。 建筑幕墻在經(jīng)過一段時間需要一定的維修檢查。幕墻漏雨維修的時候應該選擇在雨季以后比較適合。因為雨季后幕墻哪