鑫苑轉(zhuǎn)型科技小鎮(zhèn)，物聯(lián)智能家居帶給房企冷思考！

時間：2016-12-06作者：南京物聯(lián)傳感技術(shù)有限公司瀏覽：136

十年前，你買到了人生**部手機(jī)諾基亞，一個320萬像素的攝像頭，已經(jīng)是那個時代的神機(jī)；如今，出門連錢包都不需要攜帶，一切支付都可以通過手機(jī)來完成。相比于科技在生活領(lǐng)域帶來的波濤巨浪，科技對于房子的改變卻不那么顯眼。

科技+房地產(chǎn)，就成了如今火熱的“智慧社區(qū)”。在互聯(lián)網(wǎng)+的風(fēng)口時期，許多房企都提出“智能家居”、“智慧社區(qū)”的打造，但除了在樣板間中展示幾樣智能家電，大多數(shù)還停留在喊口號的階段，真正落地的小區(qū)**。

2016年11月6日，美的地產(chǎn)召開5M“智慧社區(qū)”發(fā)布會，基于物聯(lián)網(wǎng)的智能家居，廣泛呈現(xiàn)的體系式智慧，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為目前國內(nèi)落地效果較好的智慧社區(qū)。但在萬里之隔的鄭州，也正在萌芽著“較接地氣”的智慧社區(qū)——在鄭州的鑫苑名家小區(qū)，開始嘗試采用智能機(jī)器人巡邏。一向低調(diào)的鑫苑，和被稱為屌絲之城的鄭州，其實在智慧社區(qū)方面的進(jìn)展已經(jīng)驚人。

下班回家時，通過指紋或密碼開啟門鎖，回家模式就自動啟動，家中所有的燈光、窗簾都自動打開；除了”歸家模式“，還有”就餐模式“、”影院模式“、”外出模式“等不同的生活場景。比如說，在app中選擇影院模式后，窗簾、窗戶都將關(guān)閉，電視機(jī)自動打開，進(jìn)入播放模式...
曾經(jīng)只存在于科幻電影中出現(xiàn)的場景，如今正在一步步變?yōu)楝F(xiàn)實。
從毛坯1.0時代、簡單精裝2.0時代、到實現(xiàn)家電產(chǎn)品遠(yuǎn)程控制的智能家居3.0時代，中國的住宅市場現(xiàn)在正在進(jìn)入高效、便利的智慧社區(qū)4.0時代。而4.0時代就是要打通家電、安防、家居等的智慧家居整合應(yīng)用，并且從室內(nèi)延伸到室外，把整個生活園區(qū)納入到智慧社區(qū)的體系中來。
2016年9月，位于金水區(qū)經(jīng)三路與鑫苑路的鑫苑名家小區(qū)，**引用機(jī)器人巡邏，開啟了鄭州智慧社區(qū)改造的**彈。它可以在小區(qū)內(nèi)24小時巡邏，借助360度攝像頭、衛(wèi)星定位，以及人臉識別系統(tǒng)等技術(shù)對危機(jī)情況和外來人群進(jìn)行預(yù)警。
 
在體驗中心，工作人員通過IPAD中下載的app，向我們進(jìn)行了一系列演示，文章開頭出現(xiàn)的場景，都可以通過這一app實現(xiàn)。除此之外，樣板間中還有一個名為”夢想之花網(wǎng)關(guān)“的總控，用手從上到下輕輕拂動表面，室內(nèi)PM2.5、有害氣體、空氣質(zhì)量，都將語音播報出來。室內(nèi)還安裝有PM2.5探測器、溫濕度傳感器，監(jiān)控到空氣質(zhì)量較差時，室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)將自動打開。
美好的規(guī)劃對于大多數(shù)開發(fā)商都不是難事，如果智能家居只停留在這一步，那仍是止步家電產(chǎn)品遠(yuǎn)程控制的3.0時代。
據(jù)鑫苑物業(yè)人員介紹，目前鑫苑名家擁有小區(qū)人臉識別門禁、可視監(jiān)控系統(tǒng)、機(jī)器人巡邏車、智能單元門禁 梯控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)，構(gòu)成五重防護(hù)。在智慧社區(qū)指揮中心，**過四十個監(jiān)控畫面一覽無余。
2016年10月23日，鑫苑集團(tuán)董事長張勇在“區(qū)塊鏈、人工智能技術(shù)與應(yīng)用場景分析座談會”上，**透露了鑫苑較新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向——科技小鎮(zhèn)，瞬間引爆了鄭州地產(chǎn)界的朋友圈。
鑫苑作為鄭州發(fā)家的本土房企，于2007年成功登陸紐交所，成為中國在美國成功上市的一家中國房地產(chǎn)企業(yè)。隨后總部遷至首都北京，業(yè)務(wù)輻射北京、上海、天津、鄭州、西安、長沙、三亞等15座城市。鑫苑以及本土房企正商、建業(yè)，一直是入圍全國*房企榜單的?？?。
鑫苑早期開發(fā)了隴海星級花園，以及**之作鑫苑名家，奠定了鑫苑的品牌。尤其是鑫苑名家項目,被評為中原一家樣板社區(qū)，受到了國家、省市**多次參觀。作為鑫苑的集團(tuán)“招牌”，鑫苑名家無意外的成為了鑫苑戰(zhàn)略的試點地，而物業(yè)費也僅收取0.7元/平米，幾乎是鑫苑所有小區(qū)中較便宜的。如今，在周邊新交付二手房售價1.7萬左右的市場環(huán)境下，13歲的鑫苑名家甚至買到了2萬/平。
 
以人工智能應(yīng)用為**，探索智慧社區(qū)建設(shè)只是鑫苑未來計劃的其中一環(huán)。鑫苑集團(tuán)董事長張勇曾表示，鑫苑將以“互聯(lián)網(wǎng)+區(qū)塊鏈”為技術(shù)基礎(chǔ)，進(jìn)行一系列動作。目前鑫苑已正式成為工信部區(qū)塊鏈技術(shù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇理事單位，并將參與中國《區(qū)塊鏈技術(shù)白皮書》的編制。

外出時，通過可視對講機(jī)、網(wǎng)絡(luò)攝像頭，就可以查看家中老人、小孩的狀況；
家中發(fā)生緊急情況時，SOS一鍵呼救就可以即時將報警信息傳遞給業(yè)主；
用手機(jī)或者場景面板，切換不同的生活場景，調(diào)節(jié)燈光明暗，帶來較加舒適的居住體驗。
這就是目前智慧社區(qū)給我們描繪的一系列帶著科技感的場景，它足夠調(diào)動起年輕的購房群體的興趣；又可以滿足房企對于房子的高溢價。
可以預(yù)見智慧社區(qū)未來將成為房企的趨勢。大房企不再滿足于傳統(tǒng)“賣房子”的銷售模式，為了保證利潤的可持續(xù)性，開發(fā)商將目光鎖定在對用戶的挖掘上，“賣服務(wù)”成為房企另一利潤增長點。布局智能家居被看做是實現(xiàn)上述目標(biāo)的途徑。
這些對于科技的美好幻想，不是一夜之間就能完成的。如何整合硬件科技、物業(yè)平臺，來精準(zhǔn)契合業(yè)主的痛點，搭建O2O社區(qū)服務(wù)，這對于鑫苑、對于所有房企都是一個挑戰(zhàn)，但等到成熟的那一天，相信必定會帶來新的人居革命。

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  詞條說明

• 國產(chǎn)智能家居揚(yáng)名海外，德國獲得iF設(shè)計大獎

  [導(dǎo)讀]??創(chuàng)立于1954年的iF設(shè)計獎由德國iF**設(shè)計論壇每年定期評選，是**上較著名的產(chǎn)品設(shè)計獎項之一，被稱為設(shè)計界的“奧斯卡”。2015年iF設(shè)計獎獲獎名單正式出爐，由物聯(lián)傳感員工設(shè)計的無線智能開關(guān)榮獲2015年iF設(shè)計獎。 近日，由德國歷史較悠久的工業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)——漢諾威工業(yè)設(shè)計論壇(iF Industrie Forum Design)舉辦的2015年iF設(shè)計獎獲獎名

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