唐山土石方運輸隊

時間：2018-09-21作者：唐山湖楊土石方工程有限公司瀏覽：128

限價條件下，“降本增效”成為檢驗房企綜合經(jīng)營管理能力的重要體現(xiàn)。在工程項目開展的初期，必須要進行土方管控，這樣才能保證整個項目的投資預算準確，并且為項目的資金投入和分配做到事前的統(tǒng)籌。

然而，在現(xiàn)在的政策環(huán)境（“環(huán)保督查”和“藍天保衛(wèi)張”）和當?shù)貕艛喹h(huán)境（多人劃片區(qū)壟斷，多個地頭蛇）下，土石方工程成本管理工作頗有點棘手。
下面作者結合一個大型項目的實踐，剖析新形勢下土方成本管理要點與難點，全文分為以下六個部分：投資決策階段土方調(diào)研、土方成本的前期策劃、土方價格因素的調(diào)研、招標或者直接委托、過程實施要點及難點、土方工程監(jiān)察審計關。
篇章一：投資決策階段土方調(diào)研
投資決策階段，進行土石方踏勘的目的是：相對準確預估土石方成本，施工難度及施工工期，提前做好風險提示，為投自己決策提供參考依據(jù)。
1、投資決策階段需要對土方工程進行以下四個方面的調(diào)研：施工難度、地質(zhì)地貌、市場調(diào)研、土方平衡；
A、施工難度：石方爆破，周邊道路，雨季施工對總體施工難度要有預判；
在現(xiàn)在住宅依然講究高周轉的情況下，除拆遷情況外，土石方工程的施工難度及工期是影響提前開盤與現(xiàn)金流回正的一大重要因素。
案例呈現(xiàn)：某些地塊存在山體石方，需要爆破，一旦需要爆破，則需要到公安機關辦理相關手續(xù)，而且如果加上周邊道路不便，地塊周邊有非拆遷的居民，但是會被爆破所影響的話，那么此時的土石方的施工難度將會變大，施工工期將會拉長。
以上此種情況，土石方工程將會大大影響項目預售時間，使得項目現(xiàn)金流回正時間變晚，從而導致財務成本增加，此時，踏勘小組應針對此項工程作出風險提示；
B、地質(zhì)地貌：土方，淤泥，石方或者土質(zhì)類型；
不同的地質(zhì)地貌，對土石方的成本預估影響較大。
如果是石方，則有可能會增加石方爆破的成本，如果是淤泥，則外運單價較高或者需要進行換填。
所以：踏勘表中，應清晰的體現(xiàn)地塊現(xiàn)場的地質(zhì)地貌；
C、市場調(diào)研：富余還是**，壟斷化還是市場化，土源或棄土點距離、周邊項目單價水平；
此項市場調(diào)研，目的是要能相對準確的預估土方綜合單價：
周邊土方是富裕還是**：如果周邊土方的富余與**與地塊項目情況剛好相反，則對土方成本大大有利，如果情況剛好相同，則相應會增加成本；
區(qū)域土方是壟斷化還是市場化：市場化，定單位采用招標，壟斷，定單位采用直接委托；摸排這個情況，可以有助于快速開盤，如果公司對拿下這個地塊有**的信心，那么在地塊摘牌之前，可以提前將土方合同直接委托確定和完成招標工作（為避免簽訂無效合同，通常只剩下發(fā)放中標通知書，或者，合同蓋章未完成），這樣基本可以做到摘牌即開工。
土源及棄土點距離：通過當?shù)?*關系，可以初步大致摸排周邊棄土場的分布情況，有利于初步判斷土方單價的區(qū)間范圍；
周邊項目土方單價：通過了解周邊項目土方單價，以及土源或者棄土點的距離，基本可以在較小范圍內(nèi)鎖定土方單價，從而相對準確的預估土石方成本；
D、土方平衡：大致預估挖填方量、是否能盡量地塊內(nèi)平衡；
根據(jù)以上調(diào)研數(shù)據(jù)，然后結合強排方案與地庫形式及開挖深度，可初步估算土方平衡情況，從而達到相對準確預估該項目的土石方成本的目的；
2、土方踏勘清單
由于土地市場的狂熱，為了能夠讓投資拓展小組人員能夠快速而準確的對土石方工程完成踏勘，應針對此項工程制作專門的“土方踏勘清單”，投資拓展小組人員只需要根據(jù)踏勘清單一一完成相關要素的調(diào)研，避免人為經(jīng)驗，缺漏相關調(diào)研因素，某成員企業(yè)的“土方踏勘清單樣表

唐山湖楊土石方工程有限公司專注于唐山工程施工,唐山工程機械設備租賃,唐山貨物運輸,唐山建材銷售,唐山工程公司等

• 詞條

  詞條說明

• 唐山土石方運輸隊

  限價條件下，“降本增效”成為檢驗房企綜合經(jīng)營管理能力的重要體現(xiàn)。在工程項目開展的初期，必須要進行土方管控，這樣才能保證整個項目的投資預算準確，并且為項目的資金投入和分配做到事前的統(tǒng)籌。 然而，在現(xiàn)在的政策環(huán)境（“環(huán)保督查”和“藍天保衛(wèi)張”）和當?shù)貕艛喹h(huán)境（多人劃片區(qū)壟斷，多個地頭蛇）下，土石方工程成本管理工作頗有點棘手。 下面作者結合一個大型項目的實踐，剖析新形勢下土方成本管理要點與難點，全文分

• 唐山土石方工程施工

  限價條件下，“降本增效”成為檢驗房企綜合經(jīng)營管理能力的重要體現(xiàn)。在工程項目開展的初期，必須要進行土方管控，這樣才能保證整個項目的投資預算準確，并且為項目的資金投入和分配做到事前的統(tǒng)籌。 然而，在現(xiàn)在的政策環(huán)境（“環(huán)保督查”和“藍天保衛(wèi)張”）和當?shù)貕艛喹h(huán)境（多人劃片區(qū)壟斷，多個地頭蛇）下，土石方工程成本管理工作頗有點棘手。 下面作者結合一個大型項目的實踐，剖析新形勢下土方成本管理要點與難點，全文分

• 唐山土石方運輸隊伍

  甲方（托運方）: 乙方（承運方）: 根據(jù)《*人民共和國合同法》等有關條例，甲乙雙方為了順利完成本項目土石方運輸工程的建設，本著互利，誠實誠信的原則，在公平，公正，公開的基礎上，雙方友好協(xié)商一致同意簽訂土石方運輸協(xié)議，協(xié)議如下條款； 一，工程地點： 二，工程內(nèi)容： 三，工程數(shù)量： ， 工期 ： 。 四，工程運費及計算方式； 五，結算方式；開工后每日憑運輸單據(jù)結算。雙方*專人負責運輸票據(jù)的收集，

• 土方工程工程量的計算

  唐山湖楊土石方工程有限公司位于河北省唐山市灤南縣倴城鎮(zhèn)南大街金輝小區(qū)，成立于2016年5月20日。主要經(jīng)營：土石方工程施工；工程機械設備租賃；普通貨物運輸；工程技術咨詢；建材的銷售。公司業(yè)務網(wǎng)絡遍及河北、逐步形成向全國其他省市輻射的趨勢！已為許多客戶提供了優(yōu)質(zhì)服務，用心贏得了眾多企業(yè)的信賴和**，在河北地區(qū)逐漸樹立起良好品牌形象。 一）清單項目設置及說明 1、土石方工程共包括四部分12個項目，其