解析京雄世貿(mào)港投資**的所在

時(shí)間：2020-01-13作者：保定英尼廣告策劃有限公司瀏覽：679

京雄世貿(mào)港2018年7月7日開盤，開盤價(jià)格是6800元，到11月7日總共4個(gè)月，現(xiàn)在的價(jià)格是8500左右。京雄世貿(mào)港一共有公寓約5000套，四個(gè)月售出了4800套左右。一月1200套的成交量是個(gè)歷史的奇跡

這樣的售樓速度這樣的價(jià)格漲幅，是沒有其他的投資項(xiàng)目可以比擬的！預(yù)計(jì)明年年底價(jià)格就會(huì)翻倍到兩萬或者較高一點(diǎn)，究其原因是白溝具有這樣的升值潛力。目前北京的房子每平米8萬左右很正常，而白溝將要追趕他的。所以投資京雄世貿(mào)港是正確的，是可以　較短時(shí)間收獲較大的收益，一年賺到一套房子是很正常的。下面具體講講京雄世貿(mào)港

1、城市交通

從沙盤上可以看出，雄安新區(qū)得交通路網(wǎng)四通八達(dá)：

高速鐵路網(wǎng)，“四縱兩橫”，重點(diǎn)加強(qiáng)雄安新區(qū)和北京、天津、石家莊等城市的聯(lián)系?！八目v”為京廣高鐵、京港臺(tái)高鐵京雄－雄商段、京雄－石雄城際、新區(qū)至北京新機(jī)場(chǎng)快線，“兩橫”為津保鐵路、津雄城際－京昆高鐵忻雄段，實(shí)現(xiàn)新區(qū)高效融入“軌道上的京津冀”，20 分鐘到北京新機(jī)場(chǎng)，30 分鐘到北京、天津，60 分鐘到石家莊。

高速公路網(wǎng)，“四縱三橫”，“四縱”為京港澳高速、大廣高速、京雄高速（含新機(jī)場(chǎng)北線高速支線）、新機(jī)場(chǎng)至德州高速，“三橫”為榮烏高速新線、津雄高速、津石高速，實(shí)現(xiàn)新區(qū) 60 分鐘到北京、天津，90 分鐘到石家莊。加強(qiáng)新區(qū)與天津港、黃驊港交通聯(lián)系，暢通新區(qū)出海通道。

依托高鐵、城際站，形成“兩主兩輔”樞紐格局?！皟芍鳌睘樾郯哺哞F站、城際站，高鐵站樞紐布局在昝崗組團(tuán)，依托國(guó)家高鐵網(wǎng)，便捷聯(lián)系全國(guó)；城際站樞紐布局在啟動(dòng)區(qū)，站城一體，實(shí)現(xiàn)與京津冀**城市直連直通?！皟奢o”為白洋淀站、白溝站，依托既有線路，服務(wù)新區(qū)北部外圍組團(tuán)，兼顧貨運(yùn)物流。

在建中的京雄城際鐵路，于2月28日舉辦開工儀式，預(yù)計(jì)于2020年底交付使用，雄安高鐵站將成為全亞洲較大的高鐵站，遠(yuǎn)大于現(xiàn)在的北京南站，相當(dāng)于96個(gè)足球場(chǎng)，開通后徹底將雄安及白溝納入首都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；且未來直通亞洲較大機(jī)場(chǎng)首都*二**機(jī)場(chǎng)，構(gòu)筑白溝新城縱橫交錯(cuò)的大交通網(wǎng)；




從白溝城區(qū)內(nèi)交通來看，城市主要線路呈四縱兩橫分布，四縱由西向東分別為富強(qiáng)大街、富民大街、京白大街、東一環(huán)；兩橫由北向南分別北一環(huán)、津保路；依托雄安以及京津冀一體化規(guī)劃，京白路即將升級(jí)為國(guó)家一級(jí)公路，屆時(shí)隨著良常路三期的竣工，白溝可直達(dá)北京南六環(huán)，未來緊鄰項(xiàng)目即將開通北京直達(dá)白溝的838公交線路，白溝與北京將實(shí)現(xiàn)鐵路、快速路、公交等多路網(wǎng)聯(lián)系；同時(shí)白溝西側(cè)的富民大街南向未來延伸至雄安新區(qū)，東一環(huán)未來北向延伸至112國(guó)道，南向延展至雄縣西外環(huán)；富民大街與東一環(huán)將使得白溝與雄安**城區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接。未來項(xiàng)目北側(cè)北一環(huán)路向東延伸至霸州高速路口，為城市東向交通提供便捷之道




2、城市發(fā)展

白溝目前已有5萬多個(gè)品牌入駐，它已成為國(guó)內(nèi)外品牌較多的商貿(mào)集散地，被譽(yù)為"中國(guó)北方**大購(gòu)物天堂"。同時(shí)白溝也是一個(gè)有悠久經(jīng)商底蘊(yùn)的城市，從宋遼時(shí)代的邊境榷場(chǎng)，明清時(shí)代的水旱碼頭，到現(xiàn)在的新冀商文化，都足以展示白溝為京津冀都市區(qū)較宜商宜業(yè)的城市魅力。

白溝素有“中國(guó)箱包之都”的美譽(yù)，作為“全國(guó)**淘寶鎮(zhèn)之一”的白溝，擁有箱包企業(yè)4000余家，年產(chǎn)箱包8億只，占全國(guó)箱包總量40%，同時(shí)白溝在對(duì)接京津產(chǎn)業(yè)外溢方面也已達(dá)成很大的成效：2017年10月份北京動(dòng)批商圈、大紅門商圈、天意商圈的上千余家商戶在豐臺(tái)區(qū)**和大紅門疏解辦的牽頭組織下，在白溝大紅門和**商貿(mào)城內(nèi)選鋪成功。

同時(shí)，白溝擁有發(fā)達(dá)的物流體系，覆蓋全國(guó)所有縣級(jí)以上城市，年吞吐量1700多萬噸。2016年9月8日國(guó)家八部委批準(zhǔn)白溝為市場(chǎng)采購(gòu)貿(mào)易方式試點(diǎn)，截至目前全國(guó)獲批試點(diǎn)只有8家，黃河以北只有白溝一家，同時(shí)保定市**專門為本項(xiàng)目的商業(yè)特別設(shè)立了總建筑面積5000平方米的海關(guān)和檢驗(yàn)檢疫站，為市場(chǎng)采購(gòu)貿(mào)易經(jīng)營(yíng)主體提供就地通關(guān)、報(bào)檢、拼箱、查驗(yàn)等監(jiān)管服務(wù)，退稅前置，免去了退稅相關(guān)繁鎖手續(xù)及墊資成本。

地處*城市群中的白溝未來將成為雄安新區(qū)**商貿(mào)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。對(duì)標(biāo)美國(guó)曼哈頓，在其定位為紐約CBD后的數(shù)十年內(nèi)，曼哈頓成為了金融業(yè)、非盈利機(jī)構(gòu)以及**機(jī)構(gòu)的運(yùn)作中心，依托CBD紐約也成為了**性和跨國(guó)行業(yè)組織的中心，二十世紀(jì)七十年代，曼哈頓成為了**房?jī)r(jià)較高的城市，其商業(yè)與住宅交易，占有率達(dá)到全美40%。全世界的精英與資本，始終在不停地向這里凝聚。未來，白溝將成為“**商貿(mào)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”。

3、城市規(guī)劃

白溝鎮(zhèn)依據(jù)“重點(diǎn)向北、向東發(fā)展，西部城區(qū)以舊城區(qū)較新改造為主，津保路以南適度發(fā)展”的城市發(fā)展方向。主要發(fā)展兩條軸線，分別沿京白大街公共服務(wù)發(fā)展軸，沿東一環(huán)市場(chǎng)發(fā)展軸，兩條軸線復(fù)合發(fā)展，形成縱貫?zāi)媳钡膬蓷l主軸，構(gòu)成城市發(fā)展的基本骨架，著力打造首都功能疏解的橋頭堡和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地，致力建成宜居宜業(yè)、平安善美的首都城市群微中心，雄安北**城和中國(guó)北方有**影響力的商貿(mào)支點(diǎn)城市。

依據(jù)雄安新區(qū)的規(guī)劃，白溝新城定位為京津冀都市區(qū)創(chuàng)新城市，雄安國(guó)家新區(qū)門戶節(jié)點(diǎn)，燕趙商貿(mào)文化創(chuàng)意之城，白溝新城**區(qū)位于北一環(huán)與東一環(huán)交匯處，是白溝新城交通要沖，向東連接京南交通樞紐霸州，向南連接雄安新區(qū)，同時(shí)也是隆基泰和產(chǎn)業(yè)新城的**規(guī)劃區(qū)。產(chǎn)業(yè)新城總體定位為東方創(chuàng)意谷，白溝新客廳，打造白溝新城城市名片。**區(qū)總占地7.2KM2，其中產(chǎn)業(yè)新城的**區(qū)將以京雄世貿(mào)港創(chuàng)意谷作為一期啟動(dòng)區(qū)，并充分實(shí)現(xiàn)其設(shè)計(jì)創(chuàng)意板塊功能。未來將建有*公園（地下商業(yè)）、五星級(jí)酒店（萬豪酒店）、文化客廳、冀商文化館、藝術(shù)天街5大標(biāo)志性建筑，為白溝新城打造城市級(jí)**性名片。白溝新城**區(qū)整體共分3期開發(fā)，其中一期實(shí)施總面積2144畝，包含特色商貿(mào)服務(wù)街區(qū)、*公園、五星級(jí)酒店、藝術(shù)天街、冀商文化會(huì)館、文化客廳，預(yù)計(jì)2022年實(shí)現(xiàn)。并計(jì)劃2018年打通白溝通向高鐵站城市道路，2020年打通北一環(huán)至霸州線高速入口通道。**區(qū)圍繞“東方創(chuàng)意谷 白溝新客廳”的總體定位，集合隆基泰和產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、萬豪**酒店、上海新**博覽中心、華體集團(tuán)、中國(guó)交建、*美院等23家集團(tuán)及院校同為主抓手，整合建設(shè)**功能區(qū)。

便利的交通環(huán)境，代表了未來的發(fā)展前景，升值潛力巨大。

依據(jù)雄安新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，雄安新區(qū)內(nèi)部將嚴(yán)禁房地產(chǎn)交易全部采用公租房的形式，內(nèi)部住房全部只租不售。至 2030 年雄安新區(qū)**區(qū)建成后，整個(gè)新區(qū)常駐人口將達(dá)到300 **，而目前雄安新區(qū)人口 104 萬，也就預(yù)示著未來將有 200 **口不能在雄安新區(qū)擁有自己的住房。

為滿足雄安新區(qū)常住人口長(zhǎng)久居住及投資的需求，雄安周邊地區(qū)可售商品房必將成為未來幾年內(nèi)人們購(gòu)房投資的可以選擇。而白溝地處雄縣、容城交界，距離新區(qū)**啟動(dòng)區(qū)安新縣大王鎮(zhèn)直線距離僅 17 公里，未來白溝依托其商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)及便利的進(jìn)出口條件，形成新的電子商貿(mào)中心，是未來高科技創(chuàng)新產(chǎn)品的與**貿(mào)易中心，預(yù)計(jì)至 2020 年底，白溝將吸納雄安新區(qū)置業(yè)需求約 43260 套；至 2022 年底，白溝吸納雄安新區(qū)置業(yè)需求約 88438 套。

鑒于目前白溝商品房市場(chǎng)住宅限購(gòu)限貸政策嚴(yán)格，大部分雄安外溢人口并不具備購(gòu)房資格，同時(shí)由于公寓類產(chǎn)品低首付低總價(jià)，投資收益高的產(chǎn)品特性較符合當(dāng)代人的購(gòu)房需求，未來公寓租售市場(chǎng)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

項(xiàng)目就位于京白路與北一環(huán)交口位置，處于白溝新城的中心位置，整體規(guī)劃為企業(yè)總部基地，總建筑面積340939㎡，容積率4.0，規(guī)劃了5棟**公寓，其中1#2#3#5#6#**公寓，總高為30層，7#8#9#10#11#為寫字樓（7、8號(hào)樓13層，9、10號(hào)樓7層，11號(hào)樓12層）、1棟12層的演藝中心，以及69套臨街門店。交房時(shí)間為2020年11月底（暫定）。

項(xiàng)目樓體外觀為玻璃幕墻加石材，內(nèi)部電梯為通力電梯，每層6-7部電梯，保證安全的同時(shí)，減少等待時(shí)間，提高效率；采暖方式為地暖，**集中供暖，較高30層，層高*米，每層電梯處配有購(gòu)物區(qū)，保證居住生活的便利性。

京雄世貿(mào)港創(chuàng)意谷項(xiàng)目的在售主打產(chǎn)品就是不限購(gòu)不限貸的公寓，五證齊全，**配套**物業(yè)服務(wù)，而且咱們的產(chǎn)品面積適中，40-100平米，主力戶型面積40-50平米，投資門檻**低，也可以注冊(cè)公司，作為辦公場(chǎng)所。好租好賣，戶型百變，靈活性強(qiáng)，總價(jià)低，投資成本少，房?jī)r(jià)升值快，非常受現(xiàn)在市場(chǎng)客群的歡迎。




京雄世貿(mào)港售樓部里京雄世貿(mào)港項(xiàng)目介紹

京雄世貿(mào)港.創(chuàng)意谷**區(qū)圍繞“東方創(chuàng)意谷白溝新客廳”的總體，隆基泰和產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資、萬豪**、上海新**博覽中心、華體集團(tuán)、交建、美院等23家集團(tuán)及院校同為主抓手，整合建設(shè)**功能區(qū)。依據(jù)雄安新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，雄安新區(qū)內(nèi)部將嚴(yán)禁房地產(chǎn)交易全部采用公租房的形式，內(nèi)部住房全部只租不售。

首先，嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房企銷售回款壓力較大，外源重要性愈加凸顯；其次，房企面臨集中還款壓力，亟需外部資金輸入以度過流動(dòng)性困難；*三，當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)“馬太效應(yīng)”愈發(fā)凸顯，房企規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)加劇，非梯隊(duì)房企具有較強(qiáng)的規(guī)模擴(kuò)張沖動(dòng)，需要大量資金支撐?！　〈舜瘟腥胛迥暌?guī)劃的一類項(xiàng)目有69件，即條件成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案;二類項(xiàng)目有47件，即需要抓緊工作、條件成熟時(shí)提請(qǐng)審議的法律草案;三類項(xiàng)目是立法條件尚不完全具備、需要繼續(xù)研究論證的立法項(xiàng)目。




京雄世貿(mào)港創(chuàng)意谷，總建筑面積340939㎡，容積率4.0，**公寓類???產(chǎn)品規(guī)劃有5棟，其中1#2#3#5#6#**公寓，總高為30層，主力戶型40-50平方米，7#8#9#10#11#為寫字樓，（7、8號(hào)樓13層，9、10號(hào)樓7層，11號(hào)樓12層）、1棟12層的演藝中心，以及69套臨街門店。京雄世貿(mào)港·創(chuàng)意谷項(xiàng)目的主打產(chǎn)品就是公寓和寫字樓，五證齊全，**配套**物業(yè)服務(wù)，而且咱們的產(chǎn)品面積適中，40-100平米，主力戶型面積40-50平米，門檻**低，也可以公司，作為辦公場(chǎng)所。好租好賣，戶型百變，靈活性強(qiáng)，總價(jià)低，成本少，房?jī)r(jià)快，非常受現(xiàn)在市場(chǎng)客群的歡迎。


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• 詞條

  詞條說明

• 京雄世貿(mào)港全方面解析

  京雄世貿(mào)港位于白溝7.2平方公里的**位置，也是未來白溝較大的項(xiàng)目，京雄世貿(mào)港項(xiàng)目位于京白大街與北一環(huán)交叉口的**，京白大街是通往北京南六環(huán)的主干道，白溝京白大街到北京的時(shí)間只需一小時(shí)的時(shí)間，北一環(huán)也是白溝主干道較寬的，雙向8車道，從京雄世貿(mào)港走北一環(huán)區(qū)白溝高鐵站僅需12分鐘的時(shí)間。京雄世貿(mào)港周邊的高速配套齊全，現(xiàn)有的高速有京港澳高速、大廣高速、榮烏高速、廊涿高速。未來還要有兩條主要的高速，

• 白溝房?jī)r(jià)

  配套：1、中國(guó)對(duì)外友好協(xié)會(huì)對(duì)標(biāo)新區(qū)，提供人才交流和培養(yǎng)2、物美超市、優(yōu)客工場(chǎng)、高力**、阿里巴巴-1688的產(chǎn)業(yè)支撐3、公園、藝術(shù)天街、會(huì)展中心、文化客廳、演繹中心。4、整體招商運(yùn)營(yíng)，布局**企業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)5、**貿(mào)易港，規(guī)劃建設(shè)保稅區(qū)，依托海關(guān)物流發(fā)達(dá)，放眼**帶動(dòng)發(fā)展門戶經(jīng)濟(jì)6、西側(cè)為京雄世貿(mào)港首期項(xiàng)目京雄世貿(mào)港·活力谷，南鄰50萬㎡和道**箱包城，4A級(jí)販物旅游景區(qū)；京白世貿(mào)城50萬

• 京雄世貿(mào)港**賣點(diǎn)

  京雄世貿(mào)港**賣點(diǎn) 一.** 緊鄰高鐵站，新城住宅區(qū)。緊鄰東一環(huán)，白溝汽車站，榮烏高速北線，交通四通八達(dá)。? 二.配套設(shè)施齊全 學(xué)校，超市，物流，醫(yī)院，河道**，公交車站，公園。(綠朗公園)? 三.新中式風(fēng)格，墅級(jí)園林 設(shè)計(jì)理念，園子理念，園林綠化理念 四.健康綠色宜居社區(qū) 綠化率，容積率，水系，活動(dòng)中心，森林生態(tài)園，商業(yè)步行街 五.**品質(zhì)，智能社區(qū) 人車分流，全封閉式社

• 京雄世貿(mào)港能不能投資

  京雄世貿(mào)港能不能投資分析;依據(jù)雄安新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，雄安新區(qū)內(nèi)部將嚴(yán)禁房地產(chǎn)交易全部采用公租房的形式，內(nèi)部住房全部只租不售。為滿足雄安新區(qū)常住人口長(zhǎng)久居住及投資的需求，雄安周邊地區(qū)可售商品房必將成為未來幾年內(nèi)人們購(gòu)房投資的可以選擇。白溝距離雄安新區(qū)是較近的位置，所以京雄世貿(mào)港首當(dāng)其沖鑒于目前白溝商品房市場(chǎng)住宅限購(gòu)限貸政策嚴(yán)格，大部分雄安外溢人口并不具備購(gòu)房資格，同時(shí)由于公寓類產(chǎn)品低首付低總價(jià)，投資收益高