房屋安全檢測鑒定的條件

時間：2019-06-23

(1)房屋安全檢測鑒定的途徑

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡進行房屋安全鑒定。

(2)房屋安全檢測鑒定的條件

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢?

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

(3)房屋安全性檢測鑒定介紹

陜西眾盾專業(yè)從事房屋安全性鑒定工作，擁有**、齊全的房屋質(zhì)量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高*的房屋檢測領域的*教授。業(yè)務范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業(yè)從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建(構)筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測。

房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構驗算和分析，對結(jié)構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

1)房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2)房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構安全性檢測評估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3)由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構圖紙。

4)房屋過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，在于預測結(jié)構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

當被檢房屋按有關標準被評為危房時，檢測報告須送市房屋檢測中心組織技術審查。

詞條
詞條說明
渭南房屋火災后安全性鑒定公司
建筑物受災后，如水災、火災、雪災等，由于材料的性能變化和結(jié)構構件本身的損傷，導致結(jié)構承載力降低，因此需要對建筑物的損傷情況、抗震能力等進行鑒定。本文以火災后房屋檢測為例，講解房屋災后如何進行檢測鑒定。 ——災后檢測鑒定流程——1）制定現(xiàn)場檢測方案；2）災后現(xiàn)場狀況初步調(diào)查；3）火災調(diào)查及圖紙復核；4）損傷情況及材料性能檢測；5）鑒定評定結(jié)論與建議。——災后現(xiàn)場檢測內(nèi)容——01火災情況調(diào)查主要針對
常見的房屋鑒定類型和檢測方法有有哪些？
1、房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。? 2、房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功
房屋質(zhì)量安全檢測鑒定流程及方法
房屋安全性鑒定適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。檢測項目：檢查房屋結(jié)構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。檢測內(nèi)容：主要檢測參數(shù)有：現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構構件、木結(jié)構構件、混凝土結(jié)構構件、鋼結(jié)構構件等。非現(xiàn)場檢測項目有：a.混凝土結(jié)構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;b.鋼結(jié)構構
房屋檢測鑒定的一些情況介紹
房屋檢測鑒定的一些情況介紹現(xiàn)在房屋需要做檢測鑒定的情況越來越多了，一方面是因為房屋存在質(zhì)量安全問題，另一方面業(yè)主對于房屋的安全越來越重視了。房屋檢測鑒定所包含的內(nèi)容有很多，既有房屋鑒定的等級劃分，又有房屋鑒定的種類劃分，房屋存在不同的情況所做的鑒定內(nèi)容是不一樣的。房屋檢測鑒定的目的是能夠確切的檢測出房屋的質(zhì)量，下面小編就為大家介紹一下房屋檢測鑒定的一些情況介紹。一、房屋檢測鑒定的級別劃分：1、《民