佳木斯危房改造安全檢測單位出具報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：95

佳木斯危房改造安全檢測單位出具報告

在國家頒布的《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“房屋結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證正常居住和使用的房屋。”

那么按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分?？陀^地說，除了工程質(zhì)量原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導致房屋遭受不同程度的破壞。

危險房屋安全鑒定的檢測技術(shù)標準：

1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)：主要是檢測房屋地基基礎(chǔ)有無出現(xiàn)沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，這對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響，明顯的現(xiàn)象就是出現(xiàn)開裂變形傾斜等，當房屋傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂等。

2、砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查房屋縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形現(xiàn)象。如果房屋受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。

3、鋼筋混凝土構(gòu)件：重點檢查支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及房屋裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查房屋邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是常說的危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查房屋樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。



房屋安全鑒定中危險性的鑒定等級：

A級：房屋結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋安全。

B級：房屋結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，基本滿足房屋正常使用要求。

C級：房屋部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成房屋局部危房，需及時進行修復處理。

D級：房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房

房屋安全鑒定檢測危險房屋一般程序：

危險房屋是以幢為鑒定單位的，按照房屋面積進行計量，分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三個部分進行檢測勘查，查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行，首先要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內(nèi)，后勘查屋蓋部分。






什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

哪些是房屋的異常跡象？概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般損壞房；

D：嚴重損壞房；

E：危險房；

危房鑒定調(diào)查結(jié)果如下：

一、建筑概況及結(jié)構(gòu)形式

****房作為倉庫及宿舍使用，為磚木結(jié)構(gòu)。建筑平面測繪圖見圖1。

該建筑平面整體呈矩形，房屋東西向軸線總尺寸為34.20m，房屋南北向軸線總尺寸為9.00m，房屋層數(shù)為地上一層，建筑面積約304m2。。所有墻體采用普通燒結(jié)黏土磚砌筑，承重墻厚為240mm，木屋架上鋪設(shè)陶土瓦屋面。建筑物外觀見照片1、2。

二、房屋現(xiàn)狀調(diào)查

對該房屋的現(xiàn)場檢查情況發(fā)現(xiàn)：

1、房屋西側(cè)外墻出現(xiàn)大量豎向裂縫（照片3~6）；

2、房屋西側(cè)門窗洞口處出現(xiàn)裂縫（照片7、8）；

3、房屋西側(cè)屋內(nèi)門窗洞口處出現(xiàn)裂縫（照片9）；

4、房屋樓板處出現(xiàn)裂縫（照片10、11）；

5、房屋屋面破損嚴重（照片12、13）；

6、房屋東墻豎向裂縫延伸至地面（照片14、15）；

7、房屋南墻出現(xiàn)豎向裂縫（照片16）；

8、房屋西墻出現(xiàn)豎向裂縫（照片17）；

9、墻體砌筑砂漿為土砂，粉化嚴重，無強度，不滿足《建筑抗震標準》（GB 50023-2009）的要求；

10、房屋結(jié)構(gòu)整體性較差，無構(gòu)造柱及圈梁，縱橫墻交界處無可靠連接。

三、鑒定結(jié)果

現(xiàn)場檢測結(jié)果表明，該房屋危險構(gòu)件直接影響面積與鑒定房屋面積的比值大于25%，根據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016），該房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房，危險等級評定為D級。








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