太原房屋檢測(cè)單位出具有效報(bào)告

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：50

太原房屋檢測(cè)單位出具有效報(bào)告

所有建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，都是以主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目量化工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容。涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)安全性控制，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定；所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整；涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)耐久性控制，工程施工文件驗(yàn)收記錄表以混凝土鋼筋保護(hù)層厚度、氯化物和堿的總含量、混凝土抗?jié)B及試件取樣留置進(jìn)行控制。其存在不足之處是：
一方面現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中涉及的項(xiàng)目?jī)?nèi)容與指標(biāo)參數(shù)沒(méi)有歸類(lèi)統(tǒng)一，如《混凝土耐久性檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T193）混凝土耐久性評(píng)定的項(xiàng)目可包括抗凍性能、抗水滲透性能、抗硫酸鹽侵蝕性能、抗氯離子滲透性能、抗碳化性能和早期抗裂性能。與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容不一致；
另一方面針對(duì)工程條件進(jìn)行控制存在許多不足。如結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際的施工方案與記錄、施工檢測(cè)與驗(yàn)收未按設(shè)計(jì)要求實(shí)施，以施工圖設(shè)計(jì)使用年限、施工合同約定的安全性與耐久性內(nèi)容基本沒(méi)有；
三方面不同結(jié)構(gòu)層次的施工質(zhì)量控制缺位。預(yù)應(yīng)力混凝土、型鋼混凝土結(jié)構(gòu)等均以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的安全性與耐久性進(jìn)行控制。因此，其主要內(nèi)容是：
3.1對(duì)于安全性：
一是強(qiáng)化功能性安全。對(duì)于地基和樁基的承載力，正確區(qū)分提供設(shè)計(jì)參數(shù)和施工參數(shù)、項(xiàng)目驗(yàn)收不同檢測(cè)目的與要求，以施工圖的依據(jù)在滿足規(guī)定的間隔時(shí)間內(nèi)，實(shí)施有效性檢測(cè)；對(duì)于強(qiáng)度合格性，無(wú)論是見(jiàn)證取樣試塊批量檢測(cè)，還是同條件養(yǎng)護(hù)試件留置的驗(yàn)證檢測(cè)，以及結(jié)構(gòu)的實(shí)體檢驗(yàn)與監(jiān)理單位的平行檢驗(yàn)，均應(yīng)達(dá)到《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50107）；
二是評(píng)價(jià)施工性安全。依據(jù)項(xiàng)目施工方案，質(zhì)量檢查原材料的抽樣檢驗(yàn)、礦物摻合料細(xì)度、需水量比與活性指數(shù)等應(yīng)滿足施工工作性的要求。
3.2對(duì)于耐久性：
一是以《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）、《混凝土耐久性檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T193）規(guī)定的性能等級(jí)劃分與試驗(yàn)方法，在主控項(xiàng)目中增加混凝土抗凍性、抗硫酸鹽侵蝕性能、混凝土抗碳化性能、混凝土早期抗裂性能的內(nèi)容，以項(xiàng)目施工圖的要求實(shí)施過(guò)程控制與驗(yàn)收。二是以《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50476）區(qū)別房屋建筑結(jié)構(gòu)的不同設(shè)計(jì)使用年限和不同環(huán)境作用等級(jí)判別，對(duì)應(yīng)混凝土強(qiáng)度等級(jí)、水膠比、和鋼筋保護(hù)層厚度的參數(shù)，實(shí)施項(xiàng)目驗(yàn)收。三是涉及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)、型鋼混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)工程的不同項(xiàng)目，應(yīng)按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求展開(kāi)驗(yàn)收。
4、質(zhì)量控制要點(diǎn)
房屋建筑結(jié)構(gòu)安全性與耐久性的控制，依照施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)主要結(jié)構(gòu)材料，混凝土強(qiáng)度等級(jí)、輕骨料混凝土密度等級(jí)、防水混凝土抗?jié)B等級(jí)及耐久性基本要求；以及基礎(chǔ)持力層深度、承載力特征值及變形控制值，不良地基的處理措施及施工技術(shù)要求等，正確區(qū)分房屋建筑結(jié)構(gòu)的不同類(lèi)型實(shí)施控制
不同城市對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所差異，一般房屋安全鑒定基本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)表》有關(guān)規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目的基本情況綜合制定。
房屋安全鑒定的收費(fèi)會(huì)根據(jù)房屋鑒定的類(lèi)型、鑒定的面積、項(xiàng)目的規(guī)模、檢測(cè)項(xiàng)目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測(cè)按建筑面積計(jì)算，具體根據(jù)項(xiàng)目的情況上下浮動(dòng)。
房屋安全鑒定費(fèi)下浮情況：對(duì)普通房屋，如進(jìn)行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)相應(yīng)減少。

房屋安全檢測(cè)是通過(guò)檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。
房屋安全性檢測(cè)適用范圍
房屋安全檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的房屋。
在檢測(cè)過(guò)程中，通過(guò)水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀等檢測(cè)儀器對(duì)現(xiàn)場(chǎng)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行外立面檢測(cè)如房屋沉降高差檢測(cè)、房屋傾斜監(jiān)測(cè);通過(guò)房屋混凝土回彈儀、超聲回彈儀、鋼筋掃描儀、鋼卷尺等儀器對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，得出房屋鋼筋配筋、尺寸、大小、數(shù)量，房屋構(gòu)件混凝土構(gòu)件如梁、柱、板等混凝土強(qiáng)度。
房屋安全檢測(cè)包括下列基本內(nèi)容
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞的原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
房屋安全檢測(cè)應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
新坡鎮(zhèn)房屋鑒定方案，農(nóng)豐村房屋安全質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)
進(jìn)行房屋安全鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟：
1房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；
2房屋安全鑒定工程師對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
3通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查、檢測(cè)、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評(píng)定房屋安全等級(jí)，編寫(xiě)房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施；
4**工程師及一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師審核，出具*的房屋安全鑒定報(bào)告；

不少人已經(jīng)開(kāi)始想要購(gòu)房，然而房產(chǎn)交易不會(huì)是那么*就可以進(jìn)行完的，整個(gè)的手續(xù)之中包含了非常多的因素，而較使大家所感到緊張的就是質(zhì)量上的問(wèn)題，房屋質(zhì)量其實(shí)可以通過(guò)一個(gè)安全鑒定去觀察，那么房屋安全鑒定怎樣做？房屋安全觀察注意哪些事？
房屋安全鑒定怎樣做？房屋安全觀察注意哪些事？
房屋安全鑒定怎樣做？
1．房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工后的安全鑒定。
2．房屋在災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)．雷擊．雪災(zāi)．地震．火災(zāi)．爆炸．白蟻侵蝕．化學(xué)品腐蝕．汽車(chē)撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性．可靠性，構(gòu)件承載力的檢測(cè)．安全鑒定。
3．特種行業(yè)房屋．構(gòu)筑物（如油站．高速收費(fèi)站．大型戶外廣告牌．擋土墻／坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。
4．公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所辦理．更改營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。
5．學(xué)校．幼兒園的抗震．質(zhì)量年審鑒定。
6．房屋在使用過(guò)程中，更改使用功能（如原為住宅的更改為酒店．倉(cāng)庫(kù)使用等），需要做房屋安全鑒定。
7．房屋在使用過(guò)程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。
8．房屋在使用過(guò)程中，需要加層．?dāng)U建．改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。
房屋安全鑒定怎樣做？房屋安全觀察注意哪些事？
房屋安全觀察注意哪些事？
1．檢查房屋有無(wú)裂縫
首先仔細(xì)查看房屋地面和**上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫較好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。
2．檢查房屋有無(wú)傾斜
雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
房屋檢測(cè)的主要作用就是能夠檢測(cè)出房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋檢測(cè)部門(mén)會(huì)在**時(shí)間通過(guò)房屋檢測(cè)報(bào)告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問(wèn)題，是否需要進(jìn)行修整、是否需要向相關(guān)**部門(mén)報(bào)告等，較終的目的是較好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測(cè)的意義**個(gè)意義就是較好的保證居住人員的安全。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋安全鑒定怎樣做？房屋安全觀察注意哪些事的具體介紹，對(duì)于房屋的安全不太放心，大家就一定要進(jìn)行房產(chǎn)的安全鑒定，這種鑒定的方法進(jìn)行起來(lái)并不會(huì)很麻煩，但是操作完后所得到的結(jié)果會(huì)很準(zhǔn)確，而且大家也是能夠比較的放心，但在觀察過(guò)程之中，幾件較為重點(diǎn)的事也是需要去注意。


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