中山廠房竣工驗收檢測報告怎么鑒定

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：94

中山廠房竣工驗收檢測報告怎么鑒定

隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展以及人民實際生活需求的提升，住宅樓工程日益增多，與此同時，作為施工全過程的*后一道程序，住宅樓工程的竣工驗收工作就顯得至關(guān)重要。為了能較好的適應(yīng)當(dāng)今建筑業(yè)的發(fā)展，使住宅樓工程驗收成熟化、程序化，結(jié)合住宅樓工程竣工驗收實際，現(xiàn)將住宅樓工程竣工驗收經(jīng)驗總結(jié)如下，僅供以后承接類似工程的項目借鑒參考，由于經(jīng)驗尚淺，文中難免有疏漏之處，望大家多提意見和建議，以便于較好的相互交流學(xué)習(xí)共同提高。 
住宅樓工程竣工驗收流程和檢查驗收內(nèi)容 
住宅樓工程竣工驗收流程 
2.1 樁基礎(chǔ)子分部工程驗收文件包括： 
（1）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗收申請表。 
（2）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗收記錄。 
（3）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗收紀要。 
（4）樁基礎(chǔ)檢測報告。 
2.2 地下結(jié)構(gòu)驗收 
地下結(jié)構(gòu)（含防水工程）子分部工程驗收主要檢查：地下室防水、抗?jié)B，基坑支護資料，鋼筋檢驗報告和鋼筋產(chǎn)品質(zhì)量證明書，實體結(jié)構(gòu)監(jiān)督檢測報告，檢驗批質(zhì)量驗收等。 
2.3 主體結(jié)構(gòu)驗收 
（1）主體結(jié)構(gòu)驗收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄，未經(jīng)驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質(zhì)量驗收時，建設(shè)單位項目負責(zé)人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站統(tǒng)一。 
（2）混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)存在的蜂窩、麻面、爛根、孔洞等質(zhì)量缺陷處應(yīng)整改完成。 
（3）樓層標高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標志。 
（4）工程技術(shù)資料存在的問題均應(yīng)按要求悉數(shù)整改完成。 
（5）施工合同和設(shè)計文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗、檢測報告應(yīng)符合現(xiàn)行驗收規(guī)范和標準要求。 
（6）主體分部工程監(jiān)督抽查包括外觀的觀感質(zhì)量檢查，重點檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位，抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、檢驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實體檢測報告

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：建設(shè)工程竣工驗收，建設(shè)單位(開發(fā)商)組織實施，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測單位、物業(yè)管理單位是驗收主體。



工程質(zhì)量是否合格，住宅是否具備交付使用條件，上述各方主體要出具檢查驗收意見?，F(xiàn)在我市在上述各方主體驗收的基礎(chǔ)上，增加了業(yè)主參與分戶驗收的環(huán)節(jié)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收公示和業(yè)主參與制度》中規(guī)定，凡是9月1日沒有竣工驗收的預(yù)售商品房，建設(shè)單位要將分戶驗收時間、地點，以電話、短信、書面等方式通知所有業(yè)主，所有業(yè)主都可參與所購房屋分戶驗收。

為確保所有業(yè)主都接到通知，建設(shè)單位還要將業(yè)主的姓名、電話或手機號碼、通知時間，以及是否參加驗收等內(nèi)容進行統(tǒng)計，填寫進《業(yè)主參與分戶驗收通知情況匯總表》后，上報區(qū)建設(shè)主管部門備案。

分戶驗收**天，在售樓處和小區(qū)入口的醒目位置都要粘貼驗收公示，公示的內(nèi)容包括驗收房屋棟號、驗收具體時間、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、項目負責(zé)人、驗收單位人員名單、驗收后情況匯總地點、驗收的各戶質(zhì)量情況及業(yè)主如何查閱等相關(guān)信息。區(qū)建設(shè)主管部門會隨機抽查，回訪業(yè)主是否接到通知，抽查范圍內(nèi)若有30%以上業(yè)主沒有接到通知，則認為沒有通知全部業(yè)主參與，不得組織驗收。

驗收開始后，由于大多數(shù)業(yè)主都沒有工程驗收經(jīng)驗，建設(shè)單位要組織施工單位和監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位的驗收人員，和業(yè)主一起對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感、質(zhì)量和使用功能進行驗收，而且四家單位和業(yè)主都要對驗收情況進行簽字確認。



驗收內(nèi)容主要包括層高、開間軸線、地面、墻面、天棚、門窗、欄桿、屋面、外墻、衛(wèi)生間、配電箱、給排水管道、室內(nèi)裝修標準是否達到與用戶簽訂的購房合同要求13大項。如果業(yè)主對房屋某部分質(zhì)量提出質(zhì)疑，而且這部分又的確存在質(zhì)量問題，建設(shè)單位要做好記錄，同時立即組織施工、監(jiān)理單位進行核查，核查后認定業(yè)主反映屬實的，要立即責(zé)成施工單位整改，達到業(yè)主滿意為止，并對整改情況進行記錄和匯總，在建設(shè)單位住宅工程分戶驗收資料中歸檔。

同時，區(qū)建設(shè)主管部門也要對分戶驗收的組織形式、驗收人員、執(zhí)行的驗收標準及業(yè)主參與情況進行監(jiān)督，出具分戶驗收監(jiān)督意見書，保證業(yè)主親自參與驗收落到實處。

工程質(zhì)量有問題責(zé)任單位要擔(dān)責(zé)

在工程竣工驗收前，建設(shè)單位沒有將《業(yè)主參與分戶驗收情況匯總表》和區(qū)建設(shè)主管部門分戶驗收監(jiān)督意見書上報市城鄉(xiāng)的，視為沒有進行住宅工程分戶驗收，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。

市城鄉(xiāng)對住宅工程竣工驗收進行監(jiān)督時，會抽查內(nèi)業(yè)資料中的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》、《業(yè)主參與工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》等資料，復(fù)核所填內(nèi)容是否屬實。一旦發(fā)現(xiàn)有隱瞞質(zhì)量問題、偽造數(shù)據(jù)等弄虛作假行為，將認定此次竣工驗收無效。等整改完畢后，責(zé)成建設(shè)單位再次組織相關(guān)單位和業(yè)主進行驗收。對于再次竣工驗收監(jiān)督認為仍無效的，市城鄉(xiāng)將對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律、法規(guī)對責(zé)任單位進行行政處罰。

檢查過程中，如果市城鄉(xiāng)接收到住宅工程投訴案件，而且是在分戶驗收時應(yīng)該發(fā)現(xiàn)而沒有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要對責(zé)任單位按照相關(guān)規(guī)定予以處理。

因質(zhì)量問題逾期交付開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

根據(jù)《合同法》*二百七十九條規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

因房屋質(zhì)量有問題，需要整改而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)按照《商品房買賣合同》*九條的規(guī)定，負逾期交付的違約責(zé)任。經(jīng)過專業(yè)工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，業(yè)主有權(quán)依照合同約定解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

不過需要提醒市民的是，房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，開發(fā)商或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，業(yè)主不能因房屋存在上述質(zhì)量問題而要求退房。如果業(yè)主要求退房，一定要對照《商品房買賣合同》的相關(guān)條款，看是否符合退房條件


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