浙江省房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)
一、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定?
(一)達(dá)到或者**過設(shè)計(jì)使用年限的;
(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程,建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
(五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項(xiàng)目的;
(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動(dòng)對(duì)房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
屬*(七)項(xiàng)情形的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)對(duì)周圍房屋實(shí)施跟蹤鑒定。
二、房屋安全鑒定程序有哪些?
(一)受理申請(qǐng);
(二)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(三)現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(四)檢測驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;
(五)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
(六)簽發(fā)鑒定文書。
三、申請(qǐng)房屋安全鑒定需提供的資料?
(一)房屋所有人(使用人)申請(qǐng)鑒定委托書;
(二)簽訂房屋安全鑒定合同
(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者能證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其他有效證件;
(四)屬租賃房屋應(yīng)提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;
(五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘察、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料;
(六)房屋裝飾裝修設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)文字說明。
四、危險(xiǎn)房屋的處理原則:
(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。
(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。
(三)停止使用。適用于已無修繕**,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
(四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕**,需立即拆除的房屋。
五、房屋安全檢查與維護(hù)需要做好哪些工作?
(一)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查,做好歷年房屋修繕記錄,保全設(shè)計(jì)施工資料,建立房屋安全檔案,在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié),應(yīng)做好加固維護(hù)工作。
(二)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn),影響使用安全的房屋不得出租。
六、危房解危技術(shù)要求有哪些?
(一)由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計(jì)方案。
(二)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。
(五)其他施工可能危及到的建(構(gòu))筑物。
被申請(qǐng)鑒定房屋的所有權(quán)人和利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)予以配合。
五、國有采礦企業(yè)對(duì)采礦區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬建(構(gòu))筑物有何安全義務(wù)?
答:根據(jù)《房屋安全管理辦法》*十八條規(guī)定 國有采礦企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)采礦區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬建(構(gòu))筑物進(jìn)行巡查,并定期向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。
六、為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時(shí),房屋相關(guān)責(zé)任人要委托房屋安全鑒定? 房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的,說明房屋安全產(chǎn)生隱患,如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞,或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉,引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全,分析房屋損壞的原因,房屋相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定中心進(jìn)行房屋安全鑒定。
七、為什么房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí),房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定?
所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的較大荷載(如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等,如普通建筑是按50年一遇的可能較大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的,到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用,較大出現(xiàn)的可能較大荷載會(huì)相應(yīng)提高,同時(shí)承重結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象,需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定,然后決定房屋能否繼續(xù)使用,或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用,以確保安全。
八、經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)當(dāng)采取什么措施?
根據(jù)《房屋安全管理辦法》*二十八條規(guī)定 危險(xiǎn)房屋的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的危險(xiǎn)房屋標(biāo)志。
房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)解危,解危確有困難的,應(yīng)當(dāng)采取安全措施。
經(jīng)鑒定存在安全隱患,但不屬于危險(xiǎn)房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除安全隱患。
根據(jù)《房屋安全管理辦法》*二十五條規(guī)定 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,按照下列規(guī)定處理:九、經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的,該如何處理?
(一)由房屋所有人或者使用人采取加固措施后,尚能短期使用的,應(yīng)當(dāng)按照鑒定結(jié)論要求使用房屋。
(二)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求,不在棚戶(舊城)區(qū)改造范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋,使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒定結(jié)論的要求搬出,由房屋所有人進(jìn)行治理。使用人搬出的危險(xiǎn)房屋為其居住房屋的,可以向房屋所在地縣級(jí)人民房管部門申請(qǐng)臨時(shí)安置住房或者公租房,房屋經(jīng)過治理后,使用人應(yīng)當(dāng)搬出臨時(shí)安置住房或者公租房,并及時(shí)回遷。
(三)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的危險(xiǎn)房屋,應(yīng)當(dāng)停止使用,整體拆除。搬遷不及時(shí)造成危害的,由房產(chǎn)管理部門及房屋所有人或者使用人負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定有重大危險(xiǎn)的房屋,房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的,房管部門及主管部門可依法采取強(qiáng)制措施。屬于房管部門產(chǎn)權(quán)的直管公房,由房管部門統(tǒng)一異地安置;屬于單位管理的房屋,由單位協(xié)調(diào)解決;屬于私產(chǎn)的房屋,由房管部門按照房屋的殘余**補(bǔ)償或者以補(bǔ)償**異地安置。
需要整體拆除的房屋,拆除行為可能造成不良后果的,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織有關(guān)*進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
詞條
詞條說明
一、房屋安全鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋安全鑒定費(fèi)被鑒定的房屋面積**過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí),先按起始價(jià)收費(fèi),**過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計(jì)收,兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額?!咀兞?】二、房屋安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):一、類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算,鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。(二
廠房承重安全檢測鑒定單位一、依據(jù)廠房實(shí)際情況,合理開展負(fù)荷計(jì)算: 與一般民用建筑有所不同,工業(yè)廠房的采暖與制冷負(fù)荷計(jì)算較為復(fù)雜,我們應(yīng)依據(jù)相關(guān)的暖通空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范,確定合理的設(shè)計(jì)溫度范圍。一般情況下,工業(yè)廠房設(shè)計(jì)溫度范圍應(yīng)控制在12℃~15℃之間。室內(nèi)采暖的設(shè)計(jì)溫度可在14℃~16℃范圍內(nèi)。而室內(nèi)空調(diào)的設(shè)計(jì)溫度則可控制在26℃~27℃之間。由以上的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)我們不難發(fā)現(xiàn),設(shè)計(jì)溫度的值差并不大,有些設(shè)計(jì)
房屋加建怎么辦理房屋檢測工作中大部分面對(duì)的是既有建筑,現(xiàn)將有關(guān)既有建筑的總體技術(shù)要求歸納如下:房屋加層需要滿足哪些條件:申請(qǐng)房屋加層或拼建,必須征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意,按規(guī)劃管理規(guī)定審批,并須符合以下管理和技術(shù)要求:1、房屋加層設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān),并應(yīng)符合《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》和有關(guān)技術(shù)規(guī)定,以及本市房屋結(jié)構(gòu)抗震加固的有關(guān)規(guī)定。2、房屋加層,須事先由經(jīng)核準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測
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