房屋安全鑒定相關(guān)知識(shí)

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：98

房屋安全鑒定相關(guān)知識(shí)

 

（一）什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

      答：當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位

      進(jìn)行房屋安全鑒定：

      ★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

      ★ 房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

      ★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

      ★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

      ★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

 

（二）為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時(shí)，房屋

      責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

      答：房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說

      明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，

      引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責(zé)

      任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原設(shè)計(jì)單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

 

（三）為什么房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí)，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒

      定？

      答：所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的較大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、

      樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能較大荷載來考慮的）和建

      筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，

      較大出現(xiàn)的可能較大荷載會(huì)相應(yīng)提高，同時(shí)承重結(jié)構(gòu)也會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和

      老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使

      用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

 

（四）建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工前，應(yīng)當(dāng)對(duì)

      施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

      答：有以下情形的應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定：

      ★ 距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；

 

      ★ 爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房

         屋；

      ★ 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

      ★ 基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

 

（五）什么情況下房屋未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場(chǎng)

      所使用？

      答：包括以下情形：

      ★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

      ★ 房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

      ★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

      ★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

      ★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

 

（六）什么情況下，利害關(guān)系人可委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？鑒定費(fèi)用如何承

      擔(dān)？

      答：房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患時(shí)，利害關(guān)

      系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人

      拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定

      單位進(jìn)行鑒定。

      經(jīng)過房屋安全鑒定，房屋是危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定

      費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；否則，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。

 

（七）什么是代為鑒定？

      答：當(dāng)房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，房屋安全責(zé)任人不按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行房屋鑒定和

      治理，房屋所屬區(qū)國土房管分局向其發(fā)出房屋鑒定通知書后，房屋責(zé)任人在規(guī)定

      期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的，區(qū)分局向其發(fā)出房屋安全代為鑒定書，并委托

      房屋安全鑒定單位進(jìn)行的鑒定，就是代為鑒定。

 

（八）什么情況下要進(jìn)行代為鑒定？鑒定費(fèi)用由誰承擔(dān)？

      答：房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，并且房屋責(zé)任人既沒有采取治理措施排除隱患，

      又沒有在房屋安全鑒定通知書規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定，各區(qū)國土房管分

      局可向其發(fā)現(xiàn)代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定單位對(duì)該房屋進(jìn)行代為鑒定。

      經(jīng)鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由房屋責(zé)任人承擔(dān)，并處以鑒定費(fèi)1倍數(shù)額的罰款，罰

      款數(shù)額較高不**過三萬元。


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• 詞條

  詞條說明

• 東莞市長安鎮(zhèn)房屋檢測(cè)中心

  ?1、房屋安全包括下列基本內(nèi)容。?2、調(diào)查房屋的的使用歷史的結(jié)構(gòu)體系。?3、測(cè)量房屋總之傾斜的未必均勻沉降情況。?4、采用文字、圖紙、照片或者錄像以及方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)例如承重構(gòu)件損壞部位、范圍與程度。?5、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算在我看來需要確定。?6、除非時(shí)應(yīng)參照房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，依房屋結(jié)構(gòu)材

• 虎門房屋安全鑒定部

  本公司承接以下全國房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍：1、鑒定業(yè)務(wù)（1）學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測(cè)鑒定（2）工業(yè)建筑的安全性檢測(cè)鑒定（3）危險(xiǎn)房屋及應(yīng)急房屋檢測(cè)鑒定（4）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)后房屋安全性檢測(cè)鑒定（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定（6）施工（震動(dòng)、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定、證據(jù)保全鑒定（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測(cè)鑒定（8）

• 外企廠房驗(yàn)廠較近專業(yè)的公司

  珠海市外企需要本地開具驗(yàn)廠檢測(cè)報(bào)告單位，2018收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*珠海市新聞廠房驗(yàn)收安全檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容：1.?既有建筑物結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、評(píng)估；2.?建筑工程事故檢測(cè)鑒定；3.?建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)力、變形施工監(jiān)測(cè)；4.?結(jié)構(gòu)抽芯、回彈和超聲檢測(cè)、結(jié)構(gòu)荷載試驗(yàn)；5.?工程測(cè)量、基坑監(jiān)測(cè)；6.?混凝土與鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)試驗(yàn)；7.?混凝土表面

• 惠州廠房加建承重檢測(cè)

  1.根據(jù)加建后結(jié)構(gòu)整體計(jì)算結(jié)果，該房屋現(xiàn)有各層除個(gè)別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現(xiàn)有各層墻體高厚比、現(xiàn)有各層抽檢混凝土構(gòu)件承載能力等均基本滿足計(jì)算要求。2.經(jīng)對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)及結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，并依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)間接評(píng)為Bu級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)，圍護(hù)系統(tǒng)的安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。綜合評(píng)定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級(jí)為Bsu，