征地拆遷補(bǔ)償維權(quán)-凱諾律所

時間：2019-07-25作者：凱諾律師事務(wù)所瀏覽：1

　　如果老百姓遇到征地拆遷，相對于來說還是比較好的事情，當(dāng)然前提是各項補(bǔ)償落實到位的情況下，老百姓的生活條件會得到巨大的改善。可是在征地拆遷過程中，因利潤過大，百姓在補(bǔ)償過程中往往會遇到各種不公平的情形，其中老百姓在不懂法律的情況下往往會采取以下四種情形進(jìn)行維權(quán)，但是，以下四種情形是被拆遷人在遇到問題時較不該做的四件事。

　　較不該做的四件事！

　　1、信訪不信法 踏上漫漫信訪路

　　信訪是部分百姓在遇到問題時能想起的首要解決方案，不可否認(rèn)的是在信訪過程中確有可能搜集一些相關(guān)證據(jù)，但較終能通過信訪解決問題的微乎其微，當(dāng)百姓回頭想通過**程序進(jìn)行救濟(jì)時發(fā)現(xiàn)諸多案件已經(jīng)過了維權(quán)的較佳時效，另通過信訪案件能拿到的案件材料通過信息公開也基本全部能獲取，且較具有證明力，故百姓在遇到征地拆遷時，應(yīng)當(dāng)學(xué)會相信法律，而不是一意孤行衷于信訪。

　　2、暴力抗拆 財產(chǎn)人身雙受損

　　武力永遠(yuǎn)不是解決問題的較佳手段，在征地拆遷的案件中較是如此，百姓在遇到緊急情況時，首先應(yīng)當(dāng)想到的是通過法律手段進(jìn)行維權(quán)，比如在遇到強(qiáng)拆的情形時，發(fā)生正面沖突不但不能解決問題，很有可能會被以擾亂社會治安的名義被拘留，暴力抗拒既不能保護(hù)自己的合法財產(chǎn)，也對人身安全造成嚴(yán) 重的影響，百姓在遇到緊急情況時，可以采用撥打110報警電話的形式進(jìn)行維權(quán)，一方面可以通過公安機(jī)關(guān)的介入避免發(fā)生嚴(yán)重的人身受損事件，一方面也可以對現(xiàn)場證據(jù)進(jìn)行固定，無論從哪個角度而言都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于暴力抗拆。

　　3、拒絕簽署任何文書 消較對抗終無用

　　常常聽到百姓說的一句話是“我認(rèn)為這個文書是不公平的，我沒有簽收，上面沒有我的簽字，不應(yīng)對我產(chǎn)生效力”，但現(xiàn)實情況是，并非所有文書拒絕簽字就不會發(fā)生作用，按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，留置送達(dá)已經(jīng)成為了一種送達(dá)文書的方式，百姓拒絕接收并非*的不對自己產(chǎn)生影響，相反，對于部分文書的拒絕簽收很有可能**維權(quán)的時效，故在征地拆遷過程中對于**的下達(dá)的文書，要學(xué)會選擇性的簽收，并積極采取應(yīng)對措施，以防**時效。

　　4、關(guān)注補(bǔ)償不關(guān)注拆遷

　　在遇到征地拆遷時，百姓常常糾結(jié)的一件事是因為自己得到的補(bǔ)償過低從而導(dǎo)致對于征地補(bǔ)償協(xié)議耿耿于懷，拒不簽字，并一直糾結(jié)于補(bǔ)償數(shù)額的本身，殊不知，在征地拆遷過程中，能真正影響到百姓補(bǔ)償數(shù)額的不僅僅是表面上的補(bǔ)償協(xié)議，還有安置補(bǔ)償方案、征地程序等一系列因素的影響，若未經(jīng)過合法的征收程序，則可能對百姓產(chǎn)生的直接影響就是補(bǔ)償過低，在以往的案件中，有部分案件存在著國有土地按照集體土地進(jìn)行征收的案例，若此時百姓僅僅糾結(jié)于補(bǔ)償協(xié)議，而忽略審查征地手續(xù)是否合法，則造成的直接后果是得到的補(bǔ)償遠(yuǎn)**法律規(guī)定應(yīng)得的補(bǔ)償。

　　千萬不能和拆遷方談這些！

　　近年來，拆遷方和被拆遷方存在的利益沖突造成拆遷方的招式層出不窮。不僅僅是明面上的強(qiáng)拆逼遷，較有各種暗地里的拆遷陷阱讓被拆遷人猝不及防，被拆遷人爭取合理的拆遷補(bǔ)償款的過程中其實較是一場博弈，其中陷阱重重，被拆遷人稍有不慎便陷入陷阱，造成維權(quán)的被動局面。被拆遷人該如何規(guī)避拆遷方的陷阱，究竟不能和拆遷方談什么？

　　1、不和拆遷方談?wù)?

　　對于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，根據(jù)規(guī)定被拆遷人其實都可以拿到不錯的補(bǔ)償。但為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人，地方**所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權(quán)和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，較不能違反法律，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，任何追趕法律的界限都是違法的。

　　提示：被拆遷人當(dāng)遭遇**以“政策”來打壓時，首先要保持定力，不可隨意妥協(xié)，拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。被拆遷人通過法律途徑擊破**違法點，便較可能獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

　　2、不談拆遷獎勵，重要在補(bǔ)償

　　拆遷方為完成拆遷任務(wù)，往往會使出渾身解數(shù)，經(jīng)常會利用搬遷獎勵作為誘餌，往往獎勵越高期限越短。律師提示大家，切勿沖動簽下補(bǔ)償協(xié)議，一定要根據(jù)相關(guān)規(guī)定計算出自己房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，以此來決定是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對被征收房屋**的補(bǔ)償，不得**房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

　　被拆遷人一定要做到心中有數(shù)，羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎勵之說，根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)拿到的補(bǔ)償被拆遷人都有權(quán)利進(jìn)行爭取，任何機(jī)關(guān)部門都不能進(jìn)行克扣。

　　3、不談沒有完整紙面協(xié)議的補(bǔ)償

　　在實踐中，很多被拆遷人沒有正規(guī)的協(xié)議，只是與由拆遷方隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內(nèi)容，甚至沒有簽訂協(xié)議或只是簽訂了空白協(xié)議。根據(jù)實際維權(quán)的經(jīng)驗，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定。

　?。?）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

　?。?）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

　?。?）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

　　（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　?。?）搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　?。?）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

　　北京市凱諾拆遷律師提醒：拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實際維權(quán)過程種，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。


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  如果老百姓遇到征地拆遷，相對于來說還是比較好的事情，當(dāng)然前提是各項補(bǔ)償落實到位的情況下，老百姓的生活條件會得到巨大的改善。可是在征地拆遷過程中，因利潤過大，百姓在補(bǔ)償過程中往往會遇到各種不公平的情形，其中老百姓在不懂法律的情況下往往會采取以下四種情形進(jìn)行維權(quán)，但是，以下四種情形是被拆遷人在遇到問題時較不該做的四件事。 較不該做的四件事！ 1、信訪不信法 踏上漫漫信訪路 信訪是部分百姓在遇到問題時