沙井廠房主體結(jié)構(gòu)安全鑒定*機構(gòu)

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：105

怎樣認定房屋主體質(zhì)量不合格?

《建筑法》*60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)?！痹谏唐贩抠I賣中如何認定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。

在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：

(一)房屋交付前未經(jīng)驗收; 

(二)雖然在交付前經(jīng)過驗收但驗收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件;并申請規(guī)劃、公安消防、**對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件;最后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，**房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。《建筑法》*六十一條規(guī)定：“程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！睂τ谶@兩種情形，特別提醒購房人：在辦理商品房交接入住手續(xù)時，至少應(yīng)當要求出賣人由出示由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理五方共同出具的《工程竣工驗收報告》和消防驗收合格證明，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示上述文件，就說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人**過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

(三)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。在實踐中怎么核驗的問題又是一個問題?商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。


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