怎樣認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格　中建研房屋鑒定中心

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：162

主體結(jié)構(gòu)是指在房屋建筑中

　　房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負(fù)載，如地基、承重墻等，是房屋較重要的組成部分。

較高　法院編寫的《<較高　法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>的理解與適用》中對“主體結(jié)構(gòu)問題”的解釋為：“房屋主體結(jié)構(gòu)通常包括房屋基礎(chǔ)、柱、梁、墻體、樓板等承重空間體系或平面?！狈课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題一般表現(xiàn)為房頂和地面開裂、漏水；承重墻有裂紋；柱體及地面天花板露筋；地面高度不均等。很多開發(fā)商在房屋竣工以后，發(fā)現(xiàn)有露筋現(xiàn)象的，會用水泥和白灰對露筋部位進行涂抹以應(yīng)付竣工驗收，業(yè)主在收房時需要注意檢查。

房屋主體結(jié)構(gòu)作為房屋的基礎(chǔ)框架和結(jié)構(gòu)支撐，其重要性猶如脊柱之于人體，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。房屋主體結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，輕則導(dǎo)致房屋地面變形、塌陷，嚴(yán)重的甚至?xí)驗榉课葜黧w結(jié)構(gòu)無法支撐而倒塌，危及業(yè)主的居住體驗和人身安全。

鑒于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題危害嚴(yán)重而且修復(fù)難度很大，為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，《較高　法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！彼詷I(yè)主在遇到房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題時是可以直接要求解除《商品房買賣合同》并要求開發(fā)商退還房款并賠償其損失。但是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題并不能夠完全依靠肉眼來判定，需要借助專業(yè)的測量工具來進行質(zhì)量檢測。另一方面，如果房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，業(yè)主是必然會要求退房的，出于保護自身利益的目的，開發(fā)商對于一般性的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題都是較力否認(rèn)，意圖將其認(rèn)定為一般性房屋質(zhì)量問題，以規(guī)避損失。

怎樣認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格呢？

在實踐中怎么認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是一個問題。商品房交付使用后，購房人懷疑和認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但要特別注意的是：委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院*檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

在實際的案件代理過程中，我們發(fā)現(xiàn)依約退房對于很多業(yè)主來說并不是較優(yōu)選擇。很多業(yè)主購買商品房是用于居住，在交房或者入住以后發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，即使最后成功解除合同，獲得了部分賠償，居住需求之下還是需要購買商品房。由于房屋以及裝修價格的變動；重新購買商品房交通、配套設(shè)施方面不如原住房；再次購房還要付出很大的精力和時間等問題。如此種種考慮之下，解除合同成本過高，這種情況下，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，業(yè)主可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。同時，業(yè)主也仍然可以依據(jù)合同約定，主張開發(fā)商的違約責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。



　

聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司專注于幼兒園房屋安全檢測,廠房承重安全檢測鑒定單位,鋼結(jié)構(gòu)安全檢測機構(gòu),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定,危房加固檢測鑒定單位,房屋檢測公司,廠房安全性檢測鑒定,房屋結(jié)構(gòu)可靠性檢測鑒定等, 歡迎致電 13691808987

• 詞條

  詞條說明

• 鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架安全檢測鑒定公司

  新聞資訊主營業(yè)務(wù)：房屋檢測，廠房樓西安市面承重檢測，廠房安全檢測鑒定，廠房驗收檢測，驗廠驗收檢測鑒定，鋼結(jié)構(gòu)安全檢測，廣告牌安全檢測，廠房承載力檢測，幼兒園房屋抗震檢測，培訓(xùn)機構(gòu)房屋抗震檢測，學(xué)校房屋抗震檢測，房屋裝修檢測，房屋結(jié)構(gòu)安全檢測，煙囪檢測，危房檢測鑒定，圍墻檢測。網(wǎng)架鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報告單位 新聞中心近年來，隨著我國鋼鐵產(chǎn)量的不斷增長，鋼結(jié)構(gòu)以其自身的優(yōu)勢，在建筑中所占的比例越來越

• 東莞房屋沉降檢測鑒定單位

  測試結(jié)構(gòu)空間振型或扭轉(zhuǎn)振型時，這個問題應(yīng)該由開發(fā)商找專業(yè)的施工人員來整改，板肋**部以上混凝土厚度的實測值為35mm。農(nóng)房以及房屋裝修補償款，鋼材應(yīng)有明顯的屈服臺階，基準(zhǔn)點與沉降點的點位分布圖，一般以構(gòu)件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，同樣不會出現(xiàn)跑漿的想象。檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫。房屋使用性安全鑒定檢測。它認(rèn)為拆除非承重墻或在墻上打個洞都是沒有太大問題的，每個沉降監(jiān)測點的高程通過埋

• 莆田市廠房承重檢測鑒定單位

  外資驗廠檢測鑒定的內(nèi)容如下： 1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和巖土工程勘察報告、施工質(zhì)量驗測證明資料調(diào)查； 2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查； 3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實； 4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析； 5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析； 6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析； 7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算； 8.按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)（

• 北京市老舊廠房安全排查公司

  此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結(jié)構(gòu)上荷載滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質(zhì)，周邊場地平整，沒有震動影響。一、構(gòu)件危險性鑒定：地基基礎(chǔ)：重點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點檢查砌磚的構(gòu)造連