寧波房屋改造檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：112

寧波房屋改造檢測(cè)報(bào)告怎么出具

房屋裝修改變結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的重要性： 
（一）在辦理房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能檢測(cè)鑒定，房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)*降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。 
（二）促進(jìn)城市危舊房屋的改造。危舊房改造經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。（三）防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。（四）對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，（五）對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到**房屋住用安全和社會(huì)公共安全的作用。 

房屋裝修改變結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)實(shí)例：原徐州某辦公、生產(chǎn)廠房為建于20世紀(jì)80年代初并投入使用的單層(局部4層)混合結(jié)構(gòu)房屋。該廠房北部單層部分為鋼筋混凝土排架柱、鋼筋混凝土預(yù)制薄腹梁、鋼筋混凝土預(yù)制空心板，設(shè)有預(yù)制鋼筋混凝土吊車梁(已拆除)，北部山墻設(shè)有抗風(fēng)柱；南部四層部分為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架梁、柱，鋼筋混凝土空心樓面、屋面板；混合砂漿砌黏土磚圍護(hù)墻。該廠房擬改造為計(jì)量試驗(yàn)、辦公用房，并在原北部一層室內(nèi)部分增建加層。因廠房建成后20余年長(zhǎng)期在惡劣生產(chǎn)環(huán)境下并此后閑置數(shù)年，導(dǎo)致廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能劣化嚴(yán)重，整體安全性能降低，且原設(shè)計(jì)、施工資料遺失，需對(duì)涉及廠房改造的相關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)其安全性進(jìn)行評(píng)定。并根據(jù)相關(guān)檢測(cè)分析結(jié)果，對(duì)廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性做出分析與評(píng)定，給出安全性等級(jí)，得出改造為計(jì)量試驗(yàn)、辦公用房的可行性和對(duì)原結(jié)構(gòu)的加固維護(hù)建議。 
檢測(cè)結(jié)果及分析 
1.1廠房構(gòu)件表觀質(zhì)量和幾何尺寸該廠房自建成使用至今，結(jié)構(gòu)構(gòu)件總體質(zhì)量較差，外觀查勘： 
(1)砌體結(jié)構(gòu)未見明顯開裂現(xiàn)象，底部普遍存在受潮現(xiàn)象，個(gè)別部位砂漿嚴(yán)重粉化。 
⑵整體結(jié)構(gòu)構(gòu)件受物理磨損現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 
⑶混凝土構(gòu)件(梁、柱、板)普遍出現(xiàn)混凝土嚴(yán)重碳化現(xiàn)象，構(gòu)件開裂、掉角及保護(hù)層脫落，部分構(gòu)件出現(xiàn)順筋開裂，鋼筋嚴(yán)重銹蝕。 
⑵二層第二、三排部分框架柱主筋被人為截?cái)唷?nbsp;
1.2鋼筋混凝土構(gòu)件 
按《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)部分鋼筋混凝土構(gòu)件進(jìn)行碳化深度、超聲回彈、鉆芯取樣、鋼筋主要力學(xué)性能指標(biāo)及內(nèi)部損傷與缺陷檢測(cè)，綜合評(píng)價(jià)鋼筋混凝土構(gòu)件安全性能。 
1.2.1鋼筋混凝土構(gòu)件碳化深度的檢測(cè) 
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，隨機(jī)抽取有代表性的測(cè)點(diǎn)對(duì)構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)廠房的混凝土碳化嚴(yán)重，混凝土碳化*小值為3 
0 m m，值為7 0 m 
m，碳化已**過鋼筋表面，鋼筋的鈍化膜發(fā)生破壞，混凝土對(duì)鋼筋的保護(hù)作用失去或降低，導(dǎo)致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕，影響結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期安全性和耐久性。 
1.2.2鋼筋混凝土構(gòu)件強(qiáng)度檢測(cè) 
根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)鋼筋混凝土主控構(gòu)件主要采用鉆芯法，并采用超聲-回彈綜合法進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。鉆芯法、超聲回彈法數(shù)據(jù)及分析結(jié)果。 
1.2.3鋼筋的布置和直徑檢測(cè) 
采用PS200型系統(tǒng)鋼筋探測(cè)儀對(duì)部分主要構(gòu)件進(jìn)行鋼筋分布情況檢測(cè)，分析出鋼筋混凝土構(gòu)件內(nèi)部鋼筋的分布情況、鋼筋的直徑判斷及保護(hù)層厚度，數(shù)據(jù)及分析 
1.2.4構(gòu)件內(nèi)部鋼筋主要力學(xué)性能指標(biāo)及銹蝕程度檢測(cè)

 

建筑概況（房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告） 
辦公樓為一幢四層（局部五層）房屋，建于1996年，原為標(biāo)準(zhǔn)廠房，后轉(zhuǎn)讓業(yè)區(qū)管委會(huì)，2002年經(jīng)過內(nèi)部空間分隔改造后作為辦公樓使用。 
辦公樓總平面呈矩形，北側(cè)向北**。房屋南北向總長(zhǎng)32.07m，東西向總長(zhǎng)52.00m。辦公樓分隔后開間多數(shù)為3.60m~14.10m之間，進(jìn)深在4.20m~6.60m之間。一層層高4.45m，二、三層層高4.2m，四層層高4.25m，局部五層即屋面樓梯間高3.5m，室內(nèi)外地坪高差0.3m。樓面一般為瓷磚和地毯裝飾。上人屋面防水保溫層做法為：兩層防水油氈、25mm厚泡沫保溫層、35mm厚細(xì)石混凝土面層（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）。屋面檐口高度有挑檐，寬度570mm~870mm，挑檐上女兒墻高1.1m。外墻、樓梯間及衛(wèi)生間墻為240mm厚多孔磚墻，局部外墻為玻璃幕墻，后加內(nèi)隔墻主要為120mm厚粉煤灰加氣混凝土砌塊墻及80mm厚空心板隔墻。 
結(jié)構(gòu)概況(房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告) 
辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋主要樓、屋面結(jié)構(gòu)為預(yù)制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板）。框架柱距在5.6m~6.6m之間，框架柱截面尺寸一般為400×(500~740)mm。南北向框架梁為花籃梁，截面尺寸一般為(240~250)×(600~900)mm，東西向連梁為T型梁，截面尺寸一般為(240~250)×(400~85)mm。房屋設(shè)計(jì)年代較早，原框架按南北單向框架設(shè)計(jì)，框架柱主筋均配置在南北側(cè)面，框架柱東西側(cè)面按構(gòu)造配筋。房屋南北向框架梁為主框架梁，東西向梁按連梁設(shè)計(jì)，主筋按構(gòu)造配筋。局部混凝土現(xiàn)澆板板厚為80~100mm。結(jié)構(gòu)梁、板、柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)均為C20。 
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過程，檢測(cè)內(nèi)容已刪除(房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告) 
1、結(jié)構(gòu)布置復(fù)合2、截面尺寸復(fù)合3、混泥土強(qiáng)度測(cè)試4、構(gòu)件配筋檢測(cè)5、房屋損傷狀況調(diào)查6、房屋傾斜與沉降調(diào)查7、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與分析8、抗震性能分析 
分析與評(píng)估（房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告） 


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