什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)?
所謂房屋主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主踢結(jié)構(gòu)相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。
法院民事審判**庭編寫的《 法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的理解與適用》做了較實(shí)際的解釋:*12條中所稱的“房屋主體結(jié)構(gòu)”問(wèn)題,我們認(rèn)為應(yīng)作廣義理解,作為一個(gè)完整的房屋程,它既應(yīng)包括房屋地下隱蔽工程的地基部分,也應(yīng)包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說(shuō)地下與地上部分是不可分割的一個(gè)整體,根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋程應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。
從高院**解釋可以看出,商品房的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等。地基基礎(chǔ)工程中的地基,是指支承由基礎(chǔ)傳遞的上部結(jié)構(gòu)負(fù)載的土體或巖體。為保證程的安全和正常使用,首先要求地基在荷載作用下不致產(chǎn)生破壞,其次組成地基的地層因某些原因產(chǎn)生的變形不能過(guò)大,否則將會(huì)使建筑物遭到破壞,無(wú)法滿足使用要求。
建筑物的基礎(chǔ)工程,是指結(jié)構(gòu)所承受的各種作用傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。它是建筑物的重要組成部分。建筑物的基礎(chǔ)可以按照基礎(chǔ)埋置深度、建筑材料、基礎(chǔ)變形特征和結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行分類。從以上可看出,建筑物的地基基礎(chǔ)在建筑物整體構(gòu)造中起到的重要作用,是影響商品房質(zhì)量的重要組成部分。
關(guān)于屋面防水工程,是指建筑物的屋頂、墻壁以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻等均防止出現(xiàn)漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、樓面工程,門窗工程等。電氣管線、上下水管線的安裝工程,主要指電氣的線路、開(kāi)關(guān)、電表的安裝,給水管道、排水管道的安裝等。供熱、供冷系統(tǒng)工程,包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程。
二、怎樣認(rèn)定房屋主體質(zhì)量不合格?
《建筑法》*60條規(guī)定:“建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
程竣工時(shí),屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)?!?/P>
在商品房買賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜,開(kāi)發(fā)商會(huì)在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問(wèn)題上打擦邊球,拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下,所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況:
(一)房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收;
(二)雖然在交付前經(jīng)過(guò)驗(yàn)收但驗(yàn)收不合格。
依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,房屋建成后交付使用前,建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件;并申請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、**對(duì)房屋進(jìn)行檢查,出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;最后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案,**房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?!督ㄖā?六十一條規(guī)定:“程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用?!?/P>
對(duì)于這兩種情形,特別提醒購(gòu)房人:在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí),至少應(yīng)當(dāng)要求出賣人由出示由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五方共同出具的《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和消防驗(yàn)收合格證明,查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示上述文件,就說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人**過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格,購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。
(三)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
詞條
詞條說(shuō)明
? 關(guān)于“房屋租賃管理安全檢測(cè)”通知 根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》*十三條*二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時(shí),工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)公司出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告”。現(xiàn)將房屋租賃安全檢測(cè)有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、檢測(cè)范圍。凡在合同登記備案時(shí)有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的,必須委托具備資質(zhì)的房
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廠房樓面荷載安全檢測(cè)鑒定/出具安全檢測(cè)證明報(bào)告1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜,房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差(請(qǐng)帶上卷尺);2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整,無(wú)缺棱掉角。給排水驗(yàn)收1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水,尤其是塑膠管的接駁位;2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無(wú)破裂,各接口處密封
綜合評(píng)定房屋完損狀況。 2) 房屋檢測(cè)鑒定 1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息; 2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況; 3)檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性; 4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系; 5
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