廣州房屋鑒定

時間：2024-12-31

房屋質量檢測
房屋安全不容忽視,它是直接關系人民生命財產和安居樂業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對房屋使用安全提出了較高的要求。社會的發(fā)展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結構質量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做好房屋的質量檢測工作。
一、房屋質量檢測項目

　　一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、程**鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質量綜合檢測評估等類別?！　?）房屋完損等級檢測　　2）房屋安全檢測　　3）房屋損壞趨勢檢測　　4）房屋結構和使用功能改變檢測　　5）房屋質量綜合檢測　　6）房屋其他類型檢測　　7）各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測　　8）程**鑒定　　9）住宅套內驗收（一房一驗）　　10）建筑節(jié)能檢測　　11）文物保護建筑質量綜合檢測評估　　12）優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定　　13）歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定　　14）房屋加層改造檢測鑒定　　15）因故停工后工程復建前檢測鑒定　　16）租售前房屋質量檢測評估　　17）重裝修前檢測鑒定　　18）質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定　　19）工業(yè)建筑生產改造檢測鑒定　　20）建筑物使用管理例行的檢測鑒定　　21）建（構）筑物的抗震鑒定與加固　　22）工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定二、房屋質量的檢測過程　　七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同；但均包括以下 5 部分內容：　　1）調查建筑物的使用歷史和結構體系；　　2）測量傾斜和不均勻沉降；　　3）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；　　4）利用專業(yè)設備檢測相關數據，經過演算后分析原因；　　5）綜合評級。
三、房屋質量檢測報告的*性　　房屋質量檢測是房屋質量評定的較終方式，也是法院裁決的主要依據，其*性相當于金字塔的*，報告全國范圍內有效。
四、災后建筑物檢測　　包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構安全性檢測。
五、檢測類型　　1）文物保護建筑質量綜合檢測評估　　2）優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定　　3）歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定　　4）房屋加層改造檢測鑒定　　5）因故停工后工程復建前檢測鑒定　　6）租售前房屋質量檢測評估　　7）重裝修前檢測鑒定　　8）質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定　　9）工業(yè)建筑生產改造檢測鑒定　　10）建筑物使用管理例行的檢測鑒定　　11）建（構）筑物的抗震鑒定與加固　　12）工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定
六、常見的房屋質量檢測項目1、建筑報備質監(jiān)站備案　　檢測項目：檢驗房屋結構是否按照設計圖紙進行施工，判斷房屋結構的安全性?！　∵m用范圍：適用業(yè)主報備質監(jiān)站備案，辦理產權證檢測?，F場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。專業(yè)檢測類別：　　A）混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；　　B）鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力?！　）木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。檢測過程：　　1）調查房屋的使用歷史和結構體系。　　2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。　　3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度?！　?）房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定?！　?）必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。　　6）分析房屋損壞原因。　　7）綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
2、工業(yè)建筑的可靠性鑒定　　工業(yè)建筑的可靠性鑒定，應符合下列要求：　　1、在下列情況下，應進行可靠性鑒定；　　1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時；　　2）用途或使用環(huán)境改變時；　　3）進行改造或增容、改建或擴建時；　　4）遭受災害或事故時；　　5）存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。2、在下列情況下，宜進行可靠性鑒定：　　1）使用維護中需要進行常規(guī)檢測鑒定時；　　2）需要進行全面、大規(guī)模維修時；　　3）其他需要掌握結構可靠性水平時?！　?、當結構存在下列問題且僅為局部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：　　1）結構進行維修改造有專門要求時；　　2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年**；　　3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；　　4）結構存在明顯振動影響時；　　5）結構需要長期監(jiān)測時；　　6）結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。
3、抗震鑒定　　房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結構和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現在越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要?！　》课菔褂霉δ芑蚓植拷Y構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。　　房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定，必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規(guī)定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質量檢測中心審定?！　》课菘拐鹉芰z測是通過檢測房屋的質量現狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級**現行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。　　房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容：收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察；全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度；調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級。**級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，*二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿**級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行*二級鑒定；否則應由*二級抗震鑒定做出判斷。對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規(guī)程》DBJ08進行抗震能力檢測。　　在房屋改造和加固前，需要對房屋進行使用功能改變檢測，根據不同的荷載，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期的使用安全。
4、房屋安全性檢測　　房屋質量檢測項目：　　1)通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。　　房屋質量檢測適用范圍：需要進行房屋質量鑒定的建筑?！　》课葙|量檢測內容：　　1)現場檢測：沉降、傾斜、裂縫、砌體結構構件、地基基礎、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等?！　?)非現場檢測項目有：　　A.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；　　B.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。　　C.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗?！　z測過程：　　1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料?！　?)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料?！　?)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件?！　?)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因?！　?)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀?！　?)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力?！　?)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施?！　?)檢查房屋設備的運行狀況?！　”Ｗo建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查?！　》课輽z測是房屋質量評定的較終方式，也是法院裁決的主要依據，其*性相當于金字塔的*，報告全國范圍內有效?！　≡摍z測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量。
5、房屋其它類型檢測

5.1化學、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。
檢測內容：1）調查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。
2）對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
3）確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

5.2耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。
檢測內容：1）檢查確定受損結構構件的材料組成。
2）對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析。
3）根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。
4）確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

5.3火災損壞、房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

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詞條
詞條說明
房屋質量安全鑒定
房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。這些概念對于剛入門（甚至入門2年）的工程師比較燒腦，我試問過檢測單位做了三年房屋鑒定工作的工程師，他們也沒能闡述清楚。抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區(qū)別是：安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。損壞趨勢鑒定：
珠海市房屋安全檢測中心
想要申請房屋安全鑒定，要確定自己房屋情況是否符合房屋安全鑒定的條件情形之一，到的機構進行申請，遞交申請之后會有的工作人員來進行審查，受理申請之后會進入到下一步的工作流程中，申請房屋安全鑒定要準備充足的材料和個人明。隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋鑒定房屋早已有明確的規(guī)定，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現場初步調查—明確鑒定內容、簽到協(xié)議合同—現場詳細檢測、調查—綜合
天津市學校安全性檢測中心
房屋結構安全鑒定第三方單位1.房屋安全鑒定之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、**載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。2.促進城市危舊房屋的改造。
梅州市廠房安全等級評估
建筑結構安全性鑒定，廠房鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房結構安全檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，廠房承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質量技術檢測，學校幼兒園結構抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，廠房驗廠檢測鑒定。老房安全性檢測鑒定。一、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，