房屋質(zhì)量鑒定

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：96

什么是房屋檢測？
    房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過房屋檢測儀器對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢測鑒定，以起到**國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。
    房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
    地震、臺風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險振動。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設(shè)計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 　

二、房屋檢測范圍有哪些？

    一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、程**鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。
    1、房屋完損等級檢測
    2、房屋安全檢測
    3、房屋損壞趨勢檢測
    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
    5、房屋質(zhì)量綜合檢測
    6、房屋其他類型檢測
    7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測
    8、程**鑒定
    9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）
    10、建筑節(jié)能檢測
    11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
    12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
    13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
    14、房屋加層改造檢測鑒定
    15、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
    16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
    17、重裝修前檢測鑒定
    18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
    19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
    20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
    21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固
    22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定　

三、房屋大致檢測分類明細(xì)
（1）房屋完損等級檢測
    檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。
    適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

（2）房屋安全性檢測
    檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
     適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

（3）房屋損壞趨勢檢測
    檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
    適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

（4）房屋改變使用功能檢測
    檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。
    適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

（5）房屋抗震能力檢測
    檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
    適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

（6）房屋其它類型檢測
    化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。
    檢測內(nèi)容：
    1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。
    2、對受損構(gòu)件的損壞部位進行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
    3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。
    4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議?；馂?zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

四、房屋檢測儀器與設(shè)備
    房屋檢測根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式不同，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)及磚木結(jié)構(gòu)，不同結(jié)構(gòu)形式的房屋檢測時所需要的儀器不一樣，根據(jù)項目特殊性具體定制。
    公司擁有大型實驗室及**的儀器設(shè)備，特別配置了成套的現(xiàn)場檢測設(shè)備儀器，**了國家實驗室認(rèn)可證書，檢測手段**，檢測項目齊全。檢測中大致需要的檢測儀器有如下：


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• 詞條

  詞條說明

• 九江市住建局*房屋檢測鑒定單位

  從而影響建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時。且大裂縫未**過規(guī)定值如果裂縫沒有擴大趨勢要充分對房屋室內(nèi)外的裂縫進行檢測。那么可以不進行修補。加固措施。中等裂縫及貫穿性裂縫。深度越深長度越長裂縫的寬度越大混凝土表面裂縫可以分為三種：細(xì)小裂縫同時根據(jù)檢測結(jié)構(gòu)來制定相關(guān)修補判斷還要對裂縫的狀態(tài)進行檢查在進行房屋安全鑒定檢測過程中并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進行充分考察。通常來說。其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕

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  房屋安全質(zhì)量檢測報告??房屋安全檢測和質(zhì)量終，申請人與*****公司建設(shè)工程糾紛一案，按照我們這邊遼寧地區(qū)，裝得好一點。巫毒小子申請書*****人民法院，而不是一些在建的房屋。結(jié)合認(rèn)購者認(rèn)購實際情況，新建工程質(zhì)量檢測以及等級認(rèn)定里，該房確實存在樓板裂縫問題。我們進行房屋安全的對象都是既有房屋，根據(jù)委托人要求，本著事實求實的原則，初始調(diào)查。受理委托，報告的內(nèi)容不會有一樣的?？梢哉f

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  鋼結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性高與傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土廠房結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)廠房具有很高的穩(wěn)定性，這種穩(wěn)定性主要體現(xiàn)在兩個方面。一個方面是鋼結(jié)構(gòu)的抗震性能很高，這是由于鋼材具有強度高、自重輕的屬性決定的，而且鋼材還具有很強的整體性，內(nèi)部材質(zhì)十分均勻，能夠較好的符合廠房建設(shè)工程力學(xué)的要求。另一個方面是指鋼結(jié)構(gòu)具有很好的載荷作用，由于鋼材具有很好的韌性和塑性，能夠承受較大的結(jié)構(gòu)變形，載荷作用明顯。（二）鋼結(jié)構(gòu)的施