深圳寶安區(qū)舊房屋排查項目成功案例

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：130

目前正值汛期，房屋的安全隱患值得大家關(guān)注和防范。誰承擔(dān)房屋使用安全的責(zé)任？如何對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進行鑒別、評定？有哪些行為會危害房屋結(jié)構(gòu)安全？……昨日，成都商報記者從市房管局了解到，在使用過程中，業(yè)主是房屋使用安全責(zé)任人，是房屋安全隱患檢查與治理的責(zé)任主體，要提高自身房屋使用安全意識，特別是應(yīng)自覺維護房屋結(jié)構(gòu)安全，杜絕任何危害房屋安全的行為?！　「鞣降姆课菔褂冒踩?zé)任　　很多人都有疑問，房屋安全隱患造成的影響和損失誰來負(fù)責(zé)呢？成都商報記者了解到，實際上這要按不同時期不同責(zé)任方來進行劃分?！　⌒陆ǚ课菰诮桓妒褂们埃_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量安全相應(yīng)責(zé)任?！　》课菰诮桓逗笳Ｊ褂玫臈l件下，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照法律的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修以及造成安全隱患的治理責(zé)任?！　”Ｐ奁跐M后，按照《成都市房屋使用安全管理條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定，業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人，房屋屬國有或者集體所有的，其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責(zé)任人。在業(yè)主下落不明，房屋權(quán)屬不清，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形下，房屋承租人、借用人等實際使用人為房屋使用安全責(zé)任人?！　》课菔褂冒踩?zé)任人需要對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護等日常管理，承擔(dān)安全鑒定、加固、改造、危險治理等使用安全責(zé)任。同時，房屋共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護等日常管理責(zé)任，應(yīng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，則應(yīng)當(dāng)按照（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定履責(zé)?！　《⑽７堪踩[患排查安全檢測專業(yè)辦理幾個方法：　　業(yè)主應(yīng)做好房屋汛期的安全檢查與治理　　進入汛期以來，我市相關(guān)行政管理部門已組織開展了多次城鎮(zhèn)老舊危房安全隱患排查治理工作。按照《條例》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）是房屋使用安全責(zé)任人，是汛期房屋安全檢查與治理的責(zé)任主體?！　I(yè)主在自行檢查中，尤其要注意檢查房屋基礎(chǔ)是否下沉，梁、柱、板、承重墻體是否存在變形或開裂等，屋面是否存在嚴(yán)重滲漏或開裂、破損，門窗是否變形或破損，陽臺是否傾覆或外墻面磚松動，存在以上情況無法判斷，要及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)的使用狀況和安全狀況進行鑒別、評定。　　特別是鑒定為“C、D級的危險房屋”，即房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬于危險構(gòu)件，不能保證居住和使用安全的房屋，尤其要當(dāng)心，應(yīng)及時撤離?！　I(yè)主應(yīng)根據(jù)鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告結(jié)論及建議及時對房屋進行隱患治理，避免房屋安全事故發(fā)生?！　∧男┣樾蜗乱M行房屋安全鑒定？即當(dāng)房屋達到或者**過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用，房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀，因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等需繼續(xù)使用，因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等需繼續(xù)使用，其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定，這些情形下房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)實施安全鑒定?！　∧壳?，四川省建筑科學(xué)研究院等34家鑒定機構(gòu)納入了成都市房屋安全鑒定機構(gòu)名錄管理，并對鑒定機構(gòu)及其從業(yè)人員實行信用信息管理?！　∈褂弥?，應(yīng)注意危害房屋安全的行為　　四、危房評估等級安全檢測鑒定——地基評定標(biāo)準(zhǔn)：　　1.1一般規(guī)定　　1.1.1 危險構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件?！　?.1.2 單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1 基礎(chǔ)　　1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎(chǔ)為一構(gòu)件；　　2）條形基礎(chǔ)：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；　　3）板式基礎(chǔ)：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。　　2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件?！　? 柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。　　4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件?！　? 板：以一個自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件?！　? 屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件?！　?.2 地基基礎(chǔ)　　1.2.1 地基基礎(chǔ)危險性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分?！　?.2.2 地基基礎(chǔ)應(yīng)站點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況?！　?.2.3 當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：　　1 地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；　　2 地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；　　3 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。　　1.2.4 當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：　　1 基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；　　2 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；　　3 基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

 


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  現(xiàn)在的廠房已經(jīng)成為了建筑的很重要的一部分，在使用的過程中，需要定時對廠房的安全進行檢測，這樣可以確保廠房可以安全使用。在廠房安全檢測中，需要檢測的內(nèi)容是由多個方面組成的，每一個檢測步驟都是有區(qū)別的。廠房結(jié)構(gòu)安全檢測時根據(jù)工業(yè)廠房安全標(biāo)準(zhǔn)做出如下規(guī)定：1、是當(dāng)對象的安全性符合本標(biāo)準(zhǔn)要求時，其**性應(yīng)如何刻畫。分析認(rèn)為，由于**性含義，不僅僅是安全性，而是關(guān)于安全性與正常使用性的概括。在安全性不存在問