房屋加層改造承重安全鑒定

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：126

一、墻體拆改要報(bào)備物業(yè)管理
物業(yè)管理部門一般都會(huì)有戶型圖，在戶型圖上會(huì)明確標(biāo)注承重墻、非承重墻等各個(gè)墻面情況。在準(zhǔn)備拆改墻體，要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門，根據(jù)對(duì)比分析，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能正式開(kāi)工。

二、屋內(nèi)**部橫梁不能拆
屋內(nèi)**部橫梁**部分可能會(huì)影響美觀，不過(guò)這是不能拆掉的，它起到支撐上層樓板的作用，拆掉會(huì)造成上層樓板下墜，可以在裝修時(shí)花心思巧妙化解或隱藏，變得不那么突兀。如果要拆的墻面上方接著橫梁，則只能拆到橫梁下面。
三、拆改后要有修補(bǔ)工作
當(dāng)墻面拆除之后，需要重新砌新墻的，需要設(shè)置拉筋，這是對(duì)墻面接縫的一種施工方式，保證墻面的穩(wěn)定和抗震。如果只是開(kāi)鑿門洞，也需要在上方架設(shè)鋼筋混泥土橫梁，分擔(dān)墻面壓力，避免門框時(shí)間久了發(fā)生變形。

四、承重墻不能拆改
承重墻在戶型圖上會(huì)有標(biāo)注，很容易辨識(shí)，一般非承重墻是衛(wèi)生間、廚房、過(guò)道的墻面。在進(jìn)行墻體拆改時(shí)，不小心的話就會(huì)使樓層建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，會(huì)有安全問(wèn)題發(fā)生，拆改前要知道承重墻在哪里，避免拆到承重墻。
五、配重墻不能隨意拆
陽(yáng)臺(tái)和房間之間的墻面叫配重墻，這面墻上有門有窗的是可以拆改的，但是注意窗戶下面部分不能拆除，它是挑著陽(yáng)臺(tái)的，拆掉后陽(yáng)臺(tái)可能下墜。如果墻上無(wú)門無(wú)窗，則不能進(jìn)行拆改，通常它是承重墻。







三種房屋拆改需提前進(jìn)行可行性安全鑒定。1.需房屋所有人、使用人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需在原建筑上接層以擴(kuò)大使用面積，需進(jìn)行接層可行性的房屋安全鑒定。2.房屋所有人、使用人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需改變房屋的空間布局，進(jìn)行房屋的局部結(jié)構(gòu)改造前，應(yīng)進(jìn)行拆改房屋結(jié)構(gòu)可行性的房屋安全鑒定。3.裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工。


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