陽新縣房屋質(zhì)量安全檢測鑒定單位

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：83

房屋完損檢測報告

房屋完損狀況檢測報告內(nèi)容

工程概況、檢測依據(jù)及檢測儀器

房屋質(zhì)量完損檢測的房屋所處的地址、檢測日期、檢測目的和范圍、房屋完損檢測依據(jù)等關(guān)于所檢測房屋的詳細(xì)情況。

房屋建筑的概況說明

建筑結(jié)構(gòu)簡要概述，重點描述房屋結(jié)構(gòu)的薄弱點、改擴(kuò)建歷史以及房屋的使用情況。

建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴(kuò)建歷史以及使用情況等。附典形照片。

房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面形式、基礎(chǔ)形式、多個單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況、圍護(hù)結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)內(nèi)容。

房屋歷史加固修繕的調(diào)查

房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發(fā)生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)加固改造或房屋加層等情況，針對以上情況在對房屋進(jìn)行完損質(zhì)量檢測前需對房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡要描述。對房屋改動較大的房屋，當(dāng)文字描述不清時，建議在檢測結(jié)果中附張具有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場檢測的照片。

房屋質(zhì)量檢測鑒定

房屋變形測量（房屋整體沉降監(jiān)測、房屋傾斜監(jiān)測）

房屋完損狀況檢測中房屋變形測量主要為房屋整體變形測量。在對房屋進(jìn)行檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形較大時，應(yīng)針對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量檢測。明確房屋的整體沉降與傾斜狀況，比對房屋完損檢測標(biāo)準(zhǔn)查看房屋傾斜與沉降狀況是否在國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍之內(nèi)。目前國家房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)中針對房屋傾斜的較大值為千分之四。若**過此數(shù)據(jù)，建議對房屋進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)的安全性檢測，通過對房屋進(jìn)行安全性檢測判斷房屋是否存在安全隱患，針對存在隱患的結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋加固。**房屋安全使用。

房屋完損質(zhì)量檢測內(nèi)容

房屋完損檢測主要針對房屋內(nèi)部與外部的完損狀況，如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、房屋樓板、房屋結(jié)構(gòu)節(jié)點損傷情況、房屋裝修與設(shè)備等的損壞情況。主要表現(xiàn)為房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測、房屋外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的質(zhì)量完損檢測、房屋室內(nèi)裝修完損檢測情況、房屋內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對木結(jié)構(gòu)梁柱與板的質(zhì)量檢測情況等等。

房屋完損等級評定

房屋完損檢測項目通過對房屋進(jìn)行全面的檢查檢測，對房屋存在完損問題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級推定標(biāo)準(zhǔn)試行》城住字1984*678號推定房屋的完損等級，同時須符合《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定。

房屋完損檢測結(jié)論與建議

通過受委托進(jìn)行房屋完損檢測的房屋進(jìn)行檢測后，房屋完損檢測結(jié)論中應(yīng)包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論，并提出合理的處理建議，一般情況下以修繕加固為主。若需要對房屋進(jìn)行安全性評價時，應(yīng)符合房屋安全性檢測的要求，部分損壞較嚴(yán)重的房屋若需進(jìn)行危險房屋鑒定，應(yīng)按照危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的需求進(jìn)行檢測判定。

四、房屋完損檢測類別

房屋完損標(biāo)準(zhǔn)包括：房屋完好標(biāo)準(zhǔn)、基本完好標(biāo)準(zhǔn)、一般損壞標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。房屋完損等級評定方法，適用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法。

A、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。

B、凡符合下列條件之一者可評為基本完好房:

1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。

2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)。

3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋而外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。

C、凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房:

1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。

2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余衍'舍一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。

3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承窒構(gòu)件、屋頂外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符舍一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。

D、凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房:

1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。

2）在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。


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