臨清市房屋安全檢測單位怎么出具報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：63

臨清市房屋安全檢測單位怎么出具報告




房屋鑒定房屋安全檢測鑒定專業(yè)一家公司----結(jié)構(gòu)混凝土房屋現(xiàn)場檢測方法

主要有：回彈法、聲法及取芯法，不同檢測方法均有優(yōu)劣，在對混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場檢測方法的具體介紹。

1.回彈法：非破損法

以混凝土強度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎(chǔ)，測試這些物理量，然后根據(jù)相關(guān)關(guān)系推算被測混凝土的標準強度換算值。

回彈法是目前國內(nèi)應(yīng)用為廣泛的結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度檢測方法，其優(yōu)點有：對結(jié)構(gòu)沒有損傷、儀器輕巧，使用方便、測試速度快、測試費用相對較低、可以基本反映結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度規(guī)律。

回彈法檢測原理為：

回彈法是利用混凝土表面硬度與強度之間的相關(guān)關(guān)系來推定混凝土強度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅(qū)動的重錘，通過彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測出重錘被反彈回來的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始長度之比)作為與強度相關(guān)的指標，同時考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來推定混凝土強度的一種方法。 表面硬度法、非破損法?；炷翉姸葯z測的依據(jù)為*人民共和國行業(yè)標準:JGJ/T 23-2001《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》適用于工程結(jié)構(gòu)普通混凝土抗壓強度的檢測。

是采用兩種或兩種以上的非破損檢測方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強度與多項物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，從而綜合評價混凝土強度。

鉆芯法：半破損法。

是以不影響結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力為前提，在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上直接進行局部破壞性試驗，或鉆取芯樣進行破壞性試驗，并推算出強度標準值的推定值或特征強度。 









此前已有的房屋安全檢測報告的效力問題。此前有具備的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告，需原檢測單位簽字蓋章確認，或者有原檢測單位開具的發(fā)票的，經(jīng)查實給予認可。

房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

那么現(xiàn)在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?首先我先來說一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)，所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個身體*重要的組成部分。是*常見的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。

房屋結(jié)構(gòu)檢測就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。









本次進行鑒定的對象選取某農(nóng)村宅基地內(nèi)的黃某家住宅，簡稱黃宅，建立時間為2009年8月―2012年8月，房子結(jié)構(gòu)屬于5層4開間。該房子屋面主要由結(jié)琉璃瓦、油氈以及木望板等構(gòu)成；而樓面則由現(xiàn)澆混凝土板和混凝土粱組成；房屋的每樓層都設(shè)計有混凝土圈粱和混凝土構(gòu)造柱，墻體屬于主要使用八五一磚建立的實扁墻；使用鋼筋混凝土條行作為房屋的基礎(chǔ)。此外，黃宅在設(shè)計和施工方面的資料由于時間原因不可詳細獲取。

緊挨著黃某家東側(cè)的房屋屬于李某家住宅，簡稱李宅，建立時間為2009年12月～2013年7月，該房屋結(jié)構(gòu)是5層帶閣樓和4開間的混合結(jié)構(gòu)。房屋的屋面同樣由琉璃瓦、油氈以及木望板等相關(guān)材料構(gòu)成；而房子的樓面由現(xiàn)澆混凝土板和混凝土梁材料而構(gòu)成；另外房屋的墻體則是使用八五一磚建立的實扁墻；房屋主要以使用鋼筋混凝土條形作為基礎(chǔ)，李宅和黃宅的構(gòu)成內(nèi)容大致相同。

黃某反映房子在李宅構(gòu)建竣工后出現(xiàn)不斷往東傾斜且局部墻體形成裂縫的現(xiàn)象，其認為房屋出現(xiàn)此現(xiàn)象是受到李宅建立的影響。本單位受黃某委托，在2013年12月遣派相關(guān)技術(shù)人員前往該農(nóng)村開展檢測與鑒定。

1.檢查與檢測情況

1.1黃宅主要損壞現(xiàn)象檢查

黃宅的墻體裂縫主要形成在樓梯之間以及2、4層樓面的門窗洞口四周墻體和局部墻體轉(zhuǎn)角的位置，裂縫的寬度處在0.1―0.5m，屬于局部裂縫現(xiàn)象，其主要在墻面粉刷晨出現(xiàn)裂縫，此外，和房屋相關(guān)的地面和現(xiàn)澆混凝土樓面以及涅凝土粱等一些位置都沒有裂縫出現(xiàn)。

1.2黃宅基礎(chǔ)和地基土層勘察的情況

技術(shù)人員對兩幢房屋的基礎(chǔ)相鄰位置實行了開挖，黃宅的基礎(chǔ)主要使用帶肋鋼筋混凝土條形，其埋深在室外地坪下面大概1.3m，寬度大概為1.59m，而基板的厚度大概為0.41m，肋高度大概為0.3m。李宅的基礎(chǔ)和黃宅一樣使用帶肋鋼筋混凝土條形，其埋深在室外地坪下面大概1.2m處，寬度大概為1.8m，基板的厚度大概為0.4m，肋高度大概為0.2m。兩基礎(chǔ)的外邊緣存在凈距大概相差0.6m的現(xiàn)象，另外檢查出場地含有大量地下水，靜止水位大于黃宅的基礎(chǔ)**面，地基土一直受到地下水的浸泡。另外，因為缺乏相關(guān)的地質(zhì)勘查資料，因此，技術(shù)人員在房屋四周設(shè)置了勘探孔，對地基土層開展了補充的勘探。技術(shù)人員在黃宅和李宅的四周以及兩的房屋之間設(shè)立了勘探孔，對土層開展了有關(guān)勘察。其一共設(shè)立了鉆孔數(shù)量為4個，靜力觸探孔數(shù)量為7個，且孔間距離在7―13m內(nèi)，鉆孔的深度為13m[1]。

經(jīng)過勘察可知，房屋場地自然地坪下面13m深度內(nèi)上面的土層主要組成部分包括河湖相沉積的粉質(zhì)黏土以及淤泥質(zhì)耪質(zhì)黏士兩種類型的泥土，按照其形成的種類和工程地質(zhì)的性質(zhì)，可以將其分為4個工程地質(zhì)：層為素填土，顏色處在灰和灰褐色之間，土層飽和，其結(jié)構(gòu)松散且軟塑，另外土層夾有碎石和碎磚等雜物，其壓縮性非常高，層厚度在0.6至1m之間，層底的實際標高為1.8至2m。二層為粉質(zhì)黏土，顏色為灰黃色，土層呈飽和和軟塑狀態(tài)，沒有搖震反應(yīng)存在，切面可觀看到少量的光澤，其干強度和韌性均屬于中等，但有較少的鐵銹浸染，比較低的強度，土質(zhì)的均勻性不高，其壓縮性十分高。其厚度不大，層厚度在0.9至1.2m之間，層底的標高大概為0.6至-1m.三層為淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土，顏色處在灰色以及深灰色之間，土層呈飽和與流塑的狀態(tài)，沒有搖震反應(yīng)存在，其切面有少許光澤，干強度和韌性均為中等，此外，土層夾有淤泥，并且局部存在**質(zhì)，其含量大概為6至11%，壓縮性很高，強度不大，層厚度在6至7m，層底的標高為-6至-5m.四層為淤泥質(zhì)耢質(zhì)黏土夾粉質(zhì)黏土，其顏色主要為灰色，土層呈飽和以及流塑至軟塑的狀態(tài)，不存在搖震反應(yīng)，切面光澤度不大[2]。干強度和韌性均屬于中等，土層內(nèi)夾帶有粉質(zhì)黏土，壓縮性處在中等**等之間，但強度不高，土層的厚度**4m，沒有進行揭穿。通過上述的檢查能夠知道，黃宅和李宅的條形基礎(chǔ)底部處在電層粉質(zhì)黏土層。





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