仙桃市房屋質(zhì)量鑒定*機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：151

主要技術(shù)依據(jù):7.1檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（1）《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）；（2）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）。7.2判定標(biāo)準(zhǔn)（1）《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJ8-99）；（2）《程資料管理規(guī)程》（DBJ01-51-2003）；（3）《程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）；（4）業(yè)主提供的有關(guān)資料。 

江蘇房屋鑒定 徐州市干休所房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

本次受檢房屋大禮堂評(píng)定為一般損壞房；倉(cāng)庫(kù)、廚房、辦公樓評(píng)定為基本完好房；輔助用房評(píng)定為嚴(yán)重?fù)p壞房。3#橋?yàn)閱慰鐦蛄?，總長(zhǎng)為10.35m，總寬5.35m，欄桿采用鋼筋混凝土欄桿；食堂為地上三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建造于1987年，改造于2002年，面積約836.35㎡。由表9.5可知，該橋板梁在公路—Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)荷載作用下跨中、支點(diǎn)較大裂縫寬度小于規(guī)范允許值。經(jīng)檢測(cè)，大禮堂、倉(cāng)庫(kù)、廚房的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件無(wú)明顯損壞，墻體、木屋架及其連接節(jié)點(diǎn)基本完好；先對(duì)橋梁各構(gòu)件進(jìn)行評(píng)定，然后對(duì)橋梁各部件進(jìn)行評(píng)定，再對(duì)橋面系、上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)分別進(jìn)行評(píng)定，最后進(jìn)行橋梁總體技術(shù)狀況的評(píng)定。辦公樓屋頂廣告牌LOGO采用鋼結(jié)構(gòu)支架，面板懸掛“聽黨指揮服務(wù)人民英勇善戰(zhàn)”LOGO字體，立面尺寸為42280mm×3050mm。

測(cè)繪及結(jié)果分析：（1）為明確受檢房屋的建筑布置情況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢區(qū)域進(jìn)行了測(cè)繪。經(jīng)了解，該批房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失，現(xiàn)場(chǎng)采用激光測(cè)距儀、鋼卷尺對(duì)房屋的軸網(wǎng)、墻體、門洞、窗洞、層高尺寸等進(jìn)行測(cè)量，繪制出房屋的建筑布置平面圖見(jiàn)附件2。（2）明確每戶住房建筑面積和實(shí)際使用面積，通過(guò)測(cè)繪圖紙計(jì)算可得，具體每戶面積見(jiàn)表6.1~6.5。

建議在后續(xù)使用過(guò)程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過(guò)程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施?，F(xiàn)場(chǎng)對(duì)兩座受檢橋梁的結(jié)構(gòu)示意圖進(jìn)行繪制，具體結(jié)果詳見(jiàn)附件2檢測(cè)附圖。結(jié)構(gòu)布置上未見(jiàn)柱間支撐和屋面水平支撐系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)布置不合理；腹桿與上下弦連接及上弦與鋼管立柱連接節(jié)點(diǎn)做法不規(guī)范；本次每座橋取2個(gè)構(gòu)件、40個(gè)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)，磚柱、墻體內(nèi)外粉刷層存在局部受潮、發(fā)霉、開裂、脫落；局部屋面破損，窗戶玻璃破損。橋梁上下部結(jié)構(gòu)測(cè)量：采用鋼卷尺、紅外線測(cè)距儀對(duì)橋梁上下部結(jié)構(gòu)的尺寸進(jìn)行測(cè)量。105號(hào)和105甲號(hào)樓約為28.80m×15.75m，層高均約為2.8m，建筑高度約為16.8m，建造于1990年。主要損傷為墻體開裂，墻體滲水、粉刷起皮、脫落，樓板粉刷脫落等。




本次測(cè)繪房屋位于上海市浦東新區(qū)，該批房屋建造年代不同，現(xiàn)主要作為住宅使用，原設(shè)計(jì)單位及建造單位均不詳，房屋使用功能均未改變。1號(hào)樓軸網(wǎng)尺寸約為20.25m×11.15m，層高均約為2.9m，建筑高度約為14.5m，建造于1972年。2號(hào)樓軸網(wǎng)尺寸約為18.11m×16.05m，層高均約為2.9m，建筑高度約為17.4m，建造于1972年。3號(hào)樓軸網(wǎng)尺寸約為18.00m×15.80m，層高均約為2.9m，建筑高度約為17.4m，建造于1972年。

橋梁長(zhǎng)度、寬度測(cè)量：采用鋼卷尺測(cè)量橋梁總長(zhǎng)、行車道寬度。34號(hào)樓、35號(hào)樓和36號(hào)樓軸網(wǎng)尺寸約為41.50m×11.40m，層高均約為2.8m，建筑高度約為16.8m，建造于1988年。辦公樓房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，梁板柱基本完好，各連接節(jié)點(diǎn)基本完好；根據(jù)橋梁結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及委托方要求，在進(jìn)行初步查勘后確定本次檢測(cè)橋跨為三座橋梁全部橋跨。1#鋼結(jié)構(gòu)雨棚和1#鋼結(jié)構(gòu)雨棚均為地上一層，主體結(jié)構(gòu)由鋼管立柱+拱形鋼桁架組成。由于該橋設(shè)計(jì)、竣工資料已遺失，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)剔鑿結(jié)果，并參考江蘇地區(qū)同時(shí)期同類型橋梁的配筋，可得橋梁配筋情況。*大禮堂完損檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)，大禮堂的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件無(wú)明顯損壞，墻體、木屋架及其連接節(jié)點(diǎn)基本完好；

XXXXX*位于上海市浦東新區(qū)，本次受檢房屋共三幢，其中變電站為地上二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建造于1995年，面積約為457.72㎡；辦公樓為地上三層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建造年代不詳，改造年代為2002年，面積約為1783.68㎡；食堂為地上三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建造于1987年，改造于2002年，面積約836.35㎡。為了解變電站、辦公樓及食堂3幢房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，XXXXX*特委托我房屋質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)該批房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，為后續(xù)房屋安全使用提供必要的技術(shù)依據(jù)。

根據(jù)檢算結(jié)果可知，該橋上部結(jié)構(gòu)基本能夠滿足汽車-20級(jí)荷載的安全承載要求。磚柱、墻體粉刷層存在局部受潮、發(fā)霉、開裂、脫落；局部屋面及頂棚存在破損、變形?！豆窐蛄撼休d能力檢測(cè)評(píng)定規(guī)程》（JTG/T21-2011）1.0.4條規(guī)定：“在用橋梁應(yīng)按承載能力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)兩類極限狀態(tài)進(jìn)行承載能力檢測(cè)評(píng)定。”受檢房屋原設(shè)計(jì)單位、施工單位均不詳，原設(shè)計(jì)圖紙缺失，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)了解受檢房屋建造于上世紀(jì)70年代。XX路橋、XX路橋均為位于無(wú)錫市的雙孔箱型框架橋，橋長(zhǎng)均為19.20m，跨徑組合均為2×9.30m。據(jù)業(yè)主反映受檢橋梁均建于20世紀(jì)80年代。三座橋梁平面位置示意圖詳見(jiàn)圖4.1。為了解變電站、辦公樓及食堂3幢房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，XX路橋抽檢**板的鋼筋保護(hù)層厚度特征值與保護(hù)層厚度設(shè)計(jì)值的比值在0.98~1.09之間，評(píng)定標(biāo)度均為1，


  




標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：(1)與委托單位簽訂的技術(shù)服務(wù)合同；(2)地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）；(3)地方標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-805-2005）；(4)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；(5)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；(6)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T152-2008）；(7)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）；(8)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T136-2017；(9)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）2015年版；(10)其它相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。

*鋼結(jié)構(gòu)雨棚檢測(cè)結(jié)果:受檢鋼結(jié)構(gòu)雨棚為鋼結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)由鋼管立柱+拱形鋼桁架組成。橋面線形測(cè)量：采用精密水準(zhǔn)儀對(duì)橋面線形進(jìn)行測(cè)量。7號(hào)樓和8號(hào)樓軸網(wǎng)尺寸約為28.80m×11.30m，層高均約為3.0m，建筑高度約為18.0m，建造于1995年。經(jīng)傾斜和相對(duì)高差測(cè)量，辦公樓房屋變形均在規(guī)范限值以內(nèi)。根據(jù)委托方要求，我橋梁檢測(cè)站于2019年7月17日派技術(shù)人員對(duì)三座橋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)排水天溝局部已銹爛，無(wú)法正常使用。受檢廣告牌主體結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)支架，受力桿件為角鋼。鋼結(jié)構(gòu)支架及桿件普遍存在銹蝕、彎曲；《公路橋梁承載能力檢測(cè)評(píng)定規(guī)程》（JTG/T21-2011）7.1.6條規(guī)定：“當(dāng)橋梁結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力檢算系數(shù)評(píng)定標(biāo)度D≥3時(shí)，應(yīng)進(jìn)行正常使用極限狀態(tài)評(píng)定計(jì)算?！?/span>

房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，無(wú)明顯結(jié)構(gòu)損傷，房屋整體傾斜和局部相對(duì)高差均在規(guī)范限值內(nèi)，結(jié)合上述結(jié)論，可得出食堂房屋在對(duì)現(xiàn)存損壞進(jìn)行維修處理后可以正常使用。建議對(duì)房屋損傷部位進(jìn)行針對(duì)性修補(bǔ)；建議在后續(xù)使用過(guò)程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過(guò)程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。

為了解受檢房屋、鋼結(jié)構(gòu)雨棚、廣告牌LOGO目前的完損狀況，XX路橋橋面總寬為16.80m，橋面橫向布置為2.40m（人行道）+12m（機(jī)動(dòng)車道）+2.40m（人行道）。本次測(cè)繪房屋位于上海市浦東新區(qū)，共10個(gè)單體。XXXXX*特委托我房屋質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)該批房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，為后續(xù)房屋安全使用提供必要的技術(shù)依據(jù)。銹脹：主要是空氣中的二氧化碳與混凝土中氫氧化鈣起反應(yīng)，使混凝土碳化而失去堿性保護(hù)，當(dāng)外界有腐蝕物質(zhì)時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致鋼筋表面而產(chǎn)生銹蝕，從而脹裂混凝土保護(hù)層，造成銹脹現(xiàn)象。辦公樓房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件無(wú)明顯損壞，墻體、樓板連接節(jié)點(diǎn)基本完好；橋梁混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法：采用回彈法檢測(cè)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，主要檢測(cè)儀器為回彈儀。為明確受檢房屋的建筑布置情況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢區(qū)域進(jìn)行了測(cè)繪。




32號(hào)樓和33號(hào)樓軸網(wǎng)尺寸約為30.9m×11.40m，層高均約為2.8m，建筑高度約為16.8m，建造于1988年。34號(hào)樓、35號(hào)樓和36號(hào)樓軸網(wǎng)尺寸約為41.50m×11.40m，層高均約為2.8m，建筑高度約為16.8m，建造于1988年。105號(hào)和105甲號(hào)樓約為28.80m×15.75m，層高均約為2.8m，建筑高度約為16.8m，建造于1990年。7號(hào)樓和8號(hào)樓軸網(wǎng)尺寸約為28.80m×11.30m，層高均約為3.0m，建筑高度約為18.0m，建造于1995年。

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度進(jìn)行抽樣測(cè)試，混凝土強(qiáng)度評(píng)定等級(jí)為C20，主要構(gòu)件存在嚴(yán)重缺陷，不能正常使用，危及橋梁安全，橋梁處于危險(xiǎn)狀態(tài)，焊接節(jié)點(diǎn)銹蝕、焊縫不飽滿、漏焊；鋼結(jié)構(gòu)支架與主體建筑物屋面連接處嚴(yán)重銹蝕，連接件缺失、松動(dòng)?；炷两Y(jié)構(gòu)物長(zhǎng)期與空氣接觸，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間就可能發(fā)生許多化學(xué)作用，而混凝土碳化就是其中之一。拱形鋼桁架腹桿與上下弦點(diǎn)焊連接，上弦由通過(guò)角鋼焊接于鋼立柱*，腹桿與上下弦連接及上弦與鋼管立柱連接節(jié)點(diǎn)做法不規(guī)范。因留檔需要，XXXXX*特委托我房屋質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)該批房屋進(jìn)行房屋面積測(cè)繪并出具測(cè)繪報(bào)告，為后續(xù)使用提供參考依據(jù)。經(jīng)圖紙復(fù)核，變電站房屋軸網(wǎng)尺寸、層高與設(shè)計(jì)圖紙基本相符，房屋現(xiàn)使用功能和設(shè)計(jì)圖紙基本相符。

XXXXX*崇明營(yíng)區(qū)位于上海市崇明區(qū)，本次檢測(cè)范圍共有5幢房屋、2個(gè)鋼結(jié)構(gòu)雨棚和1個(gè)廣告牌LOGO。5幢房屋分別為大禮堂、倉(cāng)庫(kù)、廚房、辦公樓、輔助用房，受檢房屋總建筑面積約3931.2㎡，大禮堂、倉(cāng)庫(kù)、廚房和輔助用房均為一層磚混結(jié)構(gòu)房屋，辦公樓為三層磚混結(jié)構(gòu)房屋，均無(wú)地下室；1#鋼結(jié)構(gòu)雨棚和2#鋼結(jié)構(gòu)雨棚均為地上單層鋼結(jié)構(gòu)雨棚，建筑平面投影面積約為849.5㎡；辦公樓屋頂廣告牌LOGO采用鋼結(jié)構(gòu)支架，面板懸掛“聽黨指揮服務(wù)人民英勇善戰(zhàn)”LOGO字體，立面尺寸為42280mm×3050mm。

**板縱縫及墻體豎縫：結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)及橋梁結(jié)構(gòu)特性，考慮為由于橋面較寬、橫向配筋不足或不均勻沉降引起。局部墻體粉刷層發(fā)霉、開裂、脫落；樓頂隔熱層破碎，樓頂護(hù)欄鋼筋銹漲、混凝土疏松、剝落。對(duì)在用橋梁，當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力檢算系數(shù)評(píng)定標(biāo)度為1或2時(shí)，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的總體技術(shù)狀況較好，可不進(jìn)行正常使用極限狀態(tài)評(píng)定計(jì)算。XXXXX*特委托我房屋質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)該批房屋、鋼結(jié)構(gòu)雨棚、廣告牌LOGO進(jìn)行完損狀況檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。欄桿采用鋼筋混凝土欄桿；XX路橋橋面總寬為26.20m。要求測(cè)區(qū)數(shù)不應(yīng)小于3個(gè)，測(cè)區(qū)應(yīng)均勻布置。每一測(cè)區(qū)應(yīng)布置三個(gè)測(cè)點(diǎn)，三個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)呈“品”字排列，檢測(cè)建議：建議對(duì)大禮堂、倉(cāng)庫(kù)、廚房、辦公樓房屋損傷部位采取適當(dāng)?shù)男扪a(bǔ)和加固措施，對(duì)辦公樓屋面隔熱層和混凝土欄桿進(jìn)行拆除更換；混凝土碳化會(huì)使混凝土中的鋼筋容易生銹，進(jìn)而造成鋼筋混凝土破壞，影響結(jié)構(gòu)的耐久性。


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