四川省甘孜州房屋質(zhì)量鑒定規(guī)范

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：163

四川甘孜州房屋加建加層質(zhì)量安全檢測(cè)第三方單位——關(guān)于危房等級(jí)評(píng)估安全檢測(cè)的案例分析
針對(duì)此次排查中存在的房屋擴(kuò)建、房屋規(guī)劃不合理等問(wèn)題，社區(qū)工作人員將及時(shí)向上級(jí)部門(mén)反映和匯報(bào)，為下一步整治工作提供依據(jù)，切實(shí)**轄區(qū)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定。 中國(guó)寧波網(wǎng)訊昨天上午，市民紛紛向?qū)幉ㄈ請(qǐng)?bào)開(kāi)通寧波日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)新聞部反映住房安全的情況。記者注意到，徐戎三村2號(hào)樓倒塌事件后，市民高度關(guān)注自家住宅安全，對(duì)發(fā)現(xiàn)的墻體開(kāi)裂、野蠻裝修等問(wèn)題表示擔(dān)憂(yōu)，希望技術(shù)部門(mén)可以鑒定房屋安全。 想弄清自家住宅是否安全 首先打來(lái)的是家住江東區(qū)利聯(lián)小區(qū)的王先生。震后不久，成都市**發(fā)布的一份文件，引發(fā)了危房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的爭(zhēng)議。
??5月26日，成都市發(fā)布《成都市人民**關(guān)于做好都江堰市城鎮(zhèn)居民住房災(zāi)毀救助安置工作的意見(jiàn)》，對(duì)因地震毀壞的私房，**宣布將采取住房實(shí)物救助或貨幣救助兩種方式。自愿申請(qǐng)并接受住房實(shí)物救助或貨幣救助的，原房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)自行廢止。
??該文件規(guī)定，對(duì)因地震毀壞的私房，自愿申請(qǐng)住房實(shí)物救助的，由**向每戶(hù)受災(zāi)家庭提供建筑面積為70平方米的救助安置住房。如果放棄住房實(shí)物救助，也可按70平方米救助安置房、每平方米2000元計(jì)算，給予每戶(hù)14萬(wàn)元貨幣救助。如提供上述面積安置房后，住戶(hù)人均住房面積不足16平方米的，可按人均16平方米救助，也可以按照每平方米2000元貨幣救助加以補(bǔ)足。 根據(jù)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)能、按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果、原設(shè)計(jì)圖紙，*規(guī)范等，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其結(jié)構(gòu)措施，嚴(yán)謹(jǐn)編寫(xiě)房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)；并通過(guò)對(duì)該工廠(chǎng)屋面進(jìn)行的承重檢測(cè)鑒定，結(jié)合設(shè)備的重量信息參數(shù)等提出合理的光伏設(shè)備擺放意見(jiàn)。


二、四川甘孜州房屋加建加層質(zhì)量安全檢測(cè)第三方單位——危房檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于賴(lài)福貴這樣的危房所有者而言，該政策的影響6、繪制改造涉及結(jié)構(gòu)平面和尺寸簡(jiǎn)圖；7、檢測(cè)所涉及建筑物部分的梁、板、柱和圍護(hù)墻等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對(duì)結(jié)構(gòu)的危害等；8、檢測(cè)建筑物的軸線(xiàn)尺寸、層高；9、查看結(jié)構(gòu)布置是否合理；10、用經(jīng)緯儀檢測(cè)整棟建筑物是否有傾11、檢查建筑物的外觀(guān)質(zhì)量，檢查建筑物的使用情況；12、根據(jù)檢測(cè)結(jié)果及規(guī)范對(duì)該建筑物部分構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算,確認(rèn)改造工程增加的荷載對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)的影響，并作房屋建筑結(jié)構(gòu)安全性評(píng)價(jià)；13、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況確定其他應(yīng)檢測(cè)的內(nèi)容?！跋喈?dāng)嚴(yán)重”。文件公布后，立即在都江堰引發(fā)了房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
有市民認(rèn)為，即便房屋倒塌，但受災(zāi)民眾仍然擁有原房屋之下的土地使用權(quán)；房屋未垮塌的，擁有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。
如果**要收回上述產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，就必須予以相應(yīng)的補(bǔ)償。換言之，受災(zāi)民眾將得到的安置房是用原房地產(chǎn)權(quán)換來(lái)的，而不純粹是“獲得救助”。
北京環(huán)球律師事務(wù)所律師張認(rèn)為：房屋完整產(chǎn)權(quán)包括房屋的所有權(quán)和與之相應(yīng)的土地使用權(quán)，一般年限為70年。按照法律規(guī)定，雖然地上建筑物因地震損毀，但合法土地使用權(quán)利不受影響。（1）混凝土結(jié)構(gòu)中水化熱散失速度不一致引起的溫差裂縫，主要表現(xiàn)的是平面形狀突變的凹凸房屋陽(yáng)角處的裂縫。（2）季度溫度和日溫度變化引起的裂縫，這種裂縫往往集中在屋面板和朝陽(yáng)處房間的樓板，裂縫寬度也隨季節(jié)和日期的變化。 5、混凝土原材料的質(zhì)量 在房屋建筑中，也有部分裂縫是因?yàn)樵牧腺|(zhì)量不合格引起的。

四川甘孜州房屋加建加層質(zhì)量安全檢測(cè)第三方單位——對(duì)此，《物權(quán)法》（JGJ 8-2007）*148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法*四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金”。但土地使用權(quán)和房屋建筑所有權(quán)在不同房屋**中所占的比重，目前尚沒(méi)有法規(guī)規(guī)定。據(jù)他反映，他家住宅樓出現(xiàn)了墻體開(kāi)、水泥脫落、地基下沉等種種情況，因此，他和同樓居民都特別擔(dān)心房屋的安全問(wèn)題，希望有關(guān)部門(mén)能夠幫助鑒定。 記者隨后趕赴現(xiàn)場(chǎng)。王先生的家在寧穿路上，小區(qū)僅一幢樓三個(gè)單元，一共42戶(hù)住戶(hù)。據(jù)王先生介紹，他們住的樓為單位房，建于1996年?！耙郧拔矣X(jué)得自家住宅質(zhì)量還是可以的，但5年前，發(fā)現(xiàn)樓房情況有所變化。”由于家住一樓，王先生對(duì)房屋發(fā)生的變化感覺(jué)比較明顯。 
2004年以來(lái)，都江堰市區(qū)建成了都市美麗洲、陽(yáng)光新城、華夏廣場(chǎng)等20多家地產(chǎn)小區(qū)，不少外地人來(lái)都江堰購(gòu)房投資。2007年，都江堰市**把建立**休閑度假旅游區(qū)，列為該市的重要戰(zhàn)略目標(biāo)，而大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)則被視為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要的途徑。此后都江堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提速的一個(gè)直接后果是，4年內(nèi)都江堰市商品住宅樓均價(jià)幾乎翻了一番。
2008年，都江堰市區(qū)一環(huán)內(nèi)商品住宅樓均價(jià)為每平米為3000到4000元，二環(huán)市郊也漲到每平米2000元以上。
事實(shí)上，位于華夏廣場(chǎng)所在的都江堰市一環(huán)路以?xún)?nèi)很多房屋，都是2000年以后新建，按3000元/平方米計(jì)，戶(hù)型大都是120到150平方米，每套總價(jià)介于36萬(wàn)到45萬(wàn)元之間，遠(yuǎn)**過(guò)**救濟(jì)的14萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)。危房質(zhì)量檢測(cè)


目前市場(chǎng)上常用的鋼結(jié)構(gòu)屋面做法有兩種：（1）雙層彩色壓型鋼板內(nèi)夾保溫棉，使用量很大，但是溫差大、單坡長(zhǎng)造成彩鋼板熱脹冷縮問(wèn)題很難解決。（2）復(fù)合柔性鋼屋面系統(tǒng)。由屋面彩鋼板內(nèi)板、隔氣層、保溫層、卷材防水層組成。由于外層鋪設(shè)柔性卷材，整個(gè)屋面為一個(gè)密閉系統(tǒng)，也不存在熱脹冷縮的問(wèn)題，造價(jià)較國(guó)內(nèi)鋼構(gòu)廠(chǎng)家稍高。鋼結(jié)構(gòu)屋面及節(jié)點(diǎn)漏水原因鋼結(jié)構(gòu)屋面漏水是通病，漏水主要集中在垂直搭接、水平搭接、屋脊兩邊搭接、采光瓦四周、風(fēng)機(jī)四周、煙囪管道四周、屋面所有螺釘、水槽、女兒墻接縫處等接縫部位。主要原因有以下一些方面。nsb--次梁數(shù)；nw——墻段數(shù)；ns-板數(shù)；nd——危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)nrt——屋架榀數(shù)；


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 聯(lián)通公司機(jī)房承重標(biāo)準(zhǔn)

  承重結(jié)構(gòu)包括：砌體結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架**筒結(jié)構(gòu)，筒中筒結(jié)構(gòu)，框支結(jié)構(gòu)（框支剪力墻結(jié)構(gòu)和框支砌體結(jié)構(gòu)），異形柱框架結(jié)構(gòu)，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，板柱結(jié)構(gòu)，輕鋼結(jié)構(gòu)，重鋼結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)。板式樓梯：是由水平梯梁，梯柱，梯板，平臺(tái)板組成梁式結(jié)構(gòu)：是由斜向梯梁2根，水平梯梁兩根，梯柱，梯板組成剖面圖的區(qū)別主要是：梁式樓梯要畫(huà)斜向的梯梁，板式樓梯的梯板只是100-140厚的梯板。

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  廣告牌檢測(cè)技術(shù)方案如下： （1）廣告牌布置的調(diào)查與測(cè)繪 對(duì)該廣告牌鋼結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查與測(cè)繪。 （2）廣告牌結(jié)構(gòu)鋼材材料強(qiáng)度檢測(cè) 根據(jù)廣告牌結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，采用布氏硬度計(jì)，參照《金屬布氏硬度*1部分：試驗(yàn)方法》（GB/T231.1－2009）和《黑色金屬硬度及強(qiáng)度換算值》（GB/T1172－1999）進(jìn)行結(jié)構(gòu)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，構(gòu)件的強(qiáng)度是否滿(mǎn)足使用性能要求。 （3）廣告牌結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形情況檢測(cè) 為

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