廣東省房屋鑒定規(guī)范與標準

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：328

廣州省地方標準《房屋安全鑒定報告編制規(guī)范》 編制說明 制定標準的背景和必要性 《房屋安全鑒定報告編制規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）前身是由廣州市房屋安全鑒定管理所和廣州市房屋安全鑒定協(xié)會聯(lián)合編寫的一本內(nèi)部使用技術(shù)手冊，已于2013年8月正式施行，主要供廣州市共五十多家房屋安全鑒定單位在開展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)時進行參考。該手冊的編寫目的是為了規(guī)范和提高廣州市房屋安全鑒定單位編寫房屋安全鑒定報告的技術(shù)水平和質(zhì)量，較好地為社會大眾提供房屋安全鑒定技術(shù)服務(wù)。廣州市在全國率先開放房屋安全鑒定市場已有十年，隨著今年原作為行政事業(yè)性收費項目的城市房屋安全鑒定費取消收費以來，可以預(yù)見未來廣東省其它城市乃至全國各省市地區(qū)開放房屋安全鑒定市場已是大勢所趨，因此有必要適應(yīng)形勢發(fā)展的需要，將該手冊升格制定為地方標準，進一步規(guī)范廣州市乃至廣東省的房屋安全鑒定市場，確保房屋安全鑒定報告的技術(shù)質(zhì)量，從而促進廣東省房屋安全鑒定市場健康持續(xù)地發(fā)展。 在房屋安全鑒定行業(yè)領(lǐng)域，從國家建設(shè)部到廣東省建設(shè)廳都已經(jīng)發(fā)布了相當數(shù)量的鑒定或檢測類技術(shù)標準和規(guī)程，但迄今為止尚未有專門針對房屋安全鑒定報告的編制內(nèi)容發(fā)布的技術(shù)規(guī)范。本標準的制定，能在一定程度上填補房屋安全鑒定報告編制技術(shù)規(guī)范方面的空白，并為今后建立房屋安全鑒定質(zhì)量管理體系打好基礎(chǔ)。 任務(wù)來源和起草單位 《房屋安全鑒定報告編制規(guī)范》是根據(jù)廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《廣東省質(zhì)監(jiān)局關(guān)于批準下達2014年廣東省服務(wù)業(yè)地方標準制修訂計劃項目（**批）的通知》（粵質(zhì)監(jiān)標函[2014]566號）進行起草制定的。 本規(guī)范由廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出并歸口，由廣州市房屋安全鑒定管理所、廣州市房屋安全鑒定協(xié)會和廣州市標準化研究院共同起草。 三、制訂原則 1、以明確的語言表達房屋安全鑒定規(guī)范的要求 對標準的編寫，要使文字盡可能易于理解，且不產(chǎn)生歧義。為了清晰表達，我們一般采用精簡的表達方式，且確保與國家標準、行業(yè)標準中的術(shù)語和詞匯保持一致，采用廣大房屋安全鑒定單位熟悉的詞匯。 2、充分借鑒國家標準經(jīng)驗 掌握現(xiàn)有房屋安全鑒定報告編制標準體系及其應(yīng)用情況，借鑒其成熟的模型和思路，提煉房屋安全鑒定報告編制規(guī)范要求。 3、以補充完善房屋安全鑒定報告編制標準體系為原則 充分分析國家房屋安全鑒定報告編制標準體系和規(guī)范，以補充完善房屋安全鑒定報告編制標準體系為原則，清晰界定《房屋安全鑒定報告編制規(guī)范》范圍，避免與國家相關(guān)標準重復(fù)的同時，**《房屋安全鑒定報告編制規(guī)范》的實用性、可行性。 四、制訂過程 1、規(guī)范編制的主要內(nèi)容 規(guī)范編制的主要過程規(guī)范的編制 2015年11月24日，由省質(zhì)監(jiān)局組織召開了標準的*評審會，會上*提出若干條款仍需修改完善，建議按照本次評審會的意見完善后再進行審核。 2015年12月至2016年2月，項目組按照*評審會上*的意見修改后，進一步完善了標準的內(nèi)容，于3月份申請對標準再次進行審查。 7）2016年4月22日，省質(zhì)監(jiān)局再次組織召開了標準的**二次評審會，會上*認為該此審定的標準版本內(nèi)容完善，編制組按照*的較終意見修改，并提交向省質(zhì)監(jiān)局申請報批。 五、標準相關(guān)技術(shù)釋疑 1、房屋安全鑒定報告編制規(guī)范的定義 房屋安全鑒定報告編制規(guī)范規(guī)定了房屋安全鑒定報告的通用技術(shù)要求和各類型鑒定報告編制要求。 2、標準結(jié)構(gòu)的確定 本規(guī)范規(guī)定了房屋安全鑒定報告編制相關(guān)的術(shù)語和定義、總則、鑒定報告通用技術(shù)要求、各類型鑒定報告專項技術(shù)要求、各類型檢測結(jié)果數(shù)據(jù)表格示例、各類房屋鑒定報告格式模板。規(guī)范房屋安全鑒定報告編制中所涉及的各類術(shù)語和定義；確立房屋安全鑒定報告編制的原則、基本要求以及鑒定報告應(yīng)包括的內(nèi)容要求；完善鑒定報告通用技術(shù)要求：包括建筑物概況、鑒定目的和依據(jù)、圖紙資料調(diào)查、結(jié)構(gòu)檢查情況、結(jié)構(gòu)檢測情況、結(jié)構(gòu)承載力驗算以及鑒定意見和處理建議等內(nèi)容的編制要求；各類型鑒定報告專項技術(shù)要求：包括房屋完損性鑒定、房屋危險性鑒定、建筑可靠性（安全性、正常使用性）鑒定、建筑抗震鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定和施工周邊房屋安全鑒定等報告的編制要求；各類型檢測結(jié)果表格示例：包括常用材料強度檢測結(jié)果表格示例、構(gòu)件配筋檢測結(jié)果表格示例等內(nèi)容；各種房屋鑒定報告格式模板：包括房屋完損性鑒定報告、房屋危險性鑒定報告、建筑可靠性鑒定報告、建筑抗震鑒定報告、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定報告等格式模板。 六、貫徹和實施建議 本規(guī)范發(fā)布實施后，計劃以廣州為試點開展標準宣貫實施和培訓(xùn)活動，再結(jié)合廣州宣貫情況，擴大至全省范圍進行宣貫。加強與媒體溝通，做好輿論宣傳，由點及面，將標準的推行使用情況及時快捷地進行報道宣傳。組織推廣房屋安全鑒定服務(wù)平臺建設(shè)，為全省與房屋安全鑒定相關(guān)的機構(gòu)提供信息查詢、溝通、技術(shù)創(chuàng)新、法規(guī)標準、市場開拓、人員培訓(xùn)、設(shè)備共享等服務(wù)，提高標準使用率。
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  房屋改造應(yīng)注意的那些重點部分1、強化松散結(jié)構(gòu) 。所以有人在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)、打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。有一些老舊的墻面還需要重新加固，做處

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  房屋加固可以從兩個層面來講，一是因為房屋破損而進行的維護性質(zhì)的加固；二是為了讓房屋達到能抵抗一定抗破壞力，如抗地震，而進行的加固。 一、地基基礎(chǔ)加固： （1）基礎(chǔ)補強注漿加固：適用于基礎(chǔ)部分因受力不均勻而導(dǎo)致沉降、凍脹或者是其它原因引起的基礎(chǔ)裂損而不得不采取加固。 （2）加大地基底面積：適用于建筑房屋的地基承載力或者基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計要求的時候采取此加固方法。 （3）錨桿靜壓樁：適用于淤泥、

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  一、鋼結(jié)構(gòu)廠房鋼屋面破壞 1.鋼屋面承重構(gòu)件絕大多數(shù)是由壁薄C型鋼與細長的桿件構(gòu)成的，其截面形狀復(fù)雜，節(jié)點應(yīng)力集中同時存在偏心重力。 2.在鋼屋面設(shè)計時，計算荷載和計算簡圖較正確，幾乎接近計算極限狀態(tài)，結(jié)構(gòu)件的承載力安全儲備小，對濕度、**載與腐蝕等作用敏感度較高，偶然因素就容易致其失效，如果把制造、安裝和使用過程中出現(xiàn)各種負面影響加進去，鋼結(jié)構(gòu)屋面是鋼結(jié)構(gòu)廠房破壞為嚴重的部分。 3.發(fā)生破壞主要有