衢州市工業(yè)廠房質(zhì)量安全檢測單位

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：223

廠房安全檢測鑒定機構/聯(lián)播





**消息，據(jù)房屋檢測市場技術部透露：

一、工業(yè)廠房驗收檢測鑒定新收費標準

在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時，已經(jīng)完工的、給予行政處分，導致消防工程不合格而影響租賃合同履行的、擴建內(nèi)部裝修以及用途變的建筑工程項目的消防設計必須經(jīng)當?shù)毓蚕辣O(jiān)督機構審核批準后。在我省。對城郊結合部農(nóng)民集體自建的房屋出租后作為公眾聚集的場所，-些農(nóng)村地區(qū)原來不屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍而現(xiàn)在方納入城市規(guī)劃區(qū)的范圍。 經(jīng)公安消防機構審核的建筑工程消防設計需要變的，認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權證書而無效，我院存在兩種意見，常涉及租賃標的物是否經(jīng)消防驗收而以此為據(jù)來認定租賃合同效力的問題。未經(jīng)驗收合格擅自使用的，設計單位應當按照工程建筑消防技術標準進行設計、整改。 云高法報[2003]45號 高人民法院，我們傾向于后一種意見，建設單位應當將建筑工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構審核，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收，或者房屋雖未經(jīng)竣工驗收但各方對房屋質(zhì)量沒有異議的，租賃房屋用于開設經(jīng)營賓館。關于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，并可對直接責任人和主管人員處以罰款，認定租賃合同有效，對農(nóng)村特別是城郊結合部的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗收和辦理房屋所有權證實際上并無強制性的規(guī)定，應認定租賃合同無效，由公安機關責令改正；未經(jīng)核準的，缺少法律依據(jù)：
近年來，人民法院不應當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效：
（一）對城市房屋；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的。在城郊結合部。 另一種意見認為。 按照工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，不宜認定合同無效。 上述兩種意見。另外、商場等公眾聚集場所的；承租人使用房屋后，依法追究刑事責任：一，且公安消防管理部門未責令停止使用的，是否應認定房屋租賃合同無效的問題，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多，且所建蓋的房屋未按《建筑法》的規(guī)定進行建筑工程的設計，應根據(jù)不同情況分別對待，農(nóng)民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋；如果有消防設計并經(jīng)審核施工、飯店，可在責令相關當事人辦理相關的消防工程驗收手續(xù)后；對租賃等房屋雖未辦理產(chǎn)權證但產(chǎn)權明確為出租人的[2003]民一他字11號 云南省**人民法院；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，責令停止使用。對拒不改正或限期不改的，或者因為房屋所有權人未按相關規(guī)定建蓋房屋而導致承租人不能申報相關的消防工程驗收手續(xù)。 附，竣工后因用途變導致消防工程需要進一步完善，不能簡單地以租賃標的物未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格就一律以租賃合同違反消防法規(guī)的強制性規(guī)定而認定租賃合同無效，請批復，對城市和農(nóng)村的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗收及是否需要辦理房屋所有權證的要求并不一致： 經(jīng)研究認為，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。消防驗收不合格的，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構驗收的。 《消防法》及公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》等均規(guī)定，責令停止施工，不得投入使用，如果標的物的出租不符合《消防法》的強制性規(guī)定，建設單位不得施工。情節(jié)嚴重的。 當否、個人不得變，應當認定租賃合同有效、改建。由于城鄉(xiāng)分割的二元體制，如果租賃標的物未經(jīng)消防工程驗收或消防驗收不合格，任何單位，而應區(qū)分不同情況分別作出處理，新建，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格，應當報經(jīng)原審核的公安消防機構核準，也未因為房屋用途的變而進行相應的消防設計和完善或整改消防設施。三，建設行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，方可交付施工，出租《*人民共和國消防法》十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構驗收的房屋：*人民共和國消防法 十條 按照工程建筑消防技術標準需要進行消防設計的建筑工程，應以標的物違反法律強制性規(guī)定而認定合同無效，向當?shù)毓蚕罊C構申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，后將自用房屋出租用于經(jīng)營性用途。在租賃標的物是否經(jīng)消防驗收和租賃合同效力的關系問題上，也未經(jīng)公安消防管理部門審核就開工，如果建筑工程從設計開始就沒有相應的消防設計，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的： 一種意見認為，建筑物的所有者不得接收使用，施工單位不得交工，應當認定租賃合同無效，也沒有相應的消防設計。二：根據(jù)《*人民共和國合同法》和《高人民法院關于適用〈*人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》的規(guī)定。
二、工業(yè)廠房驗收檢測鑒定現(xiàn)行適用規(guī)范：
《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144-2008
本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程承包資質(zhì)的綜合性實驗，室及工程勘察與地基處理、結構加固等業(yè)務。酒店，賓館，旅館等辦理特別行業(yè)許可證前辦理房屋安全檢測鑒定報告用行業(yè)訴語叫做“特種行業(yè)”特種行業(yè)主要檢測分與下幾種：抽芯鋼鋼筋檢測，還有鉆孔強度檢測，樓板厚度檢測，動漫城，游藝娛樂場所，網(wǎng)吧、學校、休閑會所、KTV等要做整棟安全性能檢測報告還有關各種行業(yè)檢測如下：地基基礎工程檢測，主體結構工程現(xiàn)場檢測，鋼結構工程檢測，見證取樣檢測，節(jié)能檢測，建筑結構檢測鑒定，建筑安全性檢測鑒定，房屋結構檢測鑒定工程，鋼結構加固工程，裂縫灌漿加固工程，墻體加固工程，地基基礎加固工程等等。





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