云南省房屋*檢測推薦優(yōu)質(zhì)機構

時間：2020-01-05

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

房屋*檢測鑒定辦事處怎么辦理房屋*鑒定報告呢?這就需要委托當?shù)赜蟹课?鑒定備案資質(zhì)的鑒定公司進行辦理，鑒定公司需要到現(xiàn)場檢測鑒定并且出具公平、公正的房屋*鑒定報告書。

一、房屋*鑒定備案的予以批準的條件

1.房屋*鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

2.經(jīng)市**常務會議或市**會議紀要同意補辦相關手續(xù)的(不受*(一)條條件的限制)。

3.涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。

如果是以上情況的業(yè)主，加固之家建議應委托專業(yè)的房屋*鑒定機構辦理房屋*鑒定報告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，如改建、擴建如**出批準用地紅線范圍的，還應當經(jīng)市國土行政主管部門批準。

二、房屋*鑒定備案審批程序：

1.委托房屋*鑒定機構對房屋進行房屋*鑒定，并出具房屋*鑒定報告

2.將房屋*鑒定報告書等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門。

3.對符合要求的，自受理之日起7個工作日內(nèi)完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補充的有關情況或文件，或?qū)ο嚓P內(nèi)容進行調(diào)整。

房屋結構*鑒定的范圍：

房屋結構的*鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及*使用進行鑒定。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進行房屋混凝土結構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：一，現(xiàn)場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。*二，鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時便有據(jù)可依。*三，鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結構的鑒定過程中，若混凝土結構出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。*四，鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。

鑒定人員在進行房屋結構的砌體結構的鑒定過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內(nèi)容進行鑒定。通常情況下，房屋砌體結構的抗震性能鑒定是房屋*鑒定的主要內(nèi)容，尤其是在我國環(huán)太平洋和環(huán)印度洋等地震高發(fā)地段，較應對房屋的抗震性能進行合理的鑒定，并給出詳細的抗震檢測報告書，鑒定人員需簽字蓋章。房屋砌體結構的抗傾斜性能檢測在砌體結構的鑒定中應用廣。我國九百六十萬平方公里上建造的房屋，均需要進行抗傾斜性能的鑒定。且在鑒定砌體結構的抗傾斜過程中應根據(jù)房屋所在地的具體情況，采取有針對性、有實際效用的具體鑒定。

鑒定人員在對房屋的鋼結構進行鑒定的過程中，一方面應對鋼結構的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸進行鑒定，另一方面也要鑒定鋼結構的外觀變形程度和損傷程度。鋼結構的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸是鋼結構鑒定的初始單位。鋼結構的外觀變形程度和損傷程度是鋼結構鑒定的主要方面。鑒定人員對房屋鋼結構這三個方面的內(nèi)容進行鑒定，是判斷房屋鋼結構使用壽命的有效方法。

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