雙鴨山市房屋裝修改造安全檢測鑒定中心

時間：2020-01-05

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加層改造房屋是新舊房屋的結合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點又有新建舊有房屋的特點，所以必須根據實際情況運用抗震鑒定和抗震設計規(guī)范進行加層房屋的設計。
本文以廈門華僑大廈擴建工程為例，講述加層改造設計前后涉及到多方面的工作。
(一)原有建筑概況及加層要求
五層框架結構，立基礎，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。
(二)原有建筑鑒定
根據國家規(guī)范對原圖紙進行復查計算，設計安全，構造合理；經現(xiàn)場目測檢查，房屋結構狀態(tài)良好，未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。
(三)加層設計
通過對原有結構分析并計算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結沉降和建筑物自重引起的沉降已經相當穩(wěn)定，加層不會對原有建筑的基礎安全及使用造成影響。
(1)為盡量減少原屋面的結構自重，將屋面保溫層等建筑裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會議室的地面。

(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構件，又增加了結構的整體性。
(3)采用植筋技術加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結構協(xié)同工作。
(4)為了少增加結構的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結構屋面。
(四)加層結構選型及施工工藝
(1)加層設計前，設計人員應對原有結構作充分的現(xiàn)場調查，搜集圖紙等有關資料；與建筑設計專業(yè)人員密切協(xié)調，做到結構選型不妨礙建筑功能、盡可能減少重量、保證安全。
(2)加層結構類型的選定應仔細，否則新舊結構不協(xié)調，會造成整體性不夠或抗震能力不足。
(3)對構件的設計要充分考慮到施工方便和施工可能產生的缺陷；還要加強對每個施工工序的驗收，這樣既能發(fā)現(xiàn)設計之前未能考慮到的問題，又能起到施工監(jiān)督作用。
(4)圖紙表達應詳細準確。加層具有施工的特殊性，因為加層工作既有新構件的制作，又有對原有結構的加固處理。
(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術。這是一項對混凝土結構較簡捷、有效的連接與錨固技術，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應用于已有建筑物的加固改造工程。當加層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱**鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉換梁，以確保新舊結構在加層處有可靠的傳遞，并增強節(jié)點的抵抗能力。
(6)為了減少結構的自重，屋面采用鋼結構屋面。由專業(yè)的鋼結構設計單位設計，專業(yè)的鋼結構廠家生產，專業(yè)隊伍現(xiàn)場安裝，既安全，又提高了效率。

房屋改造時房屋原結構承載力不足導致房屋開裂發(fā)生：

混凝土結構、砌體結構的裂縫檢測
目前常用石膏餅測量混凝土結構構件和砌體結構構件的裂縫發(fā)展情況，該方法操作簡單，能夠有效、定性地測出裂縫的發(fā)展情況，若裂縫有持續(xù)發(fā)展，則所貼石膏會有斷裂裂縫，故須補貼新石膏餅以作進一步觀察。
測量裂縫寬度常用工具是裂縫比對卡和讀數(shù)顯微鏡。裂縫比對卡上面有粗細不等并標注有寬度的平行線條，將其覆蓋于裂縫上，可比較出裂縫的寬度；讀數(shù)顯微鏡是配有刻度和游標的光學透鏡，從鏡中看到的是放大的裂縫，通過調節(jié)游標讀出裂縫寬度。若裂縫仍在發(fā)展，裂縫寬度值上應標明檢測時間，便于分析裂縫變化。
裂縫深度沿其長度方向一般也是不均勻的，通常情況下，裂縫寬度..處的裂縫深度深，故裂縫深度的檢測一般只針對裂縫寬度..處。鉆芯法和聲波法是目前應用比較廣泛的檢測裂縫深度的方法，這兩種方法技術比較成熟，測量結果比較準確。
鉆芯法屬局部破損檢測，不便于大面積使用，且不適用于深度較大的裂縫檢測。
聲波法屬于無損檢測，有著廣泛的應用。對于一般寬厚比或長細比較大的梁板類結構構件，其兩個表面分別位于不同層、房間或室內外，且裂縫深度一般都小于500mm，多采用單面平測法。
附錄A列舉了混凝土結構常見裂縫產生的原因及其分布、形態(tài)特征，這都是根據工程實踐經驗及裂縫調查統(tǒng)計結果所得。其中包括荷載作用下混凝土結構的拉、壓、彎、剪裂縫，外加變形或約束變形作用下、施工因素引起的結構裂縫。通過對以上裂縫的歸納匯總，使得檢測人員能夠根據裂縫的表面形態(tài)確定裂縫所屬類型，弄清裂縫成因、性質和危害，為裂縫的處理提供依據。各類裂縫有如下特征：
（1）微裂縫：非常細微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見。這種裂縫由內應力或應力流的轉向產生，需要用高靈敏度的聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會降低抗拉強度和增大抗拉強度的離散性。
（2）貫穿裂縫：指貫穿構件整個橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
（3）彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
（4）中間裂縫和粘結裂縫：在通過配筋區(qū)的貫穿性裂縫之間，有時形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內部粘結裂縫引起。
（5）剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應力造成，且與鋼筋軸線成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開始。
（6）沿鋼筋的縱向裂縫：新澆筑混凝土凝固下沉受阻時產生，或者鋼筋腐蝕時體積膨脹產生，有時也由高的粘結應力造成的橫向拉力所致。這種裂縫可能伸延到表面，在鋼筋間距密時與表面平行，并使混凝土保護層呈殼狀剝落。在預應力結構中，如果混凝土保護層太薄或縱向壓力太大，縱向裂縫就會沿著套管*的預應力鋼筋絲束產生；如果灌入砂漿太稀，在套管中存在過多的水而且凍結，也會產生縱向裂縫。
（7）表面裂縫和網狀裂縫：這種裂縫是由不均勻收縮、碳酸鹽或溫差引起的內應力造成。如果產生內應力的內部約束力沒有明顯的方向，則網狀裂縫可在任意方向形成。如果以拉應力方向為主，此種裂縫則平行分布。這類裂縫不深，大部分為幾毫米至十幾毫米，當溫度和收縮差逐漸減小時，這種裂縫會自動閉合。

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詞條說明
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