汕尾市房屋補辦房產證檢測鑒定證明

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：215

房屋安全檢測鑒定中心-檢測

房屋建筑抗震能力鑒定評級的層次、等級劃分以及工作步驟和內容,應符合下列規(guī)定:

1、抗震能力鑒定評級,應按構件 (樓層)、子單元和鑒定單元分為三個層次.每一層次分為四個抗震能力等級,并應按規(guī)定的檢查項目和步驟,從層開始,逐層進行:
1 )根據(jù)構件抗震承載力評定結果,確定構件的抗震承載力等級;
2 )根據(jù)子單元抗震宏觀控制和抗震構造措施項目及抗側力構件與其他構件集承載力的評定結果,上部結構子單元的抗震能力等級應按以下原則確定:
a評定抗震宏觀控制的抗震等級,并作為子單元的抗震措施等級;
b分別評定各樓層抗側力構件和其他構件集的抗震承載力等級,應以樓層綜合抗震承載力等級和各構件集抗震承載力等級中較低一級作為樓層的抗震承載力等級,并應以樓層中低的抗震承載力等級作為上部結構子單元的抗震承載力等級;
c應對上部結構子單元抗震措施等級和抗震承載力等級進行綜合評定子單元抗震能力等級.
3 )根據(jù)場地、地基基礎和上部結構子單元的評定結果,取子單元中較低一級作為鑒定單元的抗震能力等級.
房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、隨意拆改房屋、重使用、相鄰建筑工地施工等因素影響，都會造成房屋出現(xiàn)損壞，尤其是在房屋過其規(guī)定的使用年限后，房屋的結構在承載方面已經遠不能與新建筑物的結構相比，此時房屋在使用和安全方面都會出現(xiàn)問題。
因此，為了確定這些過使用年限房屋的安全系數(shù)和承載水平，是否可以通過加固處理而繼續(xù)使用，就需要通過房屋安全鑒定檢測來確定。
房屋安全鑒定機構在接受到委托方的房屋安全鑒定任務后，對房屋進行初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有房屋安全鑒定員的鑒定人員承擔鑒定工作；
房屋安全鑒定員向委托方調查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；

通過現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行了仔細的勘測，必要時抽取部份混凝土構件芯樣送檢測單位檢測混凝土強度，同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算；



工程實例
 
1 、工程概況
 
該工程為北京市某幼兒園宿舍樓,建成于1986年,為四層磚混結構丙類建筑,建筑面積為991m2,該樓基礎形式為條形基礎,墻體采用普通粘土磚,砂漿采用混合砂漿砌筑,屋蓋與樓蓋均采用預制板。由于汶川地震中, 教學樓和宿舍樓大部分倒塌, 引起了政fu的重視。按照政fu的細則要求對中小學的建筑物進行檢查,確保其安全, 要求檢測建筑物抗震構造措施要按當?shù)卦O防烈度提高一度。
 
2 、砌體結構房屋質量檢測
 
2.1 資料審查
 
該宿舍樓經過初步資料審查,該結構建筑、設計圖紙及施工的相關資料齊全。
 
2.2 外觀檢查
 
經過現(xiàn)場檢查:該結構外觀質量良好,未發(fā)現(xiàn)裂縫、傾斜和不均勻沉降等缺陷,未發(fā)現(xiàn)主要承重構件翹曲、變形,構件截面尺寸、軸線距離等基本和設計圖紙一致。
 
2.3 材料強度檢測
 
根據(jù)標準《建筑結構檢測技術標準》采用貫入法檢測砂漿強度,采用磚回彈法檢測磚強度,檢測結果表明:強度滿足原有MU7.5普通燒結磚的強度,而砂漿強度為M1.0,與原設計強度相差甚遠。
 
2.4 傾斜測量
 
利用全站儀對房屋進行傾斜及沉降測量,房屋墻角的傾斜率1.5%,傾斜及沉降均在相關規(guī)范限值以內。
 
3 、抗震鑒定
 
3.1 地基基礎
 
采取局部開挖的方法來檢查房屋基礎基礎構造尺寸符合設計要求, 鋼筋混凝土條形基礎無腐蝕、結合沉降及傾斜測量結果, 該地基基礎現(xiàn)狀可不進行地基基礎的抗震鑒定。根據(jù)地勘資料, 無因地震引起液化、沉陷和地基承載力下降的不良因素。
 
3.2 磚混結構上部結構的抗震鑒定
 
級抗震鑒定
 
級抗震鑒定主要是對磚混結構的建筑高度及層數(shù)、承重墻的間距,構造柱、圈梁的設置、墻體磚、砂漿強度等級以及整體的連接等的檢查。檢查結果如表1:
 
二級抗震鑒定
 
本工程結構體系、樓屋蓋整體性連接、局部構造符合級鑒定要求, 但圈梁、構造柱的設置和房屋高度均不符合鑒定要求,根據(jù)抗震鑒定標準要求對其進行二級抗震鑒定,本次二級抗震鑒定采用PKPM軟件對該樓進行建模分析,計算得出結果。
 
3.3 抗震驗算結果分析
 
由計算結果可知道,結構計算軟件計算結果中多數(shù)墻體抗力與效應的比值小于1.0,說明抗震能力不滿足規(guī)范要求。
 
3.4 鑒定結論
 
依據(jù)房屋質量檢測及多層砌體結構房屋二級抗展鑒定結果, 結合結構計算軟件計算分析結果,由于砌筑砂漿強度偏低, 該房屋部分樓層平均抗震能力指數(shù)小于1.0,需要進行抗震加固。
 
3.5 處理建議
 

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