房屋結(jié)構(gòu)辦理檢測報(bào)告注意事項(xiàng)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：150

房屋結(jié)構(gòu)辦理檢測報(bào)告注意事項(xiàng)

房屋結(jié)構(gòu)問題有哪些？

從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求人賠償損失。

（三）一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到規(guī)定的竣工條件；

（二）工程質(zhì)量符合安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材

（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；

（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

其次，還要進(jìn)行房屋抗震等級鑒定。因?yàn)榉课莸挠猛靖淖?，抗震等級也會改變，原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。

以上就是常見的房屋質(zhì)量問題，包括主體結(jié)構(gòu)、影響居住和一般三個(gè)程度。主體結(jié)構(gòu)是較嚴(yán)重可能導(dǎo)致申明財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)危險(xiǎn)的問題，比如承重墻傾斜等；影響居住的問題也比較嚴(yán)重，例如隔音效果不好或者不隔音沒法居住等。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。







1. 我國是一個(gè)地震災(zāi)害頻發(fā)的國家

我國位于位于世界上兩個(gè)*活躍的地震帶上：環(huán)太平洋和歐亞地震帶。根據(jù)歷史資料，我國平均5年左右就會發(fā)生1次7級以上地震，平均10年左右就會發(fā)生1次8級以上地震。

2. 老舊房屋抗震性能低下

我國*初期因經(jīng)濟(jì)實(shí)力及技術(shù)水平落后等原因的限制，房屋基本沒有采用抗震措施，導(dǎo)致房屋抗震性能低下。1976年唐山大地震城市幾乎夷為平地。

隨著經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的發(fā)展，房屋的抗震性能逐步提高，但仍有很多房屋沒有采用有效抗震措施，經(jīng)受不起地震的考驗(yàn)。2008年汶川地震就造成了大量房屋的倒塌。

3. 抗震鑒定有效性與經(jīng)濟(jì)性

多年來的研究和震害經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)表明，經(jīng)過抗震鑒定加固后，目前我國常用的各類建筑結(jié)構(gòu)都能經(jīng)受強(qiáng)烈的地震作用而不產(chǎn)生嚴(yán)重的破壞，房屋在地震當(dāng)中震害大幅減少。

而且抗震鑒定加固所需的費(fèi)用較低。減少拆除建筑物的數(shù)量，避免重建造成社會巨大的經(jīng)濟(jì)損失、資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等不浪的社會問題。

房屋安全鑒定，是指地房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

房屋安全與否，既不是由房屋所有人說了算，也不是由管理部門說了算，而應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告說了算。房屋安全鑒定報(bào)告是相關(guān)管理部門進(jìn)行行政許可或處罰、采取危房治理措施、認(rèn)定法律責(zé)任的必需技術(shù)要件之一。

房屋安全責(zé)任人必須按照設(shè)計(jì)使用功能正確使用房屋，同是必須履行定期檢查，維修保養(yǎng)責(zé)任，發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，按照鑒定意見進(jìn)行處理。





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