深圳寫字樓租賃有哪些費(fèi)用

時(shí)間：2019-12-09作者：深圳市萬眾孵化園有限公司瀏覽：182

深圳寫字樓租賃有哪些費(fèi)用




深圳寫字樓租賃產(chǎn)生的費(fèi)用如下：

1、租賃房屋定金：

一般是三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，此費(fèi)用在用戶入住后可折抵租金。

2、租金及房租押金支付：

租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積(市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約);租金支付的行業(yè)慣例是押一個(gè)月房租付三個(gè)月租金或押兩個(gè)月付三個(gè)月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

3、房屋免租期：

用戶在正式入住寫字樓辦公前，一般都會(huì)對(duì)租賃的場所根據(jù)自己的辦公需要進(jìn)行一些裝修改造，所以一般寫字樓業(yè)主方或者開發(fā)商會(huì)根據(jù)用戶所租賃的面積大小給予用戶1個(gè)月到2個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)不收取房屋租金。

4、有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的繳納：

因從用戶進(jìn)場開始裝修時(shí)，物業(yè)公司已對(duì)用戶開始提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境的維護(hù)服務(wù)，物業(yè)公司會(huì)花費(fèi)較大的人力物力對(duì)施工現(xiàn)場的秩序及安全消防進(jìn)行嚴(yán)格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對(duì)其他住戶造成滋擾，所以在用戶進(jìn)場開始裝修時(shí)需要繳納物業(yè)管理費(fèi);客戶正式進(jìn)駐辦公后，物業(yè)管理費(fèi)可和房屋租金同期交納(物業(yè)費(fèi)一般都執(zhí)行的是市場調(diào)節(jié)價(jià)，每個(gè)樓宇不盡相同)。

5、車位租賃費(fèi)：

根據(jù)當(dāng)?shù)?*審批標(biāo)準(zhǔn)，不同地段的地上車位和地下車位，收費(fèi)有所不同;另開發(fā)商會(huì)根據(jù)用戶租賃的面積大小來決定用戶租賃車位的數(shù)量。

6、語音、數(shù)據(jù)線路維護(hù)費(fèi)：

一般設(shè)備供應(yīng)商(電話局或ISP接入商)的維護(hù)只是到大廈的設(shè)備主機(jī)房，從設(shè)備主機(jī)房到用戶的配線架之間的線路需要物業(yè)管理公司配備專業(yè)人員予以相應(yīng)的維護(hù)和檢修，所以有的大廈會(huì)收取每條線路每年500-1500元不等的線路維護(hù)費(fèi)用。

7、電費(fèi)：

寫字樓所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價(jià)，供電局向物業(yè)公司收取的電費(fèi)是按照尖峰、峰谷、平分段進(jìn)行收取，一般寫字樓用戶所用電的時(shí)間大部分是在尖峰、平段內(nèi)，所以寫字樓的用戶電費(fèi)在加權(quán)平均后，一般會(huì)達(dá)到每度電1.2元左右。

8、空調(diào)加時(shí)費(fèi)：

寫字樓夏季空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間是早8：00到晚6：00。用戶如需加班，則需支付空調(diào)加時(shí)費(fèi)用。

9、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào)冷卻水費(fèi)：

網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的室內(nèi)溫度比辦公區(qū)的溫度較低，為了保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24小時(shí)制冷的正常使用，在一些**寫字樓內(nèi)，開發(fā)商會(huì)給網(wǎng)絡(luò)機(jī)房單獨(dú)預(yù)留出一個(gè)24小時(shí)提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般是在10度~15度之間;用戶在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房**的冷卻水時(shí)會(huì)有費(fèi)用發(fā)生。


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