買賣房屋要注意哪些問(wèn)題

時(shí)間：2019-12-16作者：青島左岸風(fēng)度房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：121

買賣房屋要注意的事項(xiàng)：

1、 明確房屋的權(quán)屬

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、 注意房屋結(jié)構(gòu)

二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，較要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)

選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)**行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已**執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。

在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

買賣房屋簽合同時(shí)，需要特別注意的事項(xiàng)：

一、合同要正規(guī)

自行交易的二手房，可以從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。

二、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無(wú)效的。

簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，簽約時(shí)要所有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來(lái)簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。

三、確保基本信息真實(shí)有效

簽字之前確定房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人要統(tǒng)一?；拘畔⒁援a(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號(hào)、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。

四、簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注

簽署合同時(shí)需要核對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定，簡(jiǎn)單說(shuō)就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。

二手房還要注意確定交房的時(shí)間和條件，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等生活費(fèi)用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時(shí)交清，如果發(fā)生糾紛算誰(shuí)的責(zé)任等。

五、明確違約責(zé)任

為了**自身利益，必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，較好直接定下具體數(shù)額的違約金。

六、注意合同中有無(wú)霸王條款

合同是房產(chǎn)交易較重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

七、保留所有證據(jù)

買套二手房過(guò)程漫長(zhǎng)又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒(méi)有過(guò)戶，房東都有可能毀約。建議一開(kāi)始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 租房子需要注意的問(wèn)題主要包括哪些

  一、1、中介不是一的選擇。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將 ?的。不過(guò)手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無(wú)效了。 ? 2、萬(wàn)不得已找中介，首先立場(chǎng)要搞清。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益 ?偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸 ?清市場(chǎng)上同類房

• 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案要注意什么？

  隨著人們對(duì)住宅要求觀念的轉(zhuǎn)變，不再僅僅是普通意義上的擁有一套簡(jiǎn)單的住房能住就可以了，現(xiàn)代人對(duì)房子的戶型、設(shè)計(jì)理念、功能等都比較關(guān)注。想要滿足業(yè)主們的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就必須充分地做好前期的策劃才能吸引買家的眼球，同時(shí)還能幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)做出合理的定位決策，有效地控制和減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。通過(guò)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)了解到，要做好營(yíng)銷策劃方案，重點(diǎn)要注意以下幾方面：一是及時(shí)地抓住國(guó)家較新的政策要點(diǎn)，并全面充分做好市場(chǎng)

• 買賣房屋要注意哪些問(wèn)題

  買賣房屋要注意的事項(xiàng)：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使

• 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃應(yīng)該怎么做？

  1、拓寬知識(shí)面，增加自己的涉獵范圍，如經(jīng)濟(jì)、政治、文化、藝術(shù)等，策劃是雜家，懂的東西很多，但不見(jiàn)得很精；2、學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，如建筑、營(yíng)銷、心理學(xué)等；3、市場(chǎng)調(diào)研，了解所在城區(qū)、區(qū)域市場(chǎng)，知道市場(chǎng)中主流項(xiàng)目的情況，包括價(jià)格、產(chǎn)品、亮點(diǎn)等等。4、熟悉項(xiàng)目，了解自己所在項(xiàng)目的方方面面，事無(wú)巨細(xì)，從設(shè)計(jì)到物業(yè)大媽幾點(diǎn)開(kāi)始打掃；5、學(xué)習(xí)分析，策劃一開(kāi)始都是從較簡(jiǎn)單的事情開(kāi)始做，比如活動(dòng)配合或者物料設(shè)計(jì)，要了解