一、廠房工改商需要滿足什么條件:
土地使用權(quán)的變是指國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變,土地使用權(quán)用途的改變,將直接引起土地出讓較高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化,要申請變土地性質(zhì),那么國有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地呢,國有商業(yè)用地如何變?yōu)楣I(yè)用地呢?
一、國有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地
單位使用國有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民土地行政主管部門同意,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民批準(zhǔn)。
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、**或掛牌等方式公開進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系,由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲。
4、其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
5、經(jīng)過規(guī)劃部門審查,市同意的前提下,需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì),價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān),沒有明確的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)地市也不同,建議去國土部門咨詢。
二、廠房工改商安全檢測鑒定的主要內(nèi)容:
1)調(diào)查房屋概況:對的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革,保護(hù)部位及保護(hù)要求;
3)結(jié)構(gòu)圖紙測繪:重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量,并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;
5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;
6)結(jié)構(gòu)材性檢測;
7)房屋完損狀況檢測;
8)房屋傾斜及沉降測量;
9)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
三、廠房工改商安全檢測鑒定——常見的廠房工改商:
廠房內(nèi)進(jìn)行改造是技術(shù)改造的發(fā)展方向,同時(shí),也成為節(jié)約投資提率的重要方式,沈陽機(jī)電研究設(shè)計(jì)院根據(jù)多年的工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),完成了國內(nèi)很多工業(yè)廠房的設(shè)計(jì),而業(yè)主常常委托原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)改造。在進(jìn)行的技術(shù)改造工程案例中,主要有以下幾種類型:
(1)由于生產(chǎn)面積的增加而緊鄰原廠房;
(2)由于生產(chǎn)線類型新使原室內(nèi)布局改變;
(3)由于生產(chǎn)性質(zhì)改變,使原廠房室內(nèi)裝修和平面布局改變;
(4)在原預(yù)留的面積上增加新設(shè)備和用房;
(5)業(yè)主把多層或高層的各層出租給不同的使用者;
(6)的性質(zhì)因其使用要求而改變,如轉(zhuǎn)變?yōu)槊裼玫?。在改造中不得?dòng)用原廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施,因此在車間改造中要盡量采用原有門窗,減少墻面開洞。
構(gòu)造主要指辦公區(qū)結(jié)構(gòu)選型和內(nèi)墻處理。結(jié)構(gòu)采用鋼柱和鋼筋混凝土樓板、內(nèi)墻采用100mm厚石膏板輕質(zhì)墻。這樣,在廠房內(nèi)施工時(shí)操作靈活,安裝方便;對于有*、防水、防潮要求的房間采用200mm厚混凝土砌塊磚墻。
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,產(chǎn)品也要隨行就市,對于這些生產(chǎn)產(chǎn)品廠房的改造,是當(dāng)前企業(yè)發(fā)展的一種新思路。改造廠房的優(yōu)越性很多:成品低,見效快,靈活性好,可隨市場行情調(diào)節(jié)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。要搞好廠房改造,就要自己設(shè)計(jì)實(shí)踐,只有掌握了手資料,才能“有的放矢”對廠房進(jìn)行合理改造。但改造項(xiàng)目由于要受諸多條件的限制,留給發(fā)揮的空間很小,滿足新工藝生產(chǎn)的要求,這是一件費(fèi)力又不見成效的工作。但設(shè)計(jì)就其本質(zhì)是一個(gè)服務(wù)行業(yè),滿足業(yè)主的要求是的職責(zé);同時(shí),利用現(xiàn)有進(jìn)行技術(shù)改造符合我國節(jié)約能源與可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境。
工業(yè)廠房加固改造的設(shè)計(jì)
通過上文,我們了解了工業(yè)廠房混凝土框架結(jié)構(gòu)及其設(shè)計(jì)的相關(guān)問題,但是在實(shí)踐中,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在一些廠房投入使用后由于混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度不足,延展性較差等原因?qū)е缕涫褂霉δ芎桶踩缘确矫鏌o法達(dá)到現(xiàn)有的要求,對已建成廠房的加固改造成為一種必然。該種加固改造的實(shí)現(xiàn),要在混凝土框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,綜合運(yùn)用新技術(shù)等進(jìn)行加固改造設(shè)計(jì)。
工業(yè)廠房混凝土結(jié)構(gòu)的加固改造設(shè)計(jì),要從廠房的具體情況出發(fā),根據(jù)廠房現(xiàn)有的混凝土框架結(jié)構(gòu),分析其樁基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu),綜合考慮廠房的配套需求,進(jìn)行綜合改造,在其原有用途的同時(shí)實(shí)現(xiàn)廠房新功能的增加。
對于加固方案的確定,要依據(jù)原框架結(jié)構(gòu)的相關(guān)計(jì)算資料,并結(jié)合施工時(shí)工業(yè)廠房現(xiàn)實(shí)所要承受的負(fù)荷等因素確定相關(guān)加固要素,在無法獲得原有計(jì)算資料的情況下,便要通過現(xiàn)場的測量和計(jì)算來確定相關(guān)要素和基數(shù)。按照改造后的廠房荷載,以現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范作為基礎(chǔ),對于荷重所涉及的框架進(jìn)行相關(guān)系數(shù)的計(jì)算分析,將計(jì)算結(jié)果以表格形式呈現(xiàn),并且分析相關(guān)內(nèi)力組合等?;钶d、風(fēng)載等和長久荷載組合,實(shí)現(xiàn)對梁柱的內(nèi)力控制,而對于地震作用的組合則不起控制的作用;對于框架中的柱配筋數(shù)值小于原數(shù)值的,即受力方向原框架柱配鋼筋便可以滿足該種需求。通過對框架梁其控制作用的組合數(shù)據(jù)及原框架梁所允許承載力的比較分析,可以確定工業(yè)廠房框架結(jié)構(gòu)中所要加固的部位,及其鋼筋結(jié)構(gòu)間距等細(xì)節(jié)問題。
詞條
詞條說明
找本公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測于一體的建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位,與**業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持。從事房屋安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋災(zāi)后檢測、危房評估安全檢測、廠房承重檢測、廠房驗(yàn)收檢測、廠房加固設(shè)計(jì)施工、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測、廣告牌安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測。辦理幼兒園房屋安全檢測鑒定報(bào)告多少錢,一般按平米收費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是**業(yè)格,出具
濟(jì)南房屋安全檢測報(bào)告辦理單位在實(shí)際的房屋中砌體結(jié)構(gòu)房屋出現(xiàn)裂縫往往不是單一因素的作用,常常是兩種或兩種以上的因素共同作用,如:溫度收縮同時(shí)作用、沉降與溫度同時(shí)作用等,因此具體判斷裂縫的類型及原因,還需委托的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行對房屋裂縫進(jìn)行科學(xué)檢測分析。房屋安全鑒定的很多人會(huì)問,房屋安全性鑒定是怎么劃分的,分為幾個(gè)等級?其實(shí)這個(gè)問題,早在由建設(shè)部出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里有了明確規(guī)定?!段?/p>
為確保抗震加固工程的質(zhì)量和安全,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司立即組織中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院和中國建筑科學(xué)研究院的相關(guān)人員,深入全國1500所中小學(xué)進(jìn)行廣泛調(diào)研,并多方聽取意見,經(jīng)過反復(fù)討論修改,終編制完成了中小學(xué)校舍抗震加固標(biāo)準(zhǔn)圖集和鑒定與加固示例。據(jù)了解,這套標(biāo)準(zhǔn)圖集適用于6度至8度地區(qū)需進(jìn)行抗震加固的砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的中小學(xué)校舍工程,選取了安全、技術(shù)、便于施工的常規(guī)抗震加固措施,具
江門市房屋建筑質(zhì)量安全檢測鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房屋裝修改造檢測鑒定注意事項(xiàng);?在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候,人們應(yīng)重視建筑結(jié)構(gòu),對于承重墻和重要梁柱等要謹(jǐn)慎改造。尤其是要注意對隔墻的拆除等改造。要注意面橫梁不能拆除,房屋中間的橫梁進(jìn)行裝修拆掉后,對結(jié)構(gòu)整體安全性造成嚴(yán)重影響,使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落,導(dǎo)致危險(xiǎn)事件發(fā)生。 還要注意連接陽臺的一面墻體也不可拆除,有的房主為了增加建筑室內(nèi)采光,將陽臺部分墻體進(jìn)行拆除,使得陽臺到室內(nèi)的面積增加許多
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