通化市房屋安全檢測鑒定基本知識

時間：2020-01-17作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：115

一、關(guān)于房屋安全檢測鑒定的一些基本知識：

哪些情況下需要對結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測與鑒定？：

1.結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時；

2.擬對結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時；

3.擬對物進(jìn)行整體移位時；

4.結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的功能退化或有明顯的傾斜時；

5.由于外在作用導(dǎo)致結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時；

6.由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時；

7.出于維護(hù)結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的性時；

8.結(jié)構(gòu)過設(shè)計使用年限；

9.結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時；

10.外觀改造或裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。

引起結(jié)構(gòu)存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結(jié)構(gòu)損傷常見的有：工程設(shè)計的欠缺與錯誤，施工質(zhì)量差、偷工減料、使用低劣材料，用地規(guī)劃錯誤，勘察工作失誤、未能發(fā)現(xiàn)重要隱患，相鄰場地施工引起破壞，維修、保護(hù)不當(dāng)，地下水抽取過度引起物傾斜或下沉，以及火災(zāi)導(dǎo)致物破壞等。自然因素導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷主要表現(xiàn)為：地震、水災(zāi)、龍卷風(fēng)、泥石流、及山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害、腐蝕性氣體等導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的損壞。

（3）砌體結(jié)構(gòu)檢測的主要內(nèi)容有哪些？

答：砌體結(jié)構(gòu)的檢測內(nèi)容主要有強(qiáng)度和施工質(zhì)量，其中強(qiáng)度包括塊材強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度及砌體強(qiáng)度，施工質(zhì)量包括組砌方式、灰縫砂漿飽滿度、灰縫厚度、截面尺寸、垂直度及裂縫等。

（4）結(jié)構(gòu)檢測類型有哪些？

1.結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測，針對新建工程施工和通過驗(yàn)收不滿兩年兩個階段；

2.既有結(jié)構(gòu)性能檢測，針對建成兩年以上且投入使用的工程。

(5)安全性鑒定劃分為幾個層次？每層次分別是什么？每層次分幾級？

答：安全鑒定劃分為三個層次，每層次分別為：構(gòu)件、子單元、鑒定單元；每層次分四級：au、bu、cu、du；Au、Bu、Cu、Du；Asu、Bsu、Csu、Dsu 。 

(6)A類砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定分幾級？其主要內(nèi)容各是什么？

A類砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定分一級和二級。一級鑒定：以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價的鑒定。二級鑒定：以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合的鑒定。



二、房屋安全檢測鑒定的方法：

 實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗(yàn)鑒定法的缺點(diǎn)，增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù)，一定采用實(shí)測值，并經(jīng)過統(tǒng)計分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計算。在各項(xiàng)結(jié)果的評定中，均以原設(shè)計規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型、重要物。

實(shí)用鑒定法在初步調(diào)查、分析損壞原因的基礎(chǔ)上，列出調(diào)查項(xiàng)目、檢測內(nèi)容和結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。一般要有兩次以上的調(diào)查分析、檢測試驗(yàn)、逐項(xiàng)評定等程序，給出一個比較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。

實(shí)用鑒定法的特點(diǎn)是作用（荷載和變形）計算以實(shí)際調(diào)查的統(tǒng)計分析為準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度取值以實(shí)測結(jié)果為依據(jù)，對原設(shè)計計算采用的規(guī)范依據(jù)、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實(shí)際結(jié)構(gòu)差異程度，還應(yīng)做一定的構(gòu)件試驗(yàn)加以驗(yàn)證，在求得比較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮調(diào)查人員的個人專長，并經(jīng)集體討論或研究做出鑒定結(jié)論。

調(diào)查時應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)睾同F(xiàn)場實(shí)際情況按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的規(guī)定取值，如果遇到荷載規(guī)范中未作規(guī)定或特殊情況時應(yīng)按《結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的原則確定。

2）房屋結(jié)構(gòu)使用環(huán)境調(diào)查。調(diào)查物所在地區(qū)的氣象條件、工業(yè)環(huán)境和地理環(huán)境。

氣象條件：房屋的方位、風(fēng)玫瑰圖、降雨量、大氣濕度和溫度等。

工業(yè)環(huán)境：液相腐蝕、氣相腐蝕、高溫、潮濕等對房屋結(jié)構(gòu)的影響。

地理環(huán)境：地形、地貌、地質(zhì)構(gòu)造、地下水、周圍群等對房屋結(jié)構(gòu)的影響。

3）使用歷史的調(diào)查。主要調(diào)查房屋的建造年代、過程和使用情況（如載、受災(zāi)和受侵蝕），特別要注意因使用性質(zhì)改變而產(chǎn)生的荷載變化史。

  （2）詳細(xì)調(diào)查工作內(nèi)容：

    1）結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、圈梁布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造的檢查。

    2）地基基礎(chǔ)的檢查，必要時要開挖檢查或進(jìn)行試驗(yàn)。

    3）結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合的調(diào)查分析，必要時進(jìn)行實(shí)測統(tǒng)計。

4）結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測與分析，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計算分析、現(xiàn)場實(shí)測，必要時進(jìn)行結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。

5）房屋結(jié)構(gòu)功能及房屋構(gòu)造的檢查。

結(jié)構(gòu)材料性能檢測結(jié)果的精度直接影響結(jié)構(gòu)鑒定的度，材料性能的檢測是性鑒定的基礎(chǔ)。

現(xiàn)在，我國房屋鑒定所采用的鑒定方法大致處于經(jīng)驗(yàn)鑒定法和實(shí)用鑒定法之間的狀態(tài)。  



三、各類房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容側(cè)重不同，但都包含以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以廣東地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。

保護(hù)質(zhì)量綜合檢測方案和報告按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。


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