天河區(qū)危房安全檢測(cè)鑒定單位出具可靠報(bào)告

時(shí)間：2020-02-11作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：101

天河區(qū)危房安全檢測(cè)鑒定單位出具可靠報(bào)告




對(duì)房屋的后期使用年限問題是不少業(yè)主在咨詢時(shí)經(jīng)常面臨的問題。到底什么樣的房屋要進(jìn)行檢測(cè)，房屋過使用年限是否要做檢測(cè)?什么樣的房子需要做檢測(cè)?房屋質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋檢測(cè)?江蘇房屋檢測(cè)幫你解決一切關(guān)于房屋的問題。

很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險(xiǎn)構(gòu)件，當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。

當(dāng)然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待。像一些城郊個(gè)人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。

“房屋安全鑒定沒有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來申請(qǐng)?！币话銇碚f,如果房子的設(shè)計(jì)使用年限是50年,出這個(gè)就要來做鑒定了。除了做安全鑒定,市民在平時(shí)也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結(jié)構(gòu)安全日常自查,主要是對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、墻)和附屬構(gòu)件的牢固程度進(jìn)行檢查,如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結(jié)構(gòu)的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預(yù)制板有無橫向斷裂等。

建議大家房子過使用年限的，或者已經(jīng)出現(xiàn)一些問題的，盡快找一家專業(yè)的房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)做檢測(cè)吧。









做房屋安全性鑒定需要在業(yè)主的配合下，了解房屋建造、改建情況，并對(duì)房屋使用情況進(jìn)行了調(diào)查。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行圖紙復(fù)核，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)布置、樓面高差測(cè)量、結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂損，主要材料強(qiáng)度、構(gòu)件配筋等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試。

現(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺及游標(biāo)卡尺對(duì)房屋主要承重構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核；對(duì)主要構(gòu)件鑿開混凝土保護(hù)層，直接查看構(gòu)件配筋情況，并以SMY-300型鋼筋探測(cè)儀對(duì)多數(shù)構(gòu)件的配筋情況進(jìn)行復(fù)核。檢測(cè)結(jié)果表明；梁截面尺寸與原設(shè)計(jì)圖紙基本相符；改造區(qū)域構(gòu)件配筋與原設(shè)計(jì)基本相符。



現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的主要承重構(gòu)件梁、板、柱和內(nèi)、外墻的裂損情況，裝修情況和地面的損壞情況等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)該建筑剛竣工不久，暫未投入使用，改造區(qū)域樓面皆為原結(jié)構(gòu)面層，各層**部均為吊頂。

1、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，改造區(qū)域樓面基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯開裂現(xiàn)場(chǎng)。

2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)改造區(qū)域墻體表面基本完好，未見明顯裂縫及損傷。

3、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，梁柱等構(gòu)件為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，未見明顯裂縫和變形。





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