房屋改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理

時(shí)間：2020-02-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：47

房屋改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理

常見(jiàn)的房屋裝修改造：

樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉(cāng)庫(kù)改造，門(mén)店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時(shí)候要像建設(shè)局打申請(qǐng)報(bào)告，要重新審查設(shè)計(jì)圖紙，辦理必要的手續(xù)，因?yàn)楹笃谀闼ǖ姆课菀浇ㄔO(shè)主管部門(mén)備案的，還有可能牽扯到抗震加固的。

檢測(cè)項(xiàng)目

在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程。

適用范圍

需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測(cè)過(guò)程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3、必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。

4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

5、對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。

承重墻不允許拆除，關(guān)于承重墻的識(shí)別方法，

1研讀原土建圖紙
研讀原土建圖紙是簡(jiǎn)單明了的方法，如果有文字說(shuō)明則省事不過(guò)，除此之外，還可以看圖紙上給出的住和墻體的寬度關(guān)系，或者符號(hào)表識(shí)（Q代表承重墻），還有就是工程圖中的粗細(xì)實(shí)線(xiàn)等，這些都是獲取信息的簡(jiǎn)單方法。
2 簡(jiǎn)易識(shí)別方法
對(duì)于圖紙丟失等現(xiàn)象，則通常要根據(jù)施工者的實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，通常非承重墻和承重墻的簡(jiǎn)易識(shí)別方法，包括以下幾種：
（1）通過(guò)聲音判斷
由于墻體所承受的載荷不同，導(dǎo)致墻體對(duì)外界的敲擊的回應(yīng)也不同，非承重墻由于載荷小，因此回聲清脆急促，而承重墻應(yīng)該沒(méi)什么太多的聲音。
（2）通過(guò)厚度判斷
在戶(hù)型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫(huà)得比承重墻薄，承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻。


（3）通過(guò)部位判斷
外墻通常都是承重墻；和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道

房屋裝修改造對(duì)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響非常重要，其對(duì)主體結(jié)構(gòu)改造一般有三種情況，主要是在承重墻上面進(jìn)行打洞，可以將承重墻做成壁柜或者鞋柜，有效擴(kuò)大房屋面積。
還可以把建筑底層改造為店面房，這種改造成門(mén)連窗的方式將窗下墻拆除。后一種情況是將非承重墻拆除，把隔墻位置進(jìn)行更改，由于主體結(jié)構(gòu)改造對(duì)整體結(jié)構(gòu)的安全性非常重要，一旦墻體的強(qiáng)度受到不同程度的損害，就會(huì)造成結(jié)構(gòu)抗力出現(xiàn)下降，而墻體剛度發(fā)生改變，地震作用就重新進(jìn)行分配。在窗下墻拆除以后，使洞口擴(kuò)大，對(duì)結(jié)構(gòu)底層剛度造成降低影響，成為薄弱層。如果上下層的洞口分布不規(guī)則，且各層剛度不夠，就會(huì)使結(jié)構(gòu)剛度中心發(fā)生改變，結(jié)構(gòu)重心也會(huì)改變，發(fā)生地震時(shí)，會(huì)產(chǎn)生附加扭轉(zhuǎn)，*造成房屋轉(zhuǎn)角以及端部出現(xiàn)地震作用，對(duì)建筑房屋造成不良影響，使得房屋沒(méi)有較大的整體抗彎能力。建筑物裝修改造前后的結(jié)構(gòu)抗力分析，根據(jù)目前氣體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分析，以及抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，施工人員對(duì)裝修前的建筑豎向承載力以及抗震能力進(jìn)行了負(fù)荷，具體建筑物在裝修 改造前的首層墻段的重要結(jié)構(gòu)抗力數(shù)據(jù)如下：

墻段1的受壓承載力為6.18，水平地震作用為42.8kN，抗震能力為1.52，。墻段2的受壓承載力為2.78，水平地震作用為161.7kN，抗震能力為1.17，。墻段3的受壓承載力為2.41，水平地震作用為167.5kN，抗震能力為1.16，。墻段4的受壓承載力為2.70，水平地震作用為163.4kN，抗震能力為1.19。墻段5的受壓承載力為2.80，水平地震作用為150.7kN，抗震能力為1.21。


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