工業(yè)廠房改變用途房屋*檢測鑒定單位

時間：2020-02-27

一、工業(yè)用地轉變成商業(yè)用地的現(xiàn)象屢見不鮮，

1、**對土地市場的干預所產生的尋租行為抬高了進入市場的土地價格，破壞了正常的土地市場秩序。

工程特點：為了滿足業(yè)主對于構筑物使用功能新的要求，房屋建筑增層擴建也就成了滿足這種需求的手段，我們通過專業(yè)的檢測設計施工一體化服務，實現(xiàn)您心中的想法。

尋租理論是本世紀七十年代西方應用經濟學的重大成果，這個理論比較成功地解釋了落后國家在建立市場經濟的過程中危害嚴重的“權力和金錢相交換”的經濟行為。由于尋租與資源控制權直接相關，因此，尋租活動都是發(fā)生在**對稀有資源的管制和干涉的條件下。如果**公正監(jiān)督資源達成合同的履行，不直接管制和經營創(chuàng)造財富的部門、單位，沒有支配社會資源的職責，就不會有租金的出現(xiàn)，就不會產生尋租現(xiàn)象；如果國家承擔一切資源的配置，這種資源的配置是無償?shù)?、無條件的，那么任何人和部門都無法尋租。尋租出現(xiàn)的條件就是**承擔一部分重要資源的配置的責任或者通過各種凡是影響著資源擁有者對其資源的配置。而**掌握了這部分資源，

2、**成立的各土地開發(fā)公司、管委會、征地拆遷機構，既行使**的權力，同時又以企業(yè)的形式參與經營，追求自身利益的化，這必然產生尋租現(xiàn)象，從而造成市場競爭的不公平，影響了土地市場的正常運行。

二、工業(yè)用地轉商業(yè)用地其主要方法是：
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、**或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。辦理工業(yè)廠房改變用途房屋*檢測鑒定找什么單位

解決方案：增層擴建常見的改造形式有：擴大原有建筑面積，屋面增加閣樓等，這種形式的改造涉及到的專業(yè)較多，需綜合考慮有實力的單位施工。

本文著重從尋租理論出發(fā)，對工業(yè)用地在使用用途轉變過程中存在的問題進行研究，揭示這些問題存在的原因，以及提出如何利用制度設計來避免尋租行為。

4、**以土地換資金，無償或低價出讓土地，默認、縱容違法用地或亂批地，也會產生大量的尋租行為。土地作為一種重要的生產要素具有資源和資產的雙重性，配置土地資源必須遵循市場規(guī)律的原則，而上述的**權利尋租行為造成了國有資產的流失，也不利于土地的保值增值。

三、工業(yè)廠房改變用途房屋*檢測鑒定新聞

如：1、以工業(yè)用地的名義審批，然后通過“公開”的方式，擅自改變土地用途，將整宗用地進行商品房開發(fā)或高價轉讓給他人，以獲取高額的利益回報；2、與開發(fā)商聯(lián)手，借單位的名義，對改變用途后的國有劃撥土地進行房地產開發(fā)，以達到“利益雙贏”的目的；3、個別擁有國有劃撥土地的單位未經批準，擅自改變土地用途，并將劃撥地塊低價承包給開發(fā)商進行開發(fā)等等。

3、地方**追求政績，為吸引房地產開發(fā)商而向銀行要求貸款，造成尋租行為，其結果會產生還貸風險，引發(fā)地產泡沫。

產生尋租必然會對土地市場造成很大的危害：

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詞條
詞條說明
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