東莞房屋檢測鑒定單位

時間：2020-03-01

東莞房屋檢測鑒定單位

(一)房屋的性鑒定
房屋的性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋性鑒定。
(二)房屋的完損等級評定
根據(jù)房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ12599(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎資料和依據(jù)。
(三)房屋的質量檢測鑒定
房屋的質量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
(四)房屋尚可使用年限的鑒定
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。
(五)房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞(結構傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。

一、檢測鑒定前的準備工作

（一）收集了解與檢測鑒定有關的情況當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時，對該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些**、糾紛類的檢測鑒定，要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。

收集了解途徑：

對一般鑒定

1、從鑒定委托書、房產證、圖紙及施工驗收資料了解；

2、對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現(xiàn)場詢問調查 l　　對于**鑒定

可通過法院收集相關資料：將“房屋**鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關資料。

（二）繪制工作用圖

繪制工作用圖的目的是：

1、為方便現(xiàn)場檢測記錄做好準備。

2、對于沒有圖紙的工程，為結構復核驗算做好準備。

（三）出發(fā)前要根據(jù)當天檢測的項目列出需帶工具、儀器清單，然后到儀器室領取工具、儀器。注意檢查儀器是否完好，避免在現(xiàn)場檢測時，帶去的儀器不夠用或不能使用，以免耽誤工作?！　《F(xiàn)場檢測應注意的問題

（一）現(xiàn)場察看要留心的問題

現(xiàn)場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解，對房屋存在的問題有一個初步的判斷，這樣現(xiàn)場檢測時才能做到心中有數(shù)，有的放矢的進行現(xiàn)場檢測。

（二）現(xiàn)場檢測裂縫要注意的問題

1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結構裂縫

2、現(xiàn)場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚

（三）結構尺寸測量注意的問題

不含批蕩時的截面尺寸測量

1、梁尺寸測量—h=實際檢測數(shù)字+板厚，b=實際檢測數(shù)字 2、柱尺寸測量—h=實際檢測數(shù)字，b=實際檢測數(shù)字注意不要出現(xiàn)實際檢測數(shù)字與設計數(shù)字完全一樣的情況

（四）關于垂直度檢測

房屋垂直度（側向位移）是判斷房屋能否繼續(xù)承載或能否繼續(xù)使用的一個重要指標，因此，一定要做好房屋垂直度（側向位移）的檢測。現(xiàn)場檢測時，一般沿房屋長度（或寬度）方向每15m布置一個測點。當房屋較短時，一般應測房屋的四個角，每個角兩個面各測一個點。

房屋鑒定要點總結

房屋鑒定：是對現(xiàn)有房屋結構的工作性能和工作狀態(tài)所進行調查、檢測、驗算和分析評定等一系列活動。

鑒定目的：是為公民、法人或其他組織解決房屋糾紛的技術服務，其**是**當事人的合法權益，維護社會公正、公平，加強對房屋管理。

意義：在于**房屋的財產和人員，關系到經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。

鑒定的類型：

（1）完損性鑒定（2）危險性鑒定（3）鑒定

（4）抗震性鑒定（5）火災后鑒定（6）專項鑒定

房屋檢測鑒定常用規(guī)范標準

（1）《民用建筑鑒定標準》（GB50292-2015）

（2）《工業(yè)建筑鑒定標準》（GB50144-2008）

（3）《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）

（4）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]678號）

（5）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）

（6）《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部2004年129號令）

（7）《城市房屋管理規(guī)定》

（8）《建筑結構可靠度設計標準》（GB50068-2001）

（9）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）

（10）《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2011）

（11）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）

（12）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）

（13）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字377號

（14）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）

（15）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）

（16）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）

（17）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）

（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS03：2007）

（19）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-2013）

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詞條
詞條說明
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