連云港市危房等級(jí)評(píng)估*中心

時(shí)間：2020-03-03作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：62

危房*鑒定評(píng)估等級(jí)項(xiàng)目實(shí)例分析：

1  鑒定項(xiàng)目與依據(jù)

1.1  鑒定項(xiàng)目

根據(jù)該工程具體情況，確定了以下鑒定項(xiàng)目：

1）對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查及；

2）結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定。

1.2  鑒定依據(jù)

1）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99（2004年版）；

2）技術(shù)服務(wù)合同。

2  現(xiàn)場檢查及構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)

我中心對(duì)漳州**學(xué)校18#樓進(jìn)行了檢查、及鑒定，并對(duì)各單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)，具體結(jié)果如下：

1）基礎(chǔ)：依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*4.2節(jié)相關(guān)條款，未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)有嚴(yán)重不均勻沉降，未發(fā)現(xiàn)地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，評(píng)定地基基礎(chǔ)構(gòu)件為非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）；

2）混凝土柱：以一個(gè)計(jì)算高度，一根為一個(gè)構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)混凝土柱有影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫，未發(fā)現(xiàn)保護(hù)層剝落及主筋銹蝕狀況；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*4.5節(jié)相關(guān)條款，評(píng)定混凝土柱構(gòu)件為非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）；




3）鋼屋架：以一榀為一個(gè)構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)鋼屋架存在桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節(jié)相關(guān)條款，評(píng)定鋼屋架構(gòu)件為非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）；

4）圍護(hù)墻體：以一個(gè)計(jì)算高度，一個(gè)自然間的一面為一個(gè)構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)圍護(hù)墻體有明顯的變形和裂縫；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*4.3節(jié)相關(guān)條款，評(píng)定蒸壓水泥磚圍護(hù)墻體構(gòu)件為非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）；

5）壓型鋼板屋面板：以一個(gè)自然間面積為一個(gè)構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)壓型鋼板屋面板存在明顯的變形、裂縫、位移、銹蝕。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節(jié)相關(guān)條款，評(píng)定）壓型鋼板屋面板構(gòu)件為非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）。

3  房屋組成部分鑒定評(píng)級(jí)

對(duì)漳州**學(xué)校18#樓房屋組成部分進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定，具體結(jié)果如下：

1)地基基礎(chǔ)：未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)有不均勻沉降和不穩(wěn)定性滑移跡象。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評(píng)定地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)；

2）上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件：未發(fā)現(xiàn)混凝土柱構(gòu)件有影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫，未發(fā)現(xiàn)保護(hù)層剝落及主筋銹蝕狀況；未發(fā)現(xiàn)鋼屋架構(gòu)件存在桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評(píng)定上部承重結(jié)構(gòu)為a級(jí)（無危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)；

3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件：未發(fā)現(xiàn)圍護(hù)結(jié)構(gòu)存在變形、裂縫、位移、銹蝕等不適于繼續(xù)使用的損壞，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評(píng)定）圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(jí)（無危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

    4) 結(jié)構(gòu)**點(diǎn)垂直偏差

用經(jīng)緯儀對(duì)該18#樓結(jié)構(gòu)**點(diǎn)垂直偏差進(jìn)行具體結(jié)果見表4-1。

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99(2004年版)*4.5.4條*12款，柱側(cè)向變形達(dá)到極限值h/250（8600/250=34mm）或大于30mm評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)可知，所抽檢該18#樓大結(jié)構(gòu)**點(diǎn)偏差值未**過限值。


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