一、農(nóng)民房危房檢測鑒定—以深圳市物價局規(guī)定為例
根據(jù)深圳市物價局、建設局《關于建筑工程質(zhì)量檢測收費標準問題的復函》（粵價函【2004】428號的規(guī)定（34、9、1條）；即綜合檢測和鑒定費為33元/㎡，圖紙審核費用為3元每㎡（其中綜合檢測費為30元/㎡，圖紙審核費為3元/㎡，其中小于500㎡的每宗低收費15000元，制定深圳市房屋安全檢測優(yōu)惠收費單價如下：
一、工業(yè)廠房安全檢測收費:
⒈500以內(nèi)（含500），按市物價局收費標準下調(diào)20%，收費為12000元（含圖紙審核費）。
2. 500㎡～5000㎡（不含500㎡），按市物價局收費標準下調(diào)40%，收費為￥19.8/㎡（含圖紙審核費）。
3.5000㎡～10000㎡（不含5000㎡），按市物價局收費標準下套45%，收費為￥18.15元/㎡（含圖紙審核費）。
4.10000㎡～20000㎡（不含10000㎡），按市物價局下收費標準下調(diào)50%，收費為￥16.5元/㎡（含圖紙審核費）。
5.20000㎡按市物價局下收費標準下調(diào)55%，收費為￥15元/㎡（含圖紙審核費）。
二、商業(yè)房屋安全檢測收費（商鋪和寫字樓）：
1.20㎡以內(nèi)（含20㎡），收費為￥980元（含圖紙審核費）。
2.20㎡～50㎡（含50㎡），收費為￥2000元（含圖紙審核費）。
3.50㎡～100㎡（含100㎡），收費為2800元（含圖紙審核費）。
4.100㎡～200㎡（不含200㎡），收費為￥5200元（含圖紙審核費）。
5.200㎡～300㎡（不含300㎡），收費為￥6800元（含圖紙審核費）。
6.300㎡～400㎡（不含400㎡），收費為￥9000元（含圖紙審核費）。
7.400㎡～500㎡（不含500㎡），收費為￥11000元（含圖紙審核費）。
8.500㎡～2000㎡（不含2000㎡），按市物價局下收費標準下調(diào)40%，收費為￥19.8元/㎡.（含圖紙審核費）。
9.2000㎡～10000㎡（不含2000㎡），按市物價局下收費標準下調(diào)45%，收費為￥18.15元/㎡（含圖紙審核費）.
10.10000㎡以上按市物價局下收費標準下調(diào)50%，收費為￥16.5元/㎡.（含圖紙審核費）。
二、農(nóng)民房危房檢測鑒定—以北京市相關規(guī)定為例：
（一）基本收費標準
三類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米1.80元；二類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米2．25元；一類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米2．70元。一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計價收費。
（二）房屋安全鑒定工程類別
（三）房屋安全鑒定低起始價標準
1．三類房屋建筑面積30平方米（含30平方米）的，按150元收費；
2．二類房屋建筑面積100平方米（含100平方米）的，按200元收費；
3．一類房屋建筑面積100平方米（含100平方米）的，按240元收費。
被鑒定的房屋面積過起始價規(guī)定的面積標準時，先接起始價收費，過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1．80～2．70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費金額。
三、房屋安全鑒定特殊情況下的收費標準
（一）一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1．33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議；
（二）被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費高不得過房屋安全鑒定費總額的30％；
（三）古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2．0系數(shù)計算；
（四）建筑物層高過4米的，鑒定費乘以1．2系數(shù)計算；
（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20％增加收費；
（六）對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半收??；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40％收??；
（七）委托方需要*提前做出鑒定報告的（現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告），按鑒定費的20～30％增收*費；
（八）本辦法**于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定；
（九）北京市房屋抗震鑒定收費參照本辦法執(zhí)行。
四、危房房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的一般性流程如下：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鑒定單位應按所資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。
2、查驗委托人下列合法證件并復印歸檔：
（1）房屋所有權證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C關已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。
4、鑒定收費：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。
（二）初始調(diào)查
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔鑒定工作。
2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。
3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，
儀器等。
（三）現(xiàn)場查勘
1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
（四）檢測驗算
1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強度的聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托檢測機構(gòu)進行檢測。
2、必要時應有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復核驗算。
3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。
（五）鑒定評級
1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。 2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。
3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。
（六）出具報告
1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。
2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不過20日。
（七）資料歸檔
1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。
2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。 新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定科學、規(guī)范，確保了工作質(zhì)量。
