溧陽(yáng)市房屋改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2020-03-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：61

溧陽(yáng)市房屋改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告




房屋安全關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個(gè)房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財(cái)產(chǎn)安全。
房屋安全鑒定的特點(diǎn)
（1）對(duì)從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問(wèn)題的能力。
（2）房屋鑒定和房屋檢測(cè)密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測(cè)相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測(cè)結(jié)果來(lái)推斷房屋的損壞情況和安全性。
（3）鑒定對(duì)象的特殊性。對(duì)于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋檢測(cè)也有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測(cè)方式，從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象，從而確定房屋的整體安全性。  



1本項(xiàng)目要求對(duì)不同年代建設(shè)的六幢二至三層磚混結(jié)構(gòu)民房的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)施工過(guò)程中對(duì)該房屋造成的影響進(jìn)行了水平位移和沉降觀測(cè)工作，施工結(jié)束后，再對(duì)房屋安全性進(jìn)行綜合調(diào)查評(píng)估工作。

2施工前房屋現(xiàn)狀和質(zhì)量狀況

2.1調(diào)查研究程序和依據(jù)

調(diào)查研究程序，首先與六戶住戶代表座談，說(shuō)明調(diào)查的目的和意義，村民的信任，接著對(duì)房屋質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查表**一項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行查詢。座談后由房主帶領(lǐng)逐戶進(jìn)行戶內(nèi)、戶外現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)，詢問(wèn)了相關(guān)的基本情況，對(duì)房屋內(nèi)外墻和樓面裂縫、屋頂滲漏進(jìn)行記筆錄，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量，對(duì)存在裂縫安全隱患之處，并進(jìn)行了拍照留存。調(diào)查所依據(jù)的資料是主要的建筑工程方面的規(guī)范[1~8]，以及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與成因分析

這六幢房屋系當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自建自用2－3層砌體結(jié)構(gòu)房屋，建成時(shí)間2～18年不等，據(jù)房主介紹房屋設(shè)有地圈梁和屋頂圈梁，但均無(wú)設(shè)計(jì)圖紙和地質(zhì)勘查資料，因此現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查得出的觀感質(zhì)量是獲知房屋質(zhì)量的主要途徑，由于砌體結(jié)構(gòu)房屋在我國(guó)歷史悠久，對(duì)房屋質(zhì)量的判斷及質(zhì)量問(wèn)題的處理均有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)裂縫的觀測(cè)，輔以必要的驗(yàn)算，可以獲知房屋的質(zhì)量概況。



造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種.
種是由于房屋的地基土質(zhì)較差.承載力較低而產(chǎn)生變形,
二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區(qū)施工(挖溝.挖坑.挖隧道.灌水.降水).使房屋的地基變形,三種是和二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生.還要有精確.可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù).準(zhǔn)確的計(jì)算和反復(fù)論證才能確定.
這一類的鑒定有五個(gè)要素需要確定.才能得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論:
(1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時(shí)間和過(guò)程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開(kāi)裂的位Z.時(shí)間和過(guò)程.
1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全.如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層.或基礎(chǔ)為埋Z深度較淺的條形基礎(chǔ)和立基礎(chǔ).則受外界因素的影響較大.*出現(xiàn)變形和不均勻沉降.


2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度直接決定對(duì)房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度.離房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大.深度越深影響越大.





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