房屋鑒定檢測專業(yè)知識

時間：2020-03-23作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：213

（一）什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

答：當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位  進(jìn)行房屋安全鑒定：

★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

★ 房屋**過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；

★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

 

（二）為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

答：房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說 明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，  引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責(zé) 任人應(yīng)當(dāng)及時委托原設(shè)計單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

 

（三）為什么房屋**過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用時，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

答：所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的較大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、  樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50 年一遇的可能較大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計建造的，到達(dá)設(shè)計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用， 較大出現(xiàn)的可能較大荷載會相應(yīng)提高，同時承重結(jié)構(gòu)也會出現(xiàn)不同程度的損壞和  老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使  用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

 

（四）建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工前，應(yīng)當(dāng)對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

答：有以下情形的應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定：

★ 距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；

★ 爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

★ 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

★ 基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

 

（五）什么情況下房屋未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所使用？

答：包括以下情形：

★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

★ 房屋**過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；

★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

 

（六）什么情況下，利害關(guān)系人可委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？鑒定費(fèi)用如何承擔(dān)？

答：房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患時，利害關(guān)  系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人  拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定  單位進(jìn)行鑒定。

經(jīng)過房屋安全鑒定，房屋是危險房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險點(diǎn)的，鑒定  費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；否則，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。

 

（七）什么是代為鑒定？

答：當(dāng)房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，房屋安全責(zé)任人不按規(guī)定及時進(jìn)行房屋鑒定和  治理，房屋所屬區(qū)國土房管分局向其發(fā)出房屋鑒定通知書后，房屋責(zé)任人在規(guī)定  期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的，區(qū)分局向其發(fā)出房屋安全代為鑒定書，并委托  房屋安全鑒定單位進(jìn)行的鑒定，就是代為鑒定。

 

（八）什么情況下要進(jìn)行代為鑒定？鑒定費(fèi)用由誰承擔(dān)？

答：房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，并且房屋責(zé)任人既沒有采取治理措施排除隱患，  又沒有在房屋安全鑒定通知書規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定，各區(qū)國土房管分局可向其發(fā)現(xiàn)代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定單位對該房屋進(jìn)行代為鑒定。 經(jīng)鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由房屋責(zé)任人承擔(dān)，并處以鑒定費(fèi)1 倍數(shù)額的罰款，罰款數(shù)額較高不**過三萬元。

 

（九）是否任何單位和個人都可以確認(rèn)危險房屋？

答：根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》*三十三條規(guī)定：危險房屋應(yīng)經(jīng)房屋安全  鑒定單位鑒定確認(rèn)。

 

（十）房屋安全鑒定單位從事房屋安全鑒定時，應(yīng)注意什么？ 

          答：應(yīng)當(dāng)注意以下情形：

★ 房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照鑒定業(yè)務(wù)規(guī)范和鑒定業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求從事鑒定活動并制作鑒定報告，并對出具的鑒定報告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

★ 經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)立即將危險房屋鑒定報告報送各區(qū)分局。

 

（十一）危險房屋的處理有哪些？

答：根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》*三十三條規(guī)定：危險房屋的處理類別分  為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除等四種。

 

（十二）經(jīng)鑒定確認(rèn)的危險房屋，該如何處理？

答：根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》*三十四條規(guī)定：

★ 鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房  屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。

★ 鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當(dāng)安全技術(shù)措施前， 危險部位的房屋不得使用。

★ 鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。

 

（十三）國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

答：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》* 2.2 條規(guī)定：房屋的完損狀況，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等三大組成部分十余個分項的完損情況評定房屋為五類：

 A：完好房B：基本完好房C：一般損壞房D：嚴(yán)重?fù)p壞房E：危房

（十四）在危險房屋鑒定中，房屋危險性等級如何劃分？

答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，房屋危險性鑒定按下列4級劃分：
 A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
 D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

 

（十五）住宅裝飾裝修中哪些行為是禁止的？

答：住宅裝飾裝修中以下行為是禁止的：
（1）違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；
（2）違法**過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載；
（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（4）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
（5）其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。如直接采用鋼筋懸挑防盜網(wǎng)，拆墻直接懸挑無油煙灶臺等。

 

（十六）在承重墻上鑿洞、開槽有何危害？

 答：在承重墻上鑿洞、開槽，會削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能；另外，在開槽、鑿洞時，無論是手工鑿還是用沖擊電鉆鑿，都將使墻體產(chǎn)生較大的振動，造成灰縫松動，破壞砂漿與磚或空心塊材間的粘結(jié)，從而降低砌體的抗剪、抗壓強(qiáng)度。


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